Решение по делу № 2-2002/2013 ~ М-1865/2013 от 01.08.2013

№ 2-2002/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» СЕНТЯБРЯ 2013 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублёвой Л.И.

при секретаре Чепурнова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лушанкина Яны Лушанкина Я.Ю. к администрации города Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности и встречному иску Ломакин Ю.А., (одновременно представляющего интересы несовершеннолетней М.) к Лушанкина Яне Лушанкина Я.Ю., администрации города Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права долевой собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

В Советский районный суд г. Тамбова обратилась Лушанкина Я.Ю. с иском к администрации города Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на квартиру дома города Тамбова.

В заявлении указано, что квартира дома города Тамбова в 1979 году была предоставлена предприятием её отцу Ломакин Ю.А. В целях улучшения жилищных условий ими с устного разрешения администрации были возведены пристройки площадью 25,5 кв.м., пристройка площадью 24,0 кв.м., часть площадью 24,2 кв.м., площадью 4,0 кв.м. Квартира расположена в одноэтажном пятиквартирном жилом доме, имеет отдельный вход. После произведенной перепланировки квартира включает в себя следующий набор помещений: - коридор площадью 6,8 кв.м., - туалет площадью 1,5 кв.м., - ванная площадью 3,1 кв.м., - кухня площадью 12,6 кв.м., - жилая площадью 12,1 кв.м., - подсобная площадью 12,1 кв.м., - жилая площадью 25,5 кв.м., к квартире относится холодная пристройка площадью 4,0 кв.м. А всего общая площадь квартиры составляет 73,7 кв.м. (в том числе 37,6 кв.м. жилой). Данное обстоятельство в настоящее время является препятствием для реализации права на приватизацию занимаемого жилого помещения. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Лушанкина Я.Ю., М., Ломакин Ю.А., Ломакина З.Б.

Ломакин Ю.А. (одновременно представляющий интересы несовершеннолетней М.) обратился в суд с встречным иском к Лушанкина Я.Ю., администрации города Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права долевой собственности на квартиру дома города Тамбова по 1\2 доли за ним и несовершеннолетней М.

В судебном заседании Ломакин Ю.А. поддержал доводы иска, дополнив, что спорная квартира входит в состав помещений многоквартирного жилого дома города Тамбова. Однако в ходе технической инвентаризации жилой дом и все жилые помещения квартиры техником указаны как самовольно возведенные. Истец просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном виде с учетом всех строений.

Истец Лушанкина Я.Ю. в суд не явилась, в своем заявлении о рассмотрении дела в её отсутствие признаёт встречный иск Ломакин Ю.А.

Дело было рассмотрено в отсутствии представителя администрации города Тамбова, не признавшей иск и 3\лиц, не возражавших против иска.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира дома города Тамбова относится к муниципальной собственности. Истцом Ломакин Ю.А. в квартире была произведена перепланировка.

Согласно выводам технического заключения ООО «Коммунпроектинвест» - состояние основных несущих конструкций квартиры не ухудшилось в результате работ, произведённых в связи с перепланировкой и соответствует при этом требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм. Перепланировка не повлияла на работу систем инженерного обеспечения здания. Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого помещения после проведённой перепланировки по своему назначению возможна. Аналогичные выводы были сделаны специалистом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области».

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с чем, суд находит возможным сохранение жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде. Следовательно, состав квартиры дома города Тамбова состоит из следующих помещений: - коридор площадью 6,8 кв.м., - туалет площадью 1,5 кв.м., - ванная площадью 3,1 кв.м., - кухня площадью 12,6 кв.м., - жилая площадью 12,1 кв.м., - подсобная площадью 12,1 кв.м., - жилая площадью 25,5 кв.м., к квартире относится холодная пристройка площадью 4,0 кв.м. А всего общая площадь квартиры составляет 73,7 кв.м. (в том числе 37,6 кв.м. жилой).

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено, что лица занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В силу существования самовольной перепланировки, истец лишен возможности заключения договора социального найма.

Статья 4 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» содержит перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Спорная квартира в данный перечень не входит, поэтому отказ истцу в приватизации занимаемого им жилого помещения не допустим.

Данных о том, что спорный дом находится в санитарно-защитной зоне, в ходе рассмотрения дела не установлено. Истец ранее не использовал право на приватизацию жилья.

Судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорной жилой площади, права и законные интересы других лиц не нарушаются. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру дома в городе Тамбове в переустроенном и перепланированном виде, заключающемся в возведении: пристройки площадью 25,5 кв.м., пристройки площадью 24,0 кв.м., часть площадью 24,2 кв.м., площадью 4,0 кв.м.

Признать за Ломакин Ю.А. и М. право общей долевой собственности (по 1\2 доли за каждым) на квартиру дома в городе Тамбове, состоящую из следующих помещений: - коридор площадью 6,8 кв.м., - туалет площадью 1,5 кв.м., - ванная площадью 3,1 кв.м., - кухня площадью 12,6 кв.м., - жилая площадью 12,1 кв.м., - подсобная площадью 12,1 кв.м., - жилая площадью 25,5 кв.м. А всего общая площадь квартиры составляет 73,7 кв.м. (в том числе 37,6 кв.м. жилой). К указанной квартире относится холодная пристройка площадью 4,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Тамбовский областной суд.

Судья: Рублёва Л.И.

Верно: Судья: