Решение от 07.10.2022 по делу № 2-3454/2022 от 05.04.2022

№2-3454/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года                          г.Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при помощнике судьи Зарубиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприенко ФИО18, Павлова ФИО19, Мяло ФИО20, Проскуриной ФИО21 к Администрации городского округа Лосино-Петровский о признании права общей долевой собственности на земельный участок

Установил:

Куприенко О.А., Павлов А.Н., Мяло И.И. и Проскурина Л.Н., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский о признании права общей долевой собственности на 1/8, 1/8, ? и ? доли соответственно на земельный участок площадью 1377 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что в порядке наследования, от своих правопредшественников являются собственниками долей в жилом доме площадью 50,9 кв. метров, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1377кв.м., кадастровый №, границы участка установлены. Указанный земельный участок ранее был предоставлен застройщику жилого дома на праве бессрочного пользования, и это право перешло истцам соразмерно их доле в праве собственности на жилой дом. Во внесудебном порядке оформить права на земельный участок не представляется возможным.

В судебном заседании истцы и представитель истцов Жуков Д.И. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области Комиссарова В.О. в удовлетворении иска просила отказать, ссылаясь на отсутствие у истцов правоустанавливающего документа о предоставлении спорного земельного участка.

Выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Пунктом 1 статьи 1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.2 ст.39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Судом установлено, что Куприенко О.А., Павлов А.Н., Мяло И.И. и Проскурина Л.Н. являются совладельцами жилого дома площадью 50,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Куприенко О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.2019 года принадлежит 1/8 доля в общей долевой собственности.

    Павлову А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.2019 года принадлежит 1/8 доля в общей долевой собственности.

    Мяло И.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.06.2021 года принадлежит 1/4 доля в общей долевой собственности.

    Проскуриной Л.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.2019 г. принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности.

    Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1377 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка утверждены Постановлением Администрации муниципального образования городского округа Лосино-Петровский № от 24.11.2016 года, т.е. установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателе земельного участка в ЕРГН отсутствуют.

Как следует из материалов дела, правопредшественникам сторон - ФИО10 и ФИО9 на основании договора купли-продажи от 25.02.1935 года принадлежали по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В виду ветхости дома по решению Исполкома Лосино-Петровского горсовета ФИО10 и ФИО17 было разрешено возвести новые дома. ФИО10 возвела новый дом, который 16.09.1965 года был принят госкомиссией и акт утвержден решением Совета депутатов трудящихся от 22.09.1965 года. Этим же решением за домом закреплено 665кв.м. земельного участка. Указанное домовладение зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО10, выдано регистрационное удостоверение № от 04.10.1965.

После смерти ФИО9 его жене ФИО11 Щелковским РКО 25.03.1950 года предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство жилого дома вместо ? части дома, пришедшего в негодность.

Каких-либо сведений о возведении ФИО11 нового жилого дома с сохранением прав на земельный участок не имеется.

После смерти ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.01.1974 года право на жилой дом перешло ее детям ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15 по ? доли каждому.

В последующем, право общей долевой собственности на жилой дом переходило в порядке универсального правопреемства их потомкам и в настоящее время принадлежит истцам.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст.87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период с 01.01.1970 г. по 08.06.1991 г., на землях городов при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения, земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период с 1991 г. по 2001 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В силу ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено судом, единственным видом использования спорного земельного участка для индивидуального строительства на момент возникновения права пользования участком у первоначального собственника, являлось бессрочное пользование.

В соответствии с п.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно ст.6 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года (с последующими изменениями и дополнениями) N 374-1 "О земельной реформе", действовавшего по состоянию на 14 декабря 1992 года (признан недействующим Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации"): для строительства дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного, не запрещенного законом использования, земельные участки предоставлялись гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду.

До юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками (ст.7 Закона).

В соответствии с нормами Земельного кодекса РСФСР (утвержден ВС РСФСР 25 апреля 1991 года), действовавшими по состоянию на 14 декабря 1992 года (признаны недействующими Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года №2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации"): граждане РСФСР в соответствии с этим Кодексом имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах (абзац 3 часть 1 статьи 7), граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подавали заявление в местный Совет народных депутатов, обладавший в соответствии со статьей 23 этого же Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков (абзац 1 статьи 30).

Согласно Указу Президента РФ от 07.03.1996 №337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" в целях обеспечения защиты конституционных прав граждан на землю впредь до принятия Земельного кодекса Российской Федерации постановлено установить, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

С учетом положений вышеприведенного законодательства, истцы не лишены права переоформления земельного участка при доме, перешедшего к ним в собственность в порядке наследования от предыдущих собственников дома, обладавших участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Право пользования спорным земельным участком перешло к последующим собственникам домовладения в силу предусмотренных законом оснований и напрямую зависит от объема прав их правопредшественников, которые пользовались земельным участком на праве бессрочного пользования.

Сведений об отнесении спорного земельного участка к категории земель, которые не могут предоставляться в частную собственность, материалы дела не содержат. Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, отнесен к категории земель населенных пунктов.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок является объектом общего пользования истцов, в связи с чем они имеют право на приобретение в собственность земельного участка, соразмерно их доле в праве собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░22, ░░░░░░░ ░░░23, ░░░░ ░░░24, ░░░░░░░░░░░ ░░░25 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░26 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1377 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░27 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1377 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░28 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1377 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░29 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1377 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░.░░░░░░