Решение по делу № 2-1847/2016 от 10.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2016 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре судебного заседания Болотовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1847/16 по АО «КБ ДельтаКредит» к ответчику Ульяновой ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ответчику Ульяновой Е.Н., в котором просит взыскать с Ульяновой ФИО2 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля, в том числе сумму основного долга – № рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов – № рублей, сумму пени - № рублей, а также расходы на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере № рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> а также жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере № рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» (Банк, Истец) и Ульяновой ФИО5 (ответчик) был заключен Кредитный договор № (Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере № рублей м на № месяца на приобретение указанного земельного участка и жилого дома ( Недвижимое имущество) под залог.

Денежные средства по Кредитному договору были предоставлены Ответчику ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрела в недвижимое имущество по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ

Одновременно с переходом права собственности по Договору купли-продажи, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит», в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов за

пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно аннуитетными платежами, рассчитываемыми по формуле, определенной в п. 3.3.5 Кредитного договора, включающими в себя сумму кредита и проценты.

В соответствии с п.3.1.1 Кредитного договора уплата процентов за предоставленный кредит должна осуществляться уплата процентов с даты предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ включительно, процентная ставка устанавливается в размере №% процентов годовых.

С ДД.ММ.ГГГГ Ответчик уплачивает Истцу проценты из расчета плавающей процентной ставки, устанавливаемой на ежеквартальной основе с учетом/ в зависимости от изменения ставки MosPrime3M (Moscow Bank Offered Rate - индикативная ставка предложения рублевых кредитов, предоставляемых на московском рынке на срок № месяца, рассчитываемая Национальной валютной ассоциацией).

Процентная ставка определяется ежеквартально как ставка MosPrime3M, увеличенная на № (Восемь и №) процентных пунктов, и является неизменной в течении одного квартала. При этом минимальное значение процентной ставки не может быть менее №процентов годовых, максимальное значение Процентной ставки не может более № процентов годовых.

В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора, за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5 % (Ноль целых и пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пп. «б» п. 4.4.1. Кредитного договора, в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по договору. Согласно п. 4.4.5. Кредитного договора, в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней после направления Ответчику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по договору за счет стоимости Недвижимого имущества посредством обращения на него взыскания в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

С ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прекратила исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более № дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Ответчика направлено письмо-требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита по Кредитному договору. Однако, указанное требование исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (ЗАО «КБ ДельтаКредит») переименовано в Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (АО «КБ ДельтаКредит»), что подтверждается копией листа записи ЕГРЮЛ.

Таким образом, размер задолженности Ответчика перед АО «КБ ДельтаКредит» по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, включая сумму невозвращенного основного долга — № рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов - № рублей, сумму пени – № рублей.

На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Бюро оценки бизнеса», со стороны последнего, для целей судопроизводства, были оказаны услуги с определению стоимости земельного участка, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>

Согласно заключению об оценке, рыночная стоимость имущества определена в размере № рублей. Таким образом, в настоящем случае начальная продажная земельного участка с расположенным на нем жилым домом должна быть определена в размере № рублей ( №).

Представитель истца по доверенности, Милованов Р.В., в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Ульянова Е.Н., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, об уважительных причинах неявки в суд не известила.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В подтверждение заключения между ЗАО «Коммерческий банк Дельта-Кредит» и Ульяновой Е.Н. кредитного договора и его условий, указанных истцом в исковом заявлении, представлен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГл.д. №).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Власовой ФИО3 и Ульяновой Е.Н., в собственность Ульяновой Е.Н. приобретены земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а также жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым (условным) номером № (л.д. №).

Право собственности ответчика на жилой дом и земельный зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. №). При регистрации права собственности зарегистрированы ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Залогодержателю между ЗАО «Коммерческий банк Дельта-Кредит» выдана закладная (л.д. №). Стоимость предмета ипотеки (недвижимого имущества) определена в закладной в размере № рублей.

По утверждению истца, с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прекратила исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более № дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Ответчика направлено письмо-требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита по Кредитному договору (л.д. №). Однако, указанное требование не исполнено.

В подтверждение размера задолженности по кредитному договору представлен расчет задолженности (л.д. №). Представленный расчет ответчиком не опровергнут

На основании изложенного, указанных норм закона, у истца возникло право требовать взыскания задолженности по кредитному договору у ответчика.

В подтверждение стоимость недвижимого имущества истцом представлено заключение ООО «Бюро оценки бизнеса», составленное на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «КБ Дельта Кредит» и ООО «Бюро оценки бизнеса» (л.д. №). За оказанные услуги по оценке истцом оплачено № рублей.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – Земельного участка с расположенным на нем жилым домом (л.д. №), рыночная стоимость недвижимого имущества составила № рублей.

Изменение организационно-правовой формы истца подтверждено листом записи Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. №).

В подтверждение расходов истца на оплату услуг представителя истцом представлен договор об оказании юридических услуг (л.д. №).

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 54 указанного закона установлен круг вопросов, разрешаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

№% от рыночной стоимости недвижимого имущества составляет №.

Статьей 54.1 указанного Федерального закона установлены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено. Допущено значительное и существенное нарушение ответчиками обеспеченного залогом обязательства. Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению

В силу ст.ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оценку стоимости недвижимого имущества в размере № рублей, поскольку эти расходы понесены истцом в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истец имеет право на взыскание с ответчиков в равных долях понесенных расходов по уплате государственной пошлины в полном объеме, поскольку требования удовлетворены судом.

В силу ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. Заявленную истцом сумму суд полагает разумной с учетом сложности дела и представленных документов в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 167 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ульяновой ФИО4 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № в том числе сумму основного долга – № рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов – № рублей, сумму пени - № рублей, а также расходы на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере № рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей № коп.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> а также жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым (условным) номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Котельникова