Решение от 14.09.2022 по делу № 2-1364/2022 от 27.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием представителя истца – Кутявиной И.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело № 2-1364/2022 по иску муниципального образования городской округ Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск, к Торхову А. В. об освобождении земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование городской округ Жигулевск, представляемое администрацией городского округа Жигулевск, предъявило в Жигулевский городской суд Самарской области иск к Торхову А.В., требуя обязать ответчика освободить земельные участки с кадастровым номером №, площадью 71,4 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем приведения в первоначальное состояние, а именно, демонтажа торгового павильона и передать его по акту приема-передачи администрации городского округа Жигулевск Самарской области в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск и Торховым А.В. заключен договор № аренды земельного участка, площадью 71,4 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: №, под торговый павильон.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск и Торховым А.В. заключен договор № аренды земельного участка, площадью 63 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, под расширение торгового павильона.

Согласно пункта 1.1 договора № срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1.1 договора № срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2 договоров установлено, что арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление исх. № о расторжении договоров аренды земельного участка. Таким образом, администрация городского округа <адрес> отказалась от договоров, реализовав свое право на односторонний отказ от договора, предусмотренный абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование исх. № об освобождении земельных участков в связи с прекращением договоров аренды земельных участков, переданных по договорам, в течение 20 календарных дней с момента получения требования.

ДД.ММ.ГГГГ административной комиссией администрации городского округа Жигулевск Самарской области произведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено, что торговый павильон до настоящего времени ответчиком не демонтирован.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе требовать устранения всяких нарушений его права на земельный участок, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения этого права, и пресечения действий, нарушающих данное право или создающих угрозу его нарушения, включая требование о демонтаже находящегося на соответствующем земельном участке объекта.

В судебном заседании представитель истца - администрации городского округа Жигулевск - Кутявина И.Е. требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Торхов А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом - судебной повесткой, направленной по последнему известному месту жительства, подтвержденному сведениями адресно-справочной службы, а также указанному при заключении договоров аренды земельных участков адресу: <адрес>. Судебная повестка возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, судом, с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем принято соответствующее определение.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

самовольного занятия земельного участка;

в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В силу пункта 2 статьи 3.3 указанного Федерального закона распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления данного городского округа.

Из представленных ФКП «Росреестра по Самарской области» по запросу суда выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестра прав недвижимости чьи-либо права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 71,4 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под торговый павильон. Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под расширение торгового павильона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора аренды земельного участка на новый срок» между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемое администрацией городского округа Жигулевск и Торховым А.В. был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 71,4 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для целей, не связанных со строительством, под торговый павильон (п. 1.1 договора).

Государственная регистрация договора аренды указанного земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 5.3 договора аренды № арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Обязательства по договору прекращаются с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 8.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Жигулевск обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права и (или) обременения (аренда) объекта недвижимости – земельного участка с КН №, в связи с расторжением договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемое администрацией городского округа Жигулевск и Торховым А.В. был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 63 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для целей, не связанных со строительством, под расширение торгового павильона (п. 1.1 договора).

Государственная регистрация договора аренды указанного земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 5.3 договора аренды № арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Обязательства по договору прекращаются с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 8.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Жигулевск обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права и (или) обременения (аренда) объекта недвижимости – земельного участка с КН №, в связи с расторжением договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Жигулевск в адрес Торхова А.В. направлено уведомление исх. № о расторжении договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления, а также об освобождении земельных участков и передаче их администрации городского округа Жигулевск в состоянии и качестве пригодном для дальнейшего использования.

По данным отчета об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 44535067088592, ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована неудачная попытка вручения почтового отправления, ДД.ММ.ГГГГ отправление возвращено в адрес администрации городского округа Жигулевск.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Жигулевск в адрес Торхова А.В. направлено требование исх. №Э об освобождении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с прекращением договоров аренды земельных участков и погашением соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, в течение 20 календарных дней с момента получения требования в состоянии и качестве не хуже первоначального: демонтировать конструкцию торгового павильона, убрать мусор и письменно уведомить об этом администрацию городского округа Жигулевск.

По данным отчета об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №, ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована неудачная попытка вручения почтового отправления, ДД.ММ.ГГГГ отправление возвращено в адрес администрации городского округа Жигулевск.

ДД.ММ.ГГГГ административной комиссией администрации городского округа Жигулевск был осуществлен осмотр территории городского округа Жигулевск. В результате осмотра было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали Торхову А.В. на праве аренды. По сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ запись об обременении арендой погашена. Однако, до настоящего времени оба земельных участка продолжают использоваться в предпринимательских целях Торховым А.В., на вышеназванных земельных участках располагается нежилое одноэтажное здание (павильон), в который имеется несколько входов, в котором осуществляется продажа пенных напитков (пиво), на момент осмотра велась деятельность по их продаже. Комиссия пришла к выводу о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Торховым А.В. не освобождены два земельных участка с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, требование исх. №Э от ДД.ММ.ГГГГ Торховым А.В. не исполнено.

Из ответа Межрайонной ИФНС России № 15 по Самарской области на запрос суда следует, что Торхов А. В. в настоящее время в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован.

На основании исследованных доказательств, суд считает установленным, что в настоящее время Торхов А.В. спорные земельные участки занимает без законных оснований для размещения торгового павильона, что подтверждается перечисленными выше письменными доказательствами.

Доказательств того, что ответчик имеет оформленное в установленном порядке право собственности, владения или аренды на спорные земельные участки, как и доказательств принадлежности торгового объекта иному лицу, суду, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Таким образом, занятие ответчиком земельных участков нарушает права муниципального образования, в связи с чем ответчик в порядке ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации обязан освободить их путем приведения в первоначальное состояние, а именно, демонтировать с территории участков торговый павильон и передать их по акту приема-передачи администрации городского округа Жигулевск.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Применительно к положениям ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанный представителем истца срок для исполнения ответчиком возложенных на него обязанностей суд полагает разумным и достаточным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд                

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 71,4 ░░.░., ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 63 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 71,4 ░░.░., ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 63 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 (░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░