Решение от 29.08.2022 по делу № 2-4681/2022 от 05.07.2022

Дело №

УИД 26RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года                        <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Борзенко И.В.,

с участием представителя истца Сафарова И.А., представителя ответчика Казарина О.О.,, помощника прокурора <адрес> Минаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заргаровой М. О. к Веригиной А. П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении из квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Заргарова М.О. обратилась с иском к Веригиной А.П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении из квартиры.

В обоснование заявления указано, что Заргарова М.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, кадастровый №, площадь 41,3 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН о праве собственности.

Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, членом семьи истца или родственником не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Ответчик освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается.

Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения истца, пользования и распоряжения жилым помещением.

Одновременно, пользуясь квартирой, начисляются коммунальные платежи, истцу не известно производит ли ответчик оплату за предоставление коммунальных услуг и осуществляет ли взносы за текущий и капитальный ремонт.

Просит признать Веригину А.П. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> кадастровым номером 26:12:011605:8597.

Истец Заргарова М.О. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Сведений о причинах неявки суду не представлено.

                    Представитель истца Сафаров И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

                    Ответчик Веригина В.П., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Сведений о причинах неявки суду не представлено.

                    Представитель ответчика Казарин О.О. возражал против удовлетворения исковых требований. Полагал, что торги по реализации квартиры были произведены незаконно, следовательно, и право собственности истца является оспоримым. Ответчиком предпринимались меры по оспариванию торгов, однако решением суда в удовлетворении требований отказано. В настоящее время ответчиком подана кассационная жалоба на указанные судебные акты.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по СК, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав мнение сторон, заключение помощника прокурора <адрес> Минаевой Н.В. полагавшей возможным исковые требования Заргаровой М.О. удовлетворить, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, Веригина А.П. являлась собственником спорной квартиры, которую она приобрела за счет заемных средств.

Заочным решением Промышленного районного суда <адрес> от дата удовлетворены исковые требования ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 2» к Веригиной А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1118040,80 рублей.

дата на основании вышеназванного решения ООО «Фаворит-Юг» по поручению ТУ Росимущества по СК, проведены публичные торги, на которых было реализована квартира с КН 26:12:011605:8597, расположенная по адресу: г Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, принадлежавшая Веригиной А.П., залогодержателем квартиры являлся АО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 2», а победителем по данному лоту был признан Сафаров И.А. на основании протокола № от дата.Впоследствии Сафаров И.А. продал указанную квартиру Заргаровой М.О. Право собственности Заргаровой зарегистрировано в установленном законом порядке.

дата заочное решение от дата отменено, при новом рассмотрении решением суда от дата постановлено то же решение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата решение суда от дата изменено в части установления начальной продажной цены имущества, которая установлена в размере 1713422 рублей.

Веригина А.П. обратилась в суд с иском об оспаривании торгов, на основании которых Сафаров И.А. стал победителем и приобрел право собственности на квартиру.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата в удовлетворении требований о признании недействительными публичных торгов, проведенных дата, протокола рассмотрения заявок от дата N6; признании недействительным протокола, имеющего силу договора (договор купли-продажи заложенного имущества) от дата N 6, подписанного по итогам аукциона между ООО «Фаворит-Юг» и Сафаровым И.А. в отношении указанной квартиры; применении последствий недействительности договора купли-продажи, признании недействительным договора купли-продажи квартиры от дата б/н, подписанного между Сафаровым И.А. и Заргаровой М.О.; применении последствий недействительности договора купли-продажи квартиры от дата б/н, подписанного между Сафаровым И.А. и Заргаровой М.О., возврате сторон в первоначальное положение - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата указанное решение суда оставлено без изменения.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из вышеприведенных норм права в их взаимосвязи, учитывая, что Заргарова М.О. приобрела право собственности на основании гражданско-правовой сделки, законность которой подтверждена вступившим в законную силу решением суда, имеющим при разрешении настоящего дела преюдициальное значение, и ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, которое также не оспорено, суд исходит из того, что истец в настоящее время является законным собственником спорной квартиры, право собственности к которому перешло на основании гражданско-правовой сделки.

Таким образом Заргарова М.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, кадастровый №, площадь 41,3 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН о праве собственности.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец, как собственник жилого помещения, установил ответчику срок до дата для выселения из жилого помещения, однако, в указанный срок ответчик жилое помещение не освободил.

Судом, также установлено, что ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение о порядке использования спорного жилого помещения между истцом, как новым собственником жилого помещения, и ответчиком не достигнуто, его проживание препятствует истцу в осуществлении его законных прав собственника.

Таким образом, суд полагает возможным требования Заргаровой М.О. к Веригиной А.П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении из квартиры удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ 148-695-329 18) ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ 260709163760) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ 260709163760) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 50 ░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:12:011605:8597.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ 260709163760) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 50 ░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ 260709163760) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02.09.2022

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░.