Решение от 27.12.2023 по делу № 2-2119/2023 (2-12335/2022;) от 01.08.2022

Дело № 2-2119/2023                    27 декабря 2023 года

78RS0019-01-2022-011109-92

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СенекоГюльнарыКанберовны к ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО19 ФИО2 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, по иску администрации Приморского района Санкт-Петербурга к ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, Позднякову ФИО3 обязании предоставить доступ в жилое помещение, привести жилое помещение в прежнее состояние, по встречному иску ФИО4 к администрации Приморского района Санкт-Петербурга, СенекоГюльнареКанберовне о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, по встречному иску ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО20 ФИО2 к администрации Приморского района Санкт-Петербурга, СенекоГюльнареКанберовне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО8 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании ответчиков устранить самовольные перепланировки, переустройство в квартире по адресу: <адрес> привести квартиру в прежнее состояние в соответствие с действующими строительными, градостроительными, санитарными нормами и правилам, противопожарными требованиями, требованиями технических регламентов и с соблюдением прав собственников помещений МКД.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО8 является собственником квартиры по адресу: <адрес> Ответчики являются собственниками нижерасположенной <адрес>, в которой осуществлены незаконная, по мнению истца, перепланировка, а также переоборудование посредством демонтажа несущих конструкций, внесения изменений в инженерные сети. ФИО8 полагала, что в результате действий ответчиков в ее квартире появились трещины, стены, полы деформированы, происходит осыпание штукатурки. При этом вмешательство ответчиков в системы электроснабжения и водоотведения осуществлено с отступанием от проекта и в отсутствии решения собственников помещений в МКД относительно внесения изменений в общее имущество дома.

<адрес> Санкт-Петербурга в рамках обозначенного дела заявлен самостоятельный иск об обязании ответчиком предоставить доступ в спорное жилое помещение, привести его в прежнее состояние, устранив произведенные перепланировку и переустройство с соблюдением действующих сантехнических и технических норм и правил при соблюдении прав собственников помещений МКД по адресу: <адрес>

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ФИО4, а также ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО10А. обратились в суд со встречнымиискоамик администрации и ФИО8 о сохранении квартиры по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии, указывая, что проект переустройства и перепланировки ДД.ММ.ГГГГ согласован МВК, соответствующие работы приняты МВК ДД.ММ.ГГГГ, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, на использование общего имущества МКД получено согласие собственников помещений в доме.

ФИО8 и ее представители ФИО11, адвокат ФИО18 в судебное заседание 27 декабря 2023 года явились, на удовлетворении первоначального иска настаивали, в удовлетворении встречных просили отказать.

Адвокат ФИО12 и ФИО13, действующий на основании ордеров в интересах ответчиков ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО10А., третьего лица ФИО17, а также адвокат ФИО14, представляющий интересы ФИО4, в суд явились, просили о сохранении квартира в переустроенном, перепланированном состоянии, указывая на отсутствие оснований дляудовлетворении требований ФИО8 и администрацию

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие администрации Приморского района Санкт-Петербурга, ГЖИ Санкт-Петербурга, ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района», Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга,извещенных о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не просивших об отложении слушания дела, не сообщивших суду причин неявки.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО8 является собственником квартиры по адресу: <адрес> собственниками нижерасположенной <адрес> являются ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО10А., ФИО17, ФИО4

Силами ответчиков и третьего лица ФИО17 осуществлена перепланировка, переустройство <адрес>.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В материалы дела (л.д. 77, 78 т. 1) представлены решение администрации от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и перепланировки спорого помещения, а также аки МВК от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выпиленных работ по перепланировке (переустройству).

По ходатайству ФИО15 на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и экспертом ООО «ГЛЭСК» проведена судебная строительно-техническая экспертиза по вопросам о том, создают ли работы по перепланировке, переустройству спорного жилого помещения угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают ли они права и законные интересы граждан, соответствуют ли проведенные работы по перепланировке, переустройству жилого помещения строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, противопожарным требованиям и требованиям технических регламентов, имеется ли причинно-следственная связь между осуществленными работами по перепланировке, переустройству спорного жилого помещения и техническим состоянием квартиры ФИО8; по результатам исследования экспертом оставлено заключение № (л.д. 14-133 т. 2).

