Решение от 15.01.2021 по делу № 2-203/2021 от 14.10.2020

Дело № 2-203/2021 (2-4863/2020)

43RS0001-01-2020-007721-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 15 января 2021 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

с участием представителя истца Садакова А.Н.,

ответчика Захарищевой В.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лянгасово» к Захарищевой В. А. о признании ничтожным решения общего собрания в части,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Лянгасово» обратилось в суд с иском к Захарищевой В.А. о признании ничтожным решения общего собрания в части. В обоснование иска указав, что ответчик предоставила в адрес истца протокол № 2 от {Дата изъята} о проведении в очной форме внеочередного общего собрания собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}. Из представленной копии протокола следует, что в повестке дня общего собрания собственников помещений указаны вопросы № 7 о признании соглашения от {Дата изъята} недействительным, обязании ООО «Лянгасово» возместить причиненный вред, определение размера вреда и № 8 о признании дополнительного счета на ремонт подъездов недействительным. Принятие решений по данным вопросам не соответствует положениям ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, поскольку во внесудебном порядке возлагают на управляющую компанию неустановленные законом обязанности. С учетом уточнения, истец просит признать ничтожным решения по вопросам № 7 и № 8 повестки внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: {Адрес изъят}, оформленного протоколом № 2 от {Дата изъята}, а также взыскать расходы по оплате госпошлине 6 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Государственная жилищная инспекция Кировской области.

Представитель истца ООО «Лянгасово» Садаков А.Н. в судебном заседании поддержал изложенное в иске с учетом уточнений, на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что оспариваемые решения по вопросам 7 и 8 выходят за пределы полномочий собственников МКД, предусмотренные законодательством.

Ответчик Захарищева В.А. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве. В связи с неисполнением ООО «Лянгасово» взятых на себя обязательств путем вывода из строя общедомового прибора учета тепловой энергии в результате поломки при выполнении сварочных работ в {Дата изъята}., собственники были вынуждены оплачивать за отопление по нормативу, в результате чего истцом собственникам причинен вред, определенный в размере 0,53 руб. с кв.м. Учитывая, что вред был причинен по причине поломки общего имущества, принятие решения о необходимости ООО «Лянгасово» возместить установленную собственниками стоимость причиненного вреда находится в компетенции общего собрания собственников и не противоречит нормам действующего законодательства. Решение по вопросу № 7 в части необходимости возмещения причиненного вреда, носит претензионный характер, в случае неисполнения, не лишает ООО «Лянгасово» возможности отстаивать в дальнейшем свои интересы в суде. В части признания соглашения от {Дата изъята} недействительным пояснила, что полномочия Председателя и членов совета дома определены ст. 161.1 ЖК РФ. Передача общего имущества председателю на основании заключенного соглашения указанными требованиями не предусмотрены, соответственно собственники в случае непредставления Председателю соответствующих полномочий, вправе не согласиться с подписанием соглашения, о котором им стало известно. Решение по вопросу № 8 принято собственникам в связи с тем, что счет подписан неуполномоченным лицом, кроме того, работы в полном объеме не выполнены, оснований для его подписания не имелось. Принятие указанного решения носит предупредительный характер, подтверждает несогласие собственников с объемами и стоимостью работ, в случае отражения необоснованной суммы в дальнейшем в отчете по исполнению договора управления, не лишает ООО «Лянгасово» возможности отстаивать в дальнейшем свои интересы в суде при оспаривании факта отсутствия выполнения работ в указанном объеме. В {Дата изъята}. был проведен ремонт 2 подъездов, по смете значилась покраска 2 раза, а покрасили 1 раз, т.к. погода была холодная и краска не сохла, откосы у окон побелили, а должны были покрасить. Поэтому жильцам причина выставления дополнительного счета на ремонт подъездов непонятна. Как такового отдельного документа дополнительного счета нет. Дополнительные затраты отражены в реестре затрат по услуге содержание жилья за период {Дата изъята} - {Дата изъята} г. Просит в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица ГЖИ Кировской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1 ст. 44 ГК РФ).

