Решение по делу № 2-1463/2013 от 21.06.2013

К делу № 2-1463/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск                                                                                       12 июля 2013 года.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                     Коваленко А.А.

при секретаре                                    Хватовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Серебряковой Людмилы Ивановны к ФИО\4, Смирновой Ирине Стефановне, третье лицо – агентство недвижимости «Монолит», о признании недействительным договора купли – продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд и просит признать недействительным договор купли – продажи земельного участка по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Серебряковой Л.И. и ФИО\4; взыскать с опекуна ФИО\4 – Смирновой И.С. уплаченные по недействительному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 650 000 рублей.

Ответчики – ФИО\4, Смирнова И.С., а также третье лицо – представитель агентства недвижимости «Монолит» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Представитель истицы Серебряковой Л.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО\4 и покупателем Серебряковой Л.И., находящимися в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключен договор купли – продажи земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для жилой индивидуальной застройки по <адрес>. Стоимость указанного объекта недвижимого имущества определена сторонами в размере 650 000 рублей, которые были переданы продавцу до подписания настоящего договора (л.д.11-12).

Однако, в государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок Серебряковой Л.И. Ейским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было отказано, в виду того, что в процессе проведения правовой экспертизы от опекуна ФИО\4 – Смирновой И.С. (л.д.7) поступили сведения о недееспособности продавца по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), признанного недееспособным решением Октябрьского районного суда г. Ростов – на – Дону от 09.02.2004 года (л.д.8).

По результатам проверки сообщения о преступлении КУСП №27475 от 26.12.2012 года по факту мошеннических действий ФИО\4 в отношении Серебряковой Л.И., постановлением уполномоченного дознавателя ОУУП и ПДН отдела МВД России по Ейскому району от 31.12.2012 года, в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ отказано на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления, с указанием на наличие гражданско – правовых отношений между сторонами (л.д.17-19).

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом, в соответствии со ст. 171 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, является ничтожной. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

На основании ст. 29 ГК РФ, гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.

На основании вышеизложенного, суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что оспариваемая сделка (договор купли – продажи земельного участка от 07.12.2012 года), совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (л.д.8) является ничтожной (недействительной) и подлежит признанию таковой судом.

В тоже время, применение в данном случае двусторонней реституции суд считает невозможным, поскольку спорный земельный участок остался в фактическом пользовании собственника (продавца по договору), государственная регистрация перехода права собственности на него к Серебряковой Л.И. произведена не была, в то время, как в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом, факт передачи продавцу денежных средств по договору купли – продажи земельного участка по <адрес> в размере 650 000 рублей подтвержден материалами дела, в частности, п.4 указанного договора купли – продажи, согласно которого расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора купли – продажи.

При изложенных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 29,131, 171, 454 ГК РФ, Федеральным Законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194 – 199, 233-236 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Серебряковой Людмилой Ивановной и ФИО\4.

В порядке применения реституции взыскать с опекуна ФИО\4 – Смирновой Ирины Стефановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уплаченные по договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, оставив земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес> в собственности ФИО\4.

Решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий