Решение от 18.03.2024 по делу № 2-350/2024 (2-4913/2023;) от 21.04.2023

      Дело №

23RS0№-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2024г.                                    г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего             Ситникова В.Е.

при секретаре                     Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности, прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на 14/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В обоснование иска указано, что жилой дом был возведен ее отцом ФИО2 в 1965 г. на земельном участке предоставленном на праве бессрочного пользование под строительство индивидуального жилого дома площадью 648 кв.м.

ФИО1 является собственником 11/25 долей этого жилого дома, которые перешли ей по наследству. Ее право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Собственником 14/25 долей жилого дома является ФИО6, которой право собственности принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения права собственности жилой дом кадастровый №, площадью 50,6 кв.м. находится в ее постоянном владении, а до этого в постоянном владении ее родителей отца ФИО2, матери ФИО3

С момент смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении 20 лет и 4 месяцев она открыто постоянно проживает в доме, производит текущий и капитальный ремонт, поддерживает здание в нормальном техническом состоянии, оплачивает коммунальные платежи.

ФИО9, ее правопредшественник ФИО4 в жилом доме кадастровый №, площадью 50,6 кв.м. никогда не проживали, расходы по его содержанию не несли.

Ссылаясь на приобретательную давность, просит признать право собственности на 14/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>; право собственности ФИО6 на 14/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 50,6 кв.м., прекратить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 заявленные исковые требования поддержал.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте, времени рассмотрения дела извещена заказным почтовым отправлением. Ее представитель по доверенности ФИО11 иск не признала.

Не оспаривая указанные истцом фактические обстоятельства, указала, что в силу сложившихся жизненных обстоятельств ответчик никогда в указанном жилом доме не проживала, им не пользовалась и не владела, однако по ее мнению данное обстоятельство не ограничивает ее права собственника. ФИО6 приобрела право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который ни кем не оспорен и недействительным не признан. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального образования г. Краснодар, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. Поскольку о времени и месте заседания они извещены, об отложении дела не просили, о причинах неявке не сообщили, суд счел, возможным рассмотреть спор в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Заявляя требование о признании права собственности на 14/25 долей жилого дома с кадастровым номером 23:43:0206043:25 ФИО1 указала, что добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным указанным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ со дня смерти своей матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

До этого, ее мать владела этим домом в целом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г. Краснодара, которым за ФИО3 было признано право собственности на 11/25 его долей. Она является ее универсальным правопреемником и срок ее открытого, добросовестного, непрерывного владения составляет более 35 лет.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением исполнительного комитета Ленинского <адрес> Совета депутатов трудящихся гор. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ пр.3, п.24/56 и договору бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен застроенный земельный участок площадью 590 кв.м. в <адрес>. ФИО2 разрешено снести ветхий дом лит. «А», с возведением нового.

По договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Отделом коммунального хозяйства исполкома Ленинского <адрес> Совета депутатов трудящихся и ФИО2, последнему предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок в <адрес>, имеющий по фасаду десять и сотых восемьдесят метров по задней меже четырнадцать и сотых девяносто метров, по левой меже сорок шесть метров, по правой меже сорок шесть метров, общей площадью пятьсот девяносто кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, поставлен на кадастровый учет 10.10.2005г. и имеет кадастровый №, площадью 806 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, правообладатель: ФИО2, ФИО3.

На основании акта исполнительного комитета Ленинского <адрес> Совета депутатов трудящихся г. Краснодара от 02.04.1965г. принят в эксплуатацию от застройщика ФИО2 жилой дом саманный с кирпичной облицовкой жилой площадью 30,2 кв.м., общей полезной площадью 50,7 кв.м. по <адрес> г. Краснодара.

На земельном участке, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в 1980-1982г. ФИО4 был построен жилой дом с хозяйственными постройками, признанный самовольной постройкой, безвозмездно изъят и зачислен в фонд Местного Совета в 1982г. по решению Ленинского <адрес> народного суда от 27.12.1982г.

25.01.1987г. ФИО2 (отец ФИО1) умер.

Решением Ленинского <адрес> народного суда г. Краснодара от 27.11.1987г. по гражданскому делу по иску Ленинского <адрес> Совета народных депутатов к ФИО3 об определении доли, и встречному иску ФИО3 о признании права собственности на часть домовладения, за Местным Советом признано право собственности на 14/25 долей в домовладении по <адрес> в г. Краснодаре, за ФИО3 право собственности на 11/25 долей. ФИО2 из числа собственников в указанном домовладении исключен.