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч.2 ст. 44 ЖК РФ.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования; заочного голосования очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, осуществляет ООО «Лянгасово» (до переименования - ООО «Кировжилсервис») на основании договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята}

{Дата изъята} проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}, посредством очного голосования, по результатам которого составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме {Номер изъят} от {Дата изъята} Инициатором собрания являлась Захарищевой В.А.

Повестку общего собрания составляли вопросы: 1) процедурные вопросы, избрание председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов; 2) подтверждение ранее принятого решения от {Дата изъята} о переизбрании Председателя Совета МКД; 3) выбор Председателя Совета МКД; 4) отмены выплаты Председателю Совета МКД; 5) подтверждение всех ранее принятых решений, оформленных Протоколом № 1 от {Дата изъята}; 6) утверждение тарифа на содержание жилья; 7) признание соглашения от {Дата изъята} не действительным, обязание ООО «Лянгасово» возместить причиненный вред, определение размера вреда; 8) признание дополнительного счета на ремонт подъездов не действительным.

{Дата изъята} между ООО «Лянгасово» (Сторона -1) и председателя Совета МКД по адресу {Адрес изъят} Стожаровым О.О. (Сторона – 2) было заключено соглашение, в соответствии с которым Сторона – 1 передает Стороне – 2, а Сторона – 2 принимает от Стороны – 1 расходомер ЭР {Номер изъят} электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР 2273, ЭРСВ-420Л ДУ 32, ранее установленные в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}

В соответствии с извещением {Номер изъят}, выданным {Дата изъята} ООО «Технический центр метрологии, измерений, расходометрии» средство измерений расходомер-счетчик электромагнитный Взлет ЭР ЭРСВ-420Л Dy-32 признано неисправным (не измеряет расход).

Общим собранием собственников помещений МКД принято решение считать недействительным соглашение от {Дата изъята}, обязать ООО «Лянгасово» возместить вред по причине поломки ОДПУ отопления в сумме по 53,10 руб. с кв.м. общей площади помещений (вопрос № 7).

Как следует из пояснений ответчика, дополнительный счет на ремонт подъездов на сумму 37 547 руб. отдельным документом не оформлялся, сведения о дополнительных расходах отражены в реестре затрат услуги содержание жилья за период март 2015 г. - март 2019 г.

Общим собранием собственников помещений МКД принято решение о признании дополнительного счета на ремонт подъездов на сумму 37 547 руб. недействительным в связи с выполнением работ не в полном объеме.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из содержания вышеуказанной статьи, при наличии указанных в ст. 181.5 ГК РФ оснований, решение собрания ничтожно и не порождает правовых последствий.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что вопросы признания недействительными соглашения от {Дата изъята} и дополнительного счета на ремонт подъездов, а также вопросы о возмещении ущерба относятся к исключительной компетенции суда в соответствии с положениями ст. 22 ГПК РФ.

Указанное так же отражено в письме ГЖИ Кировской области от {Дата изъята}, составленное по результатам обращения Захарищевой В.А. относительно отказа ООО «Лянгасово» по принятию к исполнению решения собственников помещений МКД по адресу {Адрес изъят}, оформленное протоколом от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Доводы ответчика о том, что решение собственников МКД по вопросам № 7 и № 8 является доказательством соблюдения претензионного порядка, поскольку носят предупредительный и претензионный характер, подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм материального права.

Кроме того, вопросы законности дополнительного акта на ремонт подъездов на сумму 37 750 руб. и взыскании с управляющей компании морального и материального ущерба являлись предметом судебного рассмотрения.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Кирова от 19.08.2019 г. в удовлетворении исковых требований Захарищевой В.А. к ООО «Лянгасово», в том числе об аннулировании дополнительного акта на ремонт подъездов на сумму 37 570 руб. и возмещении ущерба, было отказано.

Поскольку положения жилищного законодательства не относят к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение вопросов о признании недействительными соглашения от {Дата изъята} и дополнительного счета на ремонт подъездов, а также вопросы о возмещении ущерба, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят} оформленного протоколом от {Дата изъята} {Номер изъят}, по вопросам № 7 и № 8 в силу ч.1 ст. 181. 5 ГК РФ является ничтожным, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины при подаче иска размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░}, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ {░░░░ ░░░░░░} ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░.7), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░.8).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.