Решение от 17.03.2020 по делу № 2-1926/2020 от 11.02.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Городской округ Люберцы                               ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Барахтановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Экология Права» в интересах К к ООО "Юнион-ТК" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГ. между истцом, К и Ф заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве №

Согласно п. 1.2 договора, уступленные истцу права представляют собой право требования к застройщику построить и передать объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2 договора, объект долевого строительства, который подлежит передаче истцу, имеет параметры: 1 комнатная квартира, расположенная в корпусе 6, в секции 2, на этаже 1, жилое помещение №, общей площадью 34,3кв.м.

Надлежащее и своевременное исполнение Ф обязательств перед ответчиком по оплате цены договора в размере 1 364 000 рублей подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ о выполнении обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ. объект долевого строительства был введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации Люберецкого муниципального района Московской области №., многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между К и Ф был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве №., в соответствии с п. 1.1 которого участник долевого строительства уступает, а приобретатель принимает права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства по договору №У уступки прав от ДД.ММ.ГГ по договору участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГ в части получения объекта долевого строительства после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Указанный в п. 1.2 договор № уступки прав от ДД.ММ.ГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ заключен между участником долевого строительства и ООО «Юнион-ТК», на передачу участнику долевого строительства прав в части получения офиса после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ заключен между Ф и ООО «Юнион-ТК», на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.2. договора, объект долевого строительства- 1 комнатная квартира, условный номер <адрес>, проектной площадью 34,10 кв.м., расположенной на 1 этаже, во 2 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Надлежащее и своевременное исполнение Ф обязательств перед ответчиком по оплате цены договора в размере1 364 000 рублей подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ о выполнении финансовых обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.5.1 договора, передача участнику долевого строительства объект долевого строительства осуществляется по подписываемому сторона передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от нее причинам.

Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч.9 ст.4 вышеуказанного закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Спорное нежилое помещение по акту приема-передачи истцу ответчиком до настоящего времени не передано.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ. объект долевого строительства был введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.<адрес>.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное нежилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░.

░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░