Решение по делу № 33-959/2021 от 18.03.2021

Судья Вылегжанин М.А. Дело № 33-959/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Уваровой Т.В.,

судей Худиной М.И., Марисова А.М.,

при секретаре Климашевской Т.Г.,

помощник судьи П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-2124/2020 по иску Брусенцева Сергея Владимировича к жилищно-строительному кооперативу «Черёмушки» о признании членом кооператива

по апелляционной жалобе истца Брусенцева Сергея Владимировича на решение Октябрьского районного суда г. Томска от 23 октября 2020 года,

заслушав доклад председательствующего, пояснения представителя истца Брусенцева С.В. Степановой Я.Е., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ЖСК «Черёмушки» Ульянову Л.В., возражавшую против удовлетворения жалобы,

установила:

Брусенцев С.В. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Черёмушки» (далее – ЖСК «Черёмушки») о признании членом кооператива, ссылаясь на то, что 17.04.2017 между ним и ЖСК «Черёмушки» был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, согласно разделу 2 которого продавец – ЖСК принял на себя обязанность по передаче ему в собственность однокомнатной /__/, общей площадью /__/ кв.м., в том числе жилой площадью /__/ кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: /__/. В соответствии с п. 2.5-2.7 предварительного договора стоимость квартиры составляет 650000 руб., из которых 100000 руб. оплачиваются в порядке предварительной оплаты в течение 7 дней со дня заключения предварительного договора, оставшаяся сумма в размере 550000 руб. оплачивается при подписании договора долевого участия. Обязанность по внесению предварительной оплаты в размере 100000 рублей в кассу ЖСК «Черёмушки» истцом своевременно выполнена 22.04.2017. Указанные денежные средства с согласия истца были зачтены: 5000 рублей как вступительный взнос в ЖСК «Черёмушки» и 95000 рублей – как паенакопление.

25.09.2017 истец направил ответчику заявление о принятии его в члены кооператива, гарантировал оплату квартиры, а также добросовестное исполнение иных обязанностей, вытекающих из членства в кооперативе.

16.12.2017 на внеочередном общем собрании членов ЖСК «Черёмушки» истец был принят в члены кооператива, однако, по независящим от истца причинам указанное решение, а также все иные решения внеочередного собрания членов ЖСК «Черёмушки», оформленные протоколом № 41 от 16.12.2017 в связи с отсутствием кворума при проведении общего собрания членов ЖСК были признаны недействительными на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 03.08.2018. Позднее истец повторно был принят в члены ЖСК «Черёмушки» 22.09.2018, что подтверждается протоколом годового общего собрания членов ЖСК «Черёмушки» от 22.09.2018. Указанное решение также по независящим от истца обстоятельствам было признано недействительным как принятое в отсутствие необходимого кворума, что установлено вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Томска от 12.03.2019, а также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 26.07.2019. Истец полагает, что им добросовестно исполнены обязанности лица, желающего стать членом кооператива, предусмотренные п. 1-2 ст. 121 ЖК РФ, а именно: в правление ЖСК «Черёмушки» представлено заявление о принятии его в члены ЖСК от 25.09.2017, полностью оплачен вступительный взнос в размере 5000 рублей, а также частично произведена оплата паенакопления в размере 95000 рублей. Истец полагает, что поведение ответчика является недобросовестным, ответчик злоупотребляет своими правами и на протяжении длительного периода времени нарушает права истца путём затягивания вопроса о легализации его членства в ЖСК «Черёмушки», одновременно нанося ущерб имущественным интересам истца незаконным пользованием переданными истцом на целевые нужды денежными средствами.

Дело рассмотрено в отсутствии истца Брусенцева С.В., представителя ответчика ЖСК «Черёмушки».

Ранее от представителя ответчика поступил письменный отзыв, доводы которого сводятся к тому, что истцу надлежит отказать в удовлетворении исковых требований в силу того, что предварительный договор, на который ссылается истец, был подписан 17.04.2017, при этом предметом договора являлось заключение до 30.06.2017 ДДУ в строительстве квартиры, однако, несмотря на оплату истцом аванса по договору, основной договор (ДДУ) в установленный в Договоре срок заключён не был. Представитель ответчика просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Обжалуемым решением в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец Брусенцев С.В. просит решение суда отменить, принять новое, которым исковые требования удовлетворить.

В обоснование доводов жалобы указывает на то, что судом при вынесении решения не приняты во внимание фактические действия и обмен корреспонденцией, свидетельствующие о том, что между сторонами заключен не предварительный договор купли-продажи, а договор паенакопления.

Кроме того, истцом добровольно исполнены обязанности лица, желающего стать членом кооператива: представлено заявление о принятии в члены ЖСК «Черёмушки» от 25.09.2017, оплачен вступительный взнос в размере 5000 рублей, частично произведена оплата паенакопления в размере 95000 рублей.

