Решение от 05.02.2014 по делу № 33-228/2014 от 16.01.2014

Судья Алексеева К.В. Дело № 33-228

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

5 февраля 2014 года г. Иваново

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда

в составе председательствующего Плехановой Н.А.,

судей Петуховой М.Ю., Анохиной А.В.,

при секретаре Философове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Петуховой М.Ю.

дело по апелляционной жалобе С.С.Ю.

на решение Ивановского районного суда Ивановской области от 15ноября2013 года по иску З.О.В. к индивидуальному предпринимателю С.С.Ю. о взыскании денежных средств, освобождении занимаемого нежилого помещения и встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя С.С.Ю. к З.О.В. об обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением,

у с т а н о в и л а:

З.О.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к С.С.Ю., мотивировав требования тем, что между сторонами 01.02.2010 года был заключен договор аренды принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного по адресу: <..>, на срок до 01.01.2011 года согласно п. 2.0, с возможностью продления на следующий календарный год при отсутствии своевременных письменных возражений сторон. Сумма арендной платы, предусмотренная п. 1.0 договора, составляет <..> рублей в месяц и подлежит оплате не позднее 5 числа следующего месяца. В связи с тем, что С.С.Ю. лишь единожды внесла арендную плату в размере <..> руб., перечислив денежные средства истцу посредством почтового перевода, 18.06.2013 года на основании п. 6.2. договора истец направил ответчику уведомление об отказе от договора возмездного пользования нежилым помещением, а 23.07.2013 года ? требование об уплате задолженности по договору возмездного пользования помещением с приложением расчета задолженности и процентов за просрочку внесения платежей. Указанное требование оставлено ИП С.С.Ю. без удовлетворения. В нарушение п. 3.6 договора ответчик нежилое помещение истцу в течение 30 рабочих дней с момента прекращения договора не возвратила. До момента обращения в суд нежилое помещение находится в пользовании истца. З.О.В. просил суд обязать С.С.Ю. освободить принадлежащее ему нежилое помещение, площадью <..> кв.м., расположенное на втором этаже административного здания, расположенного по адресу: <.>; взыскать с ИП С.С.Ю. в его пользу сумму основного долга по договору возмездного пользования указанным нежилым помещением в размере <..> руб., проценты за просрочку внесения арендных платежей в размере <..> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <..> руб..

Не согласившись с заявленными требованиями, С.С.Ю. обратилась в суд со встречным иском к З.О.В., указав, что 06.06.2013 года было взломано спорное нежилое помещение, а также осуществлена замена замков. Данный факт был обнаружен С.С.Ю., когда она вышла на работу - 07.06.2013 года. В тот же день была установлена новая личина замка. В ходе проверки, проведенной ОП №<.> г. <.> на основании заявления С.С.Ю., выяснилось, что замки были взломаны З.А.В. на основании приказа директора ЗАО «<..>», которым З.А.В. предоставлен указанный медицинский кабинет в аренду. ИП С.С.Ю. в адрес арендодателя З.О.В. направлена претензия, в которой просила его не чинить ей препятствия в пользовании медицинским кабинетом, однако со стороны З.О.В. последовали действия по одностороннему отказу от исполнения договора и взыскании арендных платежей. В настоящее время С.С.Ю. не может попасть в спорное помещение и пользоваться им, так как оно не открывается, в связи с этим она просила суд обязать З.О.В. не чинить ей препятствия в пользовании нежилым помещением (медицинским кабинетом), площадью <..> кв.м., находящимся на втором этаже административного здания: столовая, контрольно-пропускной пункт, общей площадью <..> кв.м., расположенного по адресу: <..>, путем обеспечения беспрепятственного доступа в него.

Решением суда исковые требования З.О.В. удовлетворены частично, в удовлетворении встречного иска С.С.Ю. отказано. С ИП С.С.Ю. в пользу З.О.В. взысканы денежные средства в размере <..> руб., из которых <..> руб. ? задолженность по арендной плате, <.> руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, также взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме <..> рублей. ИП С.С.Ю. обязана освободить нежилое помещение, площадью <..> кв.м., расположенное на втором этаже административного здания, находящегося по адресу: <..>.

С решением не согласна С.С.Ю., в апелляционной жалобе, просит решением суда отменить, считая его необоснованным, и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований З.О.В. в полном объеме и удовлетворении ее встречных исковых требований. Указывает на нарушение судом первой инстанции норм материального права, в части принятия к своему производству иска, вытекающего из экономических правоотношений, подведомственного арбитражному суду, в части неверного определения срока действия договора аренды и периода, на который продлен этот договор, на неверное определение судом факта заключенности договора аренды, подлежащего государственной регистрации. Указывает на необоснованное отклонение ходатайств С.С.Ю. об истребовании дополнительных доказательств и привлечения к участию в деле в качестве третьего лица ЗАО «<..>», которое собственником спорного недвижимого помещения не являлось. Считает невозможным исполнение решения суда в части обязания ИП С.С.Ю. освободить нежилое помещение, так как по указанному судом адресу находится несколько зданий, а идентификация недвижимого помещения судом не произведена.

В соответствии с ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя ответчика (истца по встречному иску) ИП С.С.Ю. по доверенности Л.Д.Н., поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным на основании следующего.

Судом первой инстанции установлено, что З.О.В. с 18.11.2004 года является собственником здания, представляющего собой столовую, контрольно-пропускной пункт, общей площадью <..> кв.м., расположенного по адресу: <..>.

01.02.2010 года между З.О.В. (арендодатель) и ИП С.С.Ю. (арендатор) заключен договор возмездного пользования нежилым помещением, площадью <.> кв.м., находящимся на втором этаже административного здания, расположенного по адресу: <..>, на срок 11 месяцев ? до 01.01.2011 года с возможностью продле░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <.> ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. 18.06.2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 6.2. ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░.. 23.07.2013 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ 06.08.2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 22 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 606, 610, 614, 621, 395 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░.░. 3.6, 6.2, ░░░░░░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ 01.10.2010 ░░░░ ░░ 30.06.2013 ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <..> ░░░., ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <.> ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░ «<.>» ░.░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «<..>», ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░.░. 11).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15░░░░░░2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░