Решение по делу № 2-381/2018 от 20.06.2018

Дело № 2-381/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Данков 20 августа 2018 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при секретаре Сухановой А.В.,

с участием представителя истца - главы сельского поселения Требунского сельсовета Паршкова Г.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Требунский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области к Ереминой Анны Сергеевны и Еремину Сергею Александровичу о расторжении договора аренды,

установил:

Администрация сельского поселения Требунский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к Ереминой А.С. и Еремину С.А. о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что 20 марта 2013 года между администрацией сельского поселения Требунский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) был заключен договор № 1 аренды земельного участка. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земли сельскохозяйственного назначения с КН № для ведения рыбного хозяйства площадью 36 318 кв.м., находящиеся примерно в 380 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды земельного участка был установлен на 25 лет, т.е. с 21 марта 2013 года по 20 февраля 2038 года.

Данный договор был зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

..... года умер ФИО1, наследниками к имуществу умершего являются его жена Еремина А.С. и сын Еремин С.А., однако никто из наследников о замене стороны в договоре № 1 аренды земельного участка от 20 марта 2013 года в администрацию с/п Требунский сельсовет Данковского муниципального района не обращался. Поступление арендных платежей после смерти ФИО1 прекратились, земельный участок никем не используется.

В связи с чем истец просит расторгнуть договор № 1 от 20 марта 2013 года аренды земельного участка с КН № заключенный между администрацией с/п Требунский сельсовет Данковского муниципального района и ФИО1 и прекратить обязательства и права по данному договору в связи со смертью арендатора.

В судебном заседании представитель истца глава сельского поселения Требунский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области Паршков Г.С. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Еремина А.С. и Еремин С.А., будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В письменном заявлении исковые требования признали и просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 20 марта 2013 года между администрацией сельского поселения Требунский сельсовет Данковского муниципального района, именуемый «Арендодатель» и ФИО1, именуемый «Арендатор», был заключен договор № 1 аренды земельного участка.

По условиям данного договора истец (арендодатель) предоставляет ФИО1(арендатору) в аренду земельный участок из категории земли сельскохозяйственного назначения с КН № для ведения рыбного хозяйства, общей площадью 36 318 кв.м., находящийся примерно в 380 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Срок аренды установлен на 25 лет с 21 марта 2013 года по 20 февраля 2038 года (п.2.1). Арендная плата вносится равными долями ежеквартально- не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года (п.3.5 договора).

Во исполнение условий Договора аренды земельного участка № 1 от 20 марта 2013 года администрация сельского поселения Требунский сельсовет передала, а ФИО1 принял в аренду земельный участок, что подтверждается копией акта приема-передачи земельного участка от 20 марта 2013 года.

..... года ФИО1 умер (копия свидетельство о смерти № и копия записи акта о смерти № 254 от ..... года), до окончания срока договора аренды.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу с п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из выписки из наследственного дела № г. к имуществу ФИО1, умершего ..... года, предоставленной нотариусом следует, с заявлением о принятия наследства после смерти ФИО1, обратилась его супруга Еремина А.С. Сын Еремин С.А.. от причитающейся ему доли на наследство по закону после смерти отца ФИО1 отказался в пользу Ереминой А.С..

Таким образом, Еремина А.С. приняла всё наследственное имущество, после смерти супруга ФИО1, в т.ч. и права и обязанности по договору аренды № 1 от 20 марта 2013 года.

Однако, обязанности по договору аренды ею, как арендатором она не исполняет, работы по благоустройству территории не производит, арендную плату за земельный участок не вносит. Против удовлетворения иска о расторжении договора аренды не возражает.

Ответчик Еремин С.А. также не возражал против удовлетворения иска.

Таким образом, учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договора и прекращении права и обязанности аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░ 20 ░░░░░ 2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░ 20 ░░░░░ 2013 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.