Решение от 22.12.2021 по делу № 2-3462/2021 от 13.10.2021

УИД 21RS0024-01-2021-004794-05

№ 2-3462/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2021 года                                                                                      г. Чебоксары

    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Кипятковой А.Н., с участием истца Панева Р.А., ответчика Павловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панева Романа Александровича к Павловой Алевтине Вениаминовне, Ильиной (Павлова) Ирине Юрьевне о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать ключи,

УСТАНОВИЛ:

Панев Р.А. обратился в суд с иском к Павловой А.В., Ильиной (Павлова) И.Ю. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением – комнатой площадью <данные изъяты>.м. в <адрес>, выдать дубликаты ключей от входной двери квартиры либо ключи для изготовления дубликатов, а также от всех дверей и помещений, которыми истец вправе пользоваться, коды при их наличии, иные электронные средства доступа в подъезд для беспрепятственного доступа в квартиру, взыскании с ответчиков госпошлины в размере 300 руб. Требования обоснованы тем, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью <данные изъяты>.м. в <адрес>. Указанная квартира является коммунальной, в ней три изолированные жилые комнаты. Доля в праве приобретена на основании акта о передаче нереализованного имущества должника Тарасовой (Павлова) Т.Ю. Ответчики на праве общей долевой собственности владеют по <данные изъяты> доле в праве на комнату в квартире каждый и проживают в ней вместе с членами своей семьи, препятствуя истцу в пользовании жилым помещением.

    Истец Панев Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду объяснил, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в <адрес> на основании акта о передаче нереализованного имущества должника Тарасовой Т.Ю. взыскателю. Доля в праве собственности приобретена им для личного пользования с возможной последующей перепродажей. В квартире три жилые комнаты, кто в них проживает, истцу не известно, в квартире он никогда не был. Панев Р.А. имеет постоянное место жительства по адресу: <адрес>, проживает в данной квартире вместе с членами своей семьи. Также в собственности истца имеются иные жилые помещения.

    Ответчик Павлова А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Указала, что <адрес>. 14 по <адрес> является коммунальной, имеет три изолированные жилые комнаты. Собственниками спорной комнаты площадью <данные изъяты>. являются Павлова А.В., Ильина (Павлова) И.Ю., Панев Р.А. по <данные изъяты> в праве каждый, две другие комнаты приобретены ею и членами ее семи в ипотеку. В квартире проживают семь человек – члены семьи ответчиков. Панев Р.А. в данной квартире никогда не проживал, долю в праве общей долевой собственности на комнату приобрел на торгах. Ответчик Павлова И.Ю. в связи с заключением брака изменила фамилию на Ильину. Квартира <адрес> является для нее единственным жильем.

    Ответчик Ильина (Павлова) И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Заочным решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание в рамках исполнения решения Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на принадлежащую ФИО15 (в настоящее время Тарасова) Т.Ю. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату в квартире), расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (площадью <данные изъяты>м., кадастровый №) путем реализации на публичных торгах. Паневу Р.А. отказано в удовлетворении требования об определении начальной продажной цены на названное имущество.

    Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Панева Р.А. о прекращении его собственности на 1/3 долю в праве на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, признании за ответчиками Павловой А.В. и Ильиной И.Ю. в равных долях права собственности на <данные изъяты> долю Панева Р.А. в праве собственности на указанное жилье, взыскании с Павловой А.В. и Ильиной И.Ю. в солидарном порядке компенсации за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на комнату в квартире, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №) в размере 178763 руб., взыскании государственной пошлины в размере 5075 руб. 26 коп. отказано в полном объеме.

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью <данные изъяты>.м. в <адрес> является истец Панев Р.А. Основание регистрации права – постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам Ильиной И.Ю., Павловой А.В. на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/3 доле в праве на указанную комнату в квартире каждой.

    Из выписок из лицевого счета, выданных ООО «АЛСТА», следует, что в комнате 1 <адрес> (жилая площадь <данные изъяты>.) состоят на регистрационном учете Павлова А.В., Тарасова Т.Ю., Ильин А.С., Тарасов С.В., Павлов Ю.Н., Ильина П.С., Ильина И.Ю., в комнате 2 (жилая площадь <данные изъяты>.) – Ильин С.В., Ильина И.Ю., Ильин А.С., Ильина П.С., в комнате 3 (жилая площадь <данные изъяты> – Павлова А.В., Павлов Ю.Н., Тарасова Т.Ю.

    Истцом представлена копия постановления УУП ОП №3 УМВД России по                    г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Павловой А.В. по <данные изъяты> на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием состава преступления.

    Также Паневым Р.А. представлены акты об отказе в предоставлении доступа в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Панев Р.А. зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <адрес> (площадь квартиры - <данные изъяты>.).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Панев Р.А. имеет на праве собственности иные жилые помещения, кроме спорной комнаты.

    Как следует из ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

    Из объяснений сторон следует, что Панев Р.А. никогда в спорном жилом помещении не проживал, в настоящее время проживает на постоянной основе по адресу: <адрес>, вместе со своей семьей.

    В спорном жилом помещении проживают ответчики и члены их семьи, для ответчиков это единственное жилое помещение.

    Стороны членами одной семьи не являются.

    Комната в <адрес> является самостоятельным объектом недвижимости – комнатой в коммунальной квартире.

    Согласно доле в праве общей долевой собственности на комнату истцу принадлежит 5,6 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 данной статьи).

П. 4 ст. 252 ГК РФ закреплено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что Панев Р.А. фактически не заинтересован в пользовании спорным имуществом, поскольку обращался в суд с иском о признании его доли в праве на спорную комнату незначительной, взыскании компенсации за долю в праве. Также в судебном заседании Панев Р.А. сообщил, что приобретал долю в праве собственности на комнату в <адрес> с целью возможной последующей перепродажи.

Судом установлено, что Панев Р.А. имеет постоянное место жительства по адресу: <адрес>, имеет на праве собственности иные жилые помещения, что подтверждает отсутствие у истца заинтересованности в комнате с целью проживания.

Спорная комната является для ответчиков единственным местом жительства, стороны членами одной семьи не являются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возложение на ответчиков обязанности устранить препятствия в пользовании Паневым Р.А. комнатой в <адрес> не отвечает требованиям ст. 247 ГК РФ и при установленных обстоятельствах нарушает баланс интересов участников долевой собственности.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования в заявленном виде не подлежат удовлетворению, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований Панева Р.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом, возложении обязанности передать ключи.

Отказ в удовлетворении исковых требований в заявленном виде не нарушает прав собственника.

    Истец как собственник спорной комнаты обладает правом на взыскание компенсации за невозможность предоставления ему в пользование части жилого помещения, предусмотренным ст. 247 ГК РФ.

    Суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

        ░░░░░                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░