Решение по делу № 33-12279/2024 от 11.07.2024

Судья Акименко Н.Н.                                    УИД 61RS0010-01-2023-003831-49

                                                                         дело № 2-510/2024 (1-я инстанция)

                                                                   дело № 33-12279/2024 (2-я инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 июля 2024 года                                                                      г. Ростов-на-Дону

        Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Вялых О.Г.,

судей Голубовой А.Ю., Криволапова Ю.Л.,

при секретаре Сукаче И.И.,

         рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Березовая роща» к Акишину А.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по апелляционной жалобе Акишина А.Н. на решение Батайского городского суда Ростовской области от 27 марта 2024 года.

          Заслушав доклад судьи Голубовой А.Ю., судебная коллегия

установила:

ТСН «Берёзовая роща» обратилось в суд с иском к Акишину А.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, обосновывая исковые требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Указанное жилое помещение располагается в границах ТСН «Берёзовая роща», при этом ответчик, не являясь членом товарищества, пользуется общим имуществом товарищества, обеспечивающим потребности всех его членов.

Протоколами общего собрания № 1 от 4 июня 2016 года, № 2 от 7 июля 2017 года, № 6 от 30 апреля 2019 года, № 12 от 25 июля 2022 года,                    № 13 от 10 апреля 2023 года установлены размеры платежей, подлежащих уплате членами ТСН «Берёзовая роща».

Задолженность ответчика по жилищным и коммунальным платежам по состоянию за период с 26 декабря 2020 года по июль 2023 года составляет                  58 034,08 руб.

          Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Акишина А.Н. задолженность по жилищным и коммунальным платежам в размере 58 034,08 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 941 руб.

           Решением Батайского городского суда Ростовской области от 27 марта 2024 года исковые требования ТСН «Березовая роща» удовлетворены.

           Не согласившись с решением суда, Акишин А.Н. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

В обоснование жалобы апеллянт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, повторяет свою позицию по делу, оспаривает судебную оценку доказательств и указывает на то, что закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Автор жалобы указывает на то, что истец не представил суду доказательств о праве собственности на инженерные сети, общедомовую территорию, а также правоустанавливающих документов на канализационные очистные сооружения, вместе с этим, истец представил суду документы иные документы, по оказанию услуг создания инженерных коммуникаций иными лицами, не имеющими отношения к ТСН «Березовая роща».

Апеллянт обращает внимание на то, что истец также не представил суду документы, подтверждающие правомерность создания резервного фонда, в том числе решение общего собрания, а также утвержденное положение о резервном фонде.

Заявитель также указывает на то, что суд не принял во внимание то обстоятельство, что истец фактически не оказывает услуг по содержанию общего имущества, и его деятельность направлена лишь на нецелевое использование денежных средств.

На апелляционную жалобу от ТСН «Березовая роща» поданы возражения, в которых им опровергаются доводы апеллянта.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в установленных ст. 327.1 ГПК РФ пределах, а также поступившие возражения, выслушав Акишина А.Н., представителя ТСН «Березовая роща», судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.п. 4 п. 3 ст.50 ГК РФ, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

В силу разъяснений, изложенных в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

На основании п. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По смыслу указанных статей право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как указано в п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу положений, изложенных в ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 3 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещении в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществляющих деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или дачных жилых домах, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может создаваться собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном жилом доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений товарищества, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Как указано в ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Пунктом 33 вышеназванных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСН "Берёзовая роща" создано в границах улиц Ракитовая, Ясеневая.

Ответчику Акишину А.Н. на праве собственности принадлежит квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, то есть, жилой дом ответчика входит в границы коттеджного комплекса ТСН "Берёзовая роща", что им не оспаривается.

Ответчик не является членом ТСН "Берёзовая роща".

Протоколом № 2 общего собрания членов ТСН "Берёзовая роща" от 7 июля 2017 года утвержден тариф на создание резервного фонда, указанный тариф составляет 200 руб. в месяц с каждого собственника с одного помещения.

Протоколом № 4 общего собрания членов СНТ "Берёзовая роща" от 21 августа 2018 года установлен тариф на обслуживание комплекса очистных сооружений (КОС) в размере 3 руб. за 1 кв.м., тариф на техническое обслуживание в размере 7 руб. за 1 кв.м., тариф на вывоз твердых бытовых отходов в размере 3 руб. за 1 кв.м.

Протоколом № 6 общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 31 марта по 10 апреля 2019 года, установлен тариф на техническое обслуживание в размере 9 руб. с 1 кв.м. и обслуживание КОС в размере 5,10 руб. с 1 кв.м. площади помещения.

Протоколом № 12 общего собрания членов ТСН "Берёзовая роща" от 25 июля 2022 года, установлен тариф на создание резервного фонда в размере 200 рублей в месяц с каждого собственника с 1 помещения, тариф на техническое обслуживание в размере 9 руб. с 1 кв.м. и обслуживание КОС в размере 5,10 руб. с 1 кв.м. площади помещения на 2020, 2021, 2022 годы.

Протоколом № 13 общего собрания членов СНТ "Берёзовая роща" от 10 апреля 2023 года установлен тариф техническое обслуживание в размере 10 руб. за 1 кв.м., тариф на создание резервного фонда в размере 300 руб. в месяц с каждого собственника с 1 помещения, тариф на обслуживание КОС в размере 5,10 руб. за 1 кв.м..

Указанные протоколы не оспорены и не отменены.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика                   Акишина А.Н. по жилищным и коммунальным платежам за период с 26 декабря 2020 года по июль 2023 года составляет 58 034,08 руб. Расчет задолженности основан на решении общего собрания членов ТСН «Берёзовая роща».

Разрешая спор и принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 50, 123.12, 209, 210 ГК РФ, ст.ст. 135, 136, 137, 155 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006                       № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», принял во внимание правовую позицию Конституционного суда РФ, изложенную в постановлении от 03.04.1998 №10-П, и, оценив представленные доказательства, исходя из того, что ответчиком принадлежность имущества общего пользования под сомнение не ставилась, протоколы общих собраний об установлении размера взносов не оспорены, проверив расчет истца и признав его арифметически верным, суд пришел к выводу о том, что Акишин А.Н. не может быть освобожден от внесения платы за содержание имущества общего пользования в виде инфраструктурных взносов и иных взносов, поскольку предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов и собственников земельных участков и установление размеров таких платежей и взносов для каждого собственника земельного участка не связывается с членством в ТСН, вследствие чего, удовлетворил заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ суд взыскал судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы Акишина А.Н. сводятся к неправильному толкованию законодательства, аналогичны всем обстоятельствам, на которые ссылались стороны в суде первой инстанции, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности.

Доводы жалобы Акишина А.Н., указывающие на неполное выяснение судом обстоятельств дела и неверную оценку суда представленным доказательствам, не могут являться основанием для отмены оспариваемого судебного постановления, поскольку согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Указания апеллянта о том, что приобретение права собственности на индивидуальный жилой дом, не влечет возникновение права собственности на объекты инфраструктуры, и, следовательно, взимание взносов на содержание имущества общего пользования собственников, являются необоснованными, поскольку основаны на неверном толковании норм права и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Факт приобретения права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом в жилищно-земельном комплексе не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности, вместе с тем, границы ТСН «Берёзовая роща» включают в себя обслуживающую индивидуальные жилые дома инфраструктуру, и взыскиваемые расходы являются необходимыми для надлежащего осуществления истцом своих функций по временному владению и пользованию объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории жилого комплекса, выраженных в предоставлении всем жителям поселка комплекса услуг по обслуживанию инженерных систем и объектов инфраструктуры, предназначенных для обеспечения потребностей всех жителей поселка.

Доводы апеллянта о том, что истец не представил суду в качестве доказательств документов, свидетельствующих о праве собственности на инженерные сети, общедомовую территорию, а также канализационные очистные сооружения, а также не представил справки об отсутствии на балансе истца такого имущества, при наличии расходных статей на содержание такого имущества, подлежат отклонению, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ТСН «Березовая роща» расположено на территории АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. На балансе ТСН «Березовая роща» какого-либо имущества не состоит, вместе с тем, согласно п. 1.1. Устава ТСН «Березовая роща» оно образовано для обслуживания общего имущества собственников недвижимого имущества, при этом ТСН «Березовая роща» располагается на участке, предоставленном первоначально ЖСК «Березовая роща-2».

На основании договора о членстве в ЖСК «Березовая роща-2», члену ЖСК представлялся объект недвижимого имущества следующей степени готовности: помещение без внутренней отделки, без внутренних перегородок, и инженерного оборудования (без санитарно-технического оборудования электропроводки и электроприборов, устройства полов), ориентировочная площадь 120 кв.м.

Ни Уставом, ни другим договором не предусмотрена обязанность ЖСК «Березовая роща-2» обеспечить подключение электрической энергии к объектам недвижимого имущества членов. Кроме того, сами граждане, вступая в ЖСК «Березовая роща-2», самостоятельно заключали договоры с ООО «Управляющая Компания Роща», за свой с возводили коммуникации, в том числе электрические сети, обеспечивающие электроснабжение принадлежащего каждому из граждан объекта недвижимого имущества.

Как следует из документов, имеющихся у бывших членов ЖСК «Березовая роща-2», возведение коммуникаций осуществлялось ООО «Управляющая компания Роща» на основании договоров, заключаемых с каждым из физических лиц, являющихся членами ЖСК «Березовая роща-2».

Согласно п. 2.6 Устава ЖСК «Березова роща-2» все движимое и недвижимое имущество, приобретенное им по основаниям, предусмотренным законодательством, является имуществом, находящимся в общей совместной собственности его членов.

Таким образом, канализационные очистные сооружения, трансформаторная подстанция, электрические сети и иные коммуникации, возведенные на основании договора о подведении инженерных коммуникаций, принадлежат на праве общей совместной собственности бывшим членам ЖСК «Березовая роща-2», которые создавали указанные коммуникации за свой счет и для личных целей, что подтверждено также и ответом ООО «УК Роща» от 08.11.2023, из которого следует, что между ним и Мизгиревой Т.В., являющейся прежним собственником жилого помещения, принадлежащего в настоящее время ответчику, был ранее заключен договор на подведение инженерных коммуникаций.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при приобретении права собственности на жилое помещение, распложенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Акишиным А.Н. было приобретено право общей долевой собственности на все коммуникации, возведенные ООО «УК Роща», для бывших членов ЖСК «Березовая роща-2».

Из материалов дела также следует, что ТСН «Березовая роща» до настоящего времени и осуществляет обслуживание временных локальных очистных сооружений, расположенных на территории ТСН «Березовая роща», ввиду отсутствия централизованного водоотведения.

Доводы апеллянта о том, что истец не представил каких-либо документов, подтверждающих правомерность создания резервного фонда, подлежат отклонению, поскольку специальный механизм создания резервного фонда жилищным законодательством не определен, при этом в п.2 ч.1 ст. 137 ЖК РФ, а также в ч.3 ст. 151 ЖК РФ указано, что общее собрание членов товарищества вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, кроме того, общее собрание членов товарищества также утверждает порядок использования средств, накопленных в резервном фонде, и правила отчётности по их использованию.

Отклоняя доводы апеллянта, судебная коллегия соглашается с выводами суда нижестоящей инстанции о том, что Акишин А.Н. является собственником объекта недвижимости, расположенного в границах территории ТСН «Березовая роща», вследствие чего, в силу закона, а также Устава ТСН «Березовая роща» обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем внесения ежемесячных платежей в размере, установленных общим собранием членов ТСН «Березовая роща».

Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые по делу обстоятельства, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права. Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

        решение Батайского городского суда Ростовской области от 27 марта 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Акишина А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 1 августа 2024 года.