Названным решением Ленинского <адрес> народного суда г. Краснодара от 27.11.1987г. установлено, что изъятая как самовольно построенная часть домовладения является самостоятельной, изолированной частью по заключения эксперта от 03.11.1987г., и составляет 14/25 доли от всего домовладения, что и составляет долю Местного совета. ФИО3 является женой бывшего собственника ФИО2, умершего 25.01.1987г., приняла наследство путем фактического пользования, однако в нотариальную контору в установленные сроки не обращалась, имеет право на 11/25 долей домовладения в порядке наследования по закону.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 16.12.1996г. за ФИО4 признано право собственности на 14/25 долей в домовладении № по <адрес>, в г. Краснодаре, состоящие из жилого дома литер «Г2», служебных построек литер «Г-3», и «Г-4», администрация Западного округа г. Краснодара из числа собственников домовладения исключена.

По договору купли-продажи от 13.09.2000г. Фомичёва ФИО4 продала, а ФИО5 купила принадлежащие ФИО4 14/24 домовладения состоящих из расположенных на земельном участке: - жилой саман. 77%, обл. в 1/2 кирпича дом с пристройками полезной площадью 50.6 кв., в том числе жилой 30.2 кв.м.; - жилой саман., обл. в 1/2 кирпича, полезной площадью 43.0 кв.м, в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., холодная пристройка, сарай, ограждения и сооружения. Отчуждаемые 14/25 долей домовладения принадлежат ФИО4 на основании решения Ленинского райсуда г. Краснодара от 16.12.1996г.

Право собственности ФИО12 (Григулецкой) Е.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 23-01.00-2.46.2000-139.1, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследовала после смерти своей матери ФИО3 11/25 долей домовладения, находящегося в городе Краснодаре, <адрес>, в квартале № расположенного на участке мерою 563кв.м., и состоящего в целом составе из: жилого дома с пристройкой лит. В, саманный обложенный кирпичом 77 процентов износа, общей полезной площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., жилого дома с пристройкой лит. «Г2», саманный обложенный кирпичом, общей полезной площадью 43 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., сарая литер «Г4», холодной пристройки «ГЗ», ограждений и сооружений, принадлежащих наследодателю на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 27.11.1987г.

Право общей долевой собственности 11/25 доли ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 04.07.2007г.

Согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В ходе судебного разбирательства представитель истца утверждал, что ФИО1 с момента принятия наследства, на протяжении более 20 лет, открыто владеет, пользуется и проживает в жилом доме литер «В» с кадастровым номером 23:43:0206043:25 по <адрес> в г. Краснодаре, который является изолированным и обособленным.

До нее предшественники ФИО3, ФИО2, родители истца, также открыто и непрерывно владели жилым домом литер «В» с кадастровым номером 23:43:0206043:25 как своим собственным имуществом.

Эти утверждения ответчиком признаны и не оспорены.

Установлено, что ФИО1 с момента принятия наследства, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом литер «В» с кадастровым номером 23:43:0206043:25 по <адрес> в г. Краснодаре.

В период владения реализую права и обязанности собственника жилого дома, несла бремя содержания имущества, производила текущий и капитальный ремонт, поддерживала жилой дом в технически исправном состоянии, оплачивает все коммунальные платежи, налоги, осуществляет страхование принадлежащего ей имущества, пользуется прилегающим к дому частью земельного участка.

Из содержания технического паспорта оставленного на момент возникновения права собственности у истца видно, что на земельном участке расположен жилой литер «Г2».

ФИО6 не оспаривала, что ни она, ни ее предшественник ФИО4 никогда не владели и не пользовались своей долей 14/25 в жилом доме литер «В» (кадастровый №) расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В пользовании и владении правопредшественника ФИО6 находился жилой дом литер «Г2», служебные постройки литер «Г-3», «Г-4», расположенные на вышеуказанном земельном участке.

Также ответчиком не представлены доказательства, того что с 2000 г. она заявляла претензии по вопросу пользования жилым домом литер «В», обращалась с требованиями о вселении в жилое помещение и устранении препятствий в пользовании спорным жилым домом. ФИО6 не несла каких-либо расходов по содержанию спорного жилого дома, не предпринимала меры по оформлению в собственность земельного участка под жилым домом, не содержала на его территории хозяйство, в жилом доме отсутствуют какие-либо вещи ответчика, что свидетельствует о незаинтересованности собственника в указанном имуществе.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным указанным объектом недвижимого имущества в течение более пятнадцати лит, заявленные требования суд находит обоснованными.

При указанных обстоятельствах, следует признать за ФИО1 право собственности на 14/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0206043:25, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, изменив долю в праве собственности с 11/25 долей до целого. ФИО6 из числа собственников жилого дома с кадастровым номером 23:43:0206043:25, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, должна быть исключена.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 14/25 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:0206043:25, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 11/25 ░░ ░░░░░░.

░░░6 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:0206043:25, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.