Из данного заключения усматривается, что фактическая планировка помещений соответствует данным выписки из ЕГРН и проектное документации, при этом квартира № представляет собой 9 изолированных жилых помещений-блоков, включающих в себе санузлы (по одному в каждом блоке), состоит 1 из кухни на всю квартиру), 11 жилых комнат (на плане 12),, коридоров с доступом в них из внутриквартирного коридора, в зоне ранее расположенногосанузла устроены кладовые, во вновь образованном помещении № установлена кухонная мойка, в помещениях № установлены стационарные электрическое кухонные плиты/встроенные электрическое панели для приготовления пищи, демонтированы межкомнатные перегородки и дверные блоки, установленные в них, выполнено полное переустройство систем внутреннего водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения и электроосвещения в соответствии с новым расположением перегородок и назначений помещений.

Согласно выводам данного заключения:

- выполненные работы по перепланировке и переустройству помещения могут создать угрозу жизни и здравьюграждан, учитывая наличие в помещениях № электрических плит, монтаж которых не согласован, и наличие возможности подключения таких плит в помещениях №

- при осуществлении разводки внутренней электрической сети допущено отступление от проектной документации, так как в жилых комнатах выполнена установка непредусмотренных проектом электрических плит без расчетного основания увеличения фактических электрических нагрузок;

- устройство разводки водоснабжения выполнено с отступлением от проектной документации, поскольку в квартире выполнена коллекторная разводка водоснабжения с объединением вводов ХВС и ГВС от двух групп стояков в единую систему, тогда как проектом предусмотрен иной прядок подключения;

- в жилых помещениях № установлены электрические плиты без устроенной системы удаления вредных вещест и неприятных запахов;

- причинно-следственная связь между осуществленными работами по перепланировке, переустройству спорного жилого помещения и техническим состоянием квартиры ФИО8 отсутствует.

Поскольку при проведении судебной экспертизы на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела отсутствовали авторские листы к проекту переустройства и перепланировку спорной квартиры, а после проведения экспертизы ответчиком такие документы представлены, при этом, согласно пояснениям ФИО6 и ФИО4, осуществлен демонтаж электроплит, установленных в спорном помещении, судом на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГЛЭСК».

Из заключения ООО «ГЛЭСК» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-132 т. 3) следует, что работы по перепланировке, переустройству <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствующие работы не нарушают строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, противопожарных требований и требований технический регламентов, при сохранении результатов выполненныхработ дальнейшая безопасная эксплуататор квартиры №№ возможна, учитывая представленные документы и демонтаж в жилых помещениях электроплит.

Обозначенные заключения составлены квалифицированным в соответствующей области экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, последовательно и непротиворечиво, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, выводов, содержащееся в них сторонами не опровергнуты, ввиду чего они приняты судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Как следует из п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2 указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Частями 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частями 1 и 2 ст. 36 ЖК РФустановлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что осуществленные ответчиками, третьим лицом работы по перепланировке <адрес> соответствуют проекту и, вопреки позиции ФИО8, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствующие работы не нарушают строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, противопожарных требований и требований технический регламентов встречные требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, так как в результате осуществленного в квартире переустройства в 9 вновь обрадованных жилых помещениях обустроены санузлы, то есть произошло увеличение нагрузки на общее имущество многоквартирного дома - на инженерные сети водоснабжения и водоотведения, при этом из протокола общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120 т. 3) усматривается решение об использовании общегоимущества по устройству дополнительной системы водоотведения принято лишь 70,5% от всех собственников помещений МКД, оснований для сохранения квартиры в переустроенном состоянии не имеется, ввиду чего в удовлетворении этой части встречных исков следует отказать, возложив на ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО10А. обязанность по приведению системы водоснабжения, водоотведения, расположенные в квартире по адресу: <адрес> в прежнее (проектное) состояние.

Поскольку администрациейПриморскогорайона Санкт-Петербурга доказательств того, чтоответчиками доступ в спорное жилое помещение ее сотрудникам по требованию не обеспечен, не представлено, при этом в материалах дела представлен акт МВК, оснований для возложения на ответчиков обязанность предоставить МВК доступ в квартиру не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░6, ░░░4, ░░░5, ░░░7, ░░░21 ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.