Полагает, что суд не дал правовой оценки действиям ответчика, связанным с неправомерным пользованием денежными средствами истца, внесенными истцом в качестве вступительного взноса (5000 рублей) и в счет частичной оплаты паевого взноса (95000 рублей), на протяжении более трех лет.

Обращает внимание на недобросовестное поведение ответчика, выраженное в позднем направлении возражений на исковое заявление, непосредственно в день судебного заседания, что лишило истца возможности подготовить мотивированный отзыв на возражения.

Указывает, что представителем истца направлено в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства ввиду удаленности истца и /__/ представителя истца /__/, вместе с тем судом объявлен перерыв на 2 дня, что лишило истца возможности воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

В возражениях представитель ЖСК «Черёмушки» Ульянова Л.В. находит апелляционную жалобу истца необоснованной.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, однако в судебное заседание не явился истец Брусенцев С.В., о причинах неявки суд не известил, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь статьями 327 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 17.04.2017 между ЖСК «Черёмушки» (продавец) в лице председателя правления Л., с одной стороны, и Брусенцевым С.В. (покупатель), с другой стороны, был заключён предварительный договор купли-продажи с авансом, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить до 30.06.2017 ДДУ в строительстве квартиры (далее – «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре (п. 1.1 Договора). По основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру не позднее 31.12.2017, т.е. до предполагаемой даты ввода дома в эксплуатацию. Покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре (п. 2.1 Предварительного договора).

Указанная Квартира находится по адресу: /__/ на втором этаже /__/, состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь /__/ кв.м, в том числе жилую площадь /__/ кв.м (п.2.2 Предварительного договора).

Квартира принадлежит продавцу на основании разрешения на строительство от 25.10.2013 с внесёнными изменениями от 06.11.2015 (п. 2.3 Предварительного договора).

Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на 17.04.2017 составляет 650000 руб. (п. 2.4 Предварительного договора).

Цена продаваемой Квартиры определена участниками договора в сумме 650000 руб. (п. 2.5 Предварительного договора). Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора (п. 2.6 Предварительного договора).

В соответствии с п. 2.7 Предварительного договора стоимость квартиры будет оплачиваться покупателем в следующем порядке: в течение 7 (семи) дней со дня заключения настоящего предварительного договора покупатель обязуется выплатить продавцу в качестве аванса сумму, составляющую 100000 руб., а оставшуюся сумму 550000 руб. - при подписании договора долевого участия.

В соответствии с копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 0027 от 22.04.2017 ЖСК «Черёмушки» принято от Брусенцева С.В. по предварительному договору купли-продажи квартиры с авансом от 17.04.2017 сумма 100000 руб.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно п. 7.5 Устава жилищно-строительного кооператива «Черёмушки», утверждённого решением Общего собрания членов ЖСК «Черёмушки» от 23.12.2013 (Протокол №1), заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива.

В соответствии с п.п. 7.6, 7.7, 7.8, 7.10 Устава гражданин или юридическое лицо признаётся членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приёме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

Порядок и условия внесения членом Кооператива вступительного, паевого и членских взносов определяются соответствующим положением. Порядок и условия внесения паевых взносов членов Кооператива закрепляются в договоре паенакопления, подписываются между членом Кооператива и Кооперативом. Член Кооператива приобретает право собственности на пай, эквивалентный жилому (нежилому) помещению в многоквартирном доме, после внесения предусмотренного паевого взноса в полном объёме.

В соответствии с приведенными выше нормами права, регламентирующими порядок вступления и признания гражданина членом ЖСК, соответствующими положениями Устава ЖСК «Черёмушки» членство в ЖСК определяется совокупностью юридических фактов: обращение с заявлением о вступлении в члены ЖСК, решение правления ЖСК, решение общего собрания об утверждении решения правления, оплата вступительного взноса.

25.09.2017 Брусенцев С.В. обратился в правление ЖСК «Черемушки» с заявлением о принятии его вчленыЖСК «Черёмушки».

Решением правления ЖСК «Черемушки» от 16.12.2017 Брусенцев С.В. был принят в члены кооператива.

Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Черемушки» от 16.12.2017 Брусенцев С.В. был принят в члены кооператива.

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 03.08.2018 решение внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Черёмушки», оформленное протоколом № 41 от 16.12.2017, признано недействительным.

Решением годового общего собрания членов ЖСК «Черемушки» от 22.09.2018 под председательством Л. Брусенцев С.В. вновь был принят в члены ЖСК.

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 12.03.2019, вступившим в законную силу 26.07.2019, решения общего собрания членов ЖСК «Черёмушки» от 22.09.2018 под председательством Л., оформленные протоколом от 22.09.2018, признаны недействительными; решения правления ЖСК «Черёмушки», оформленные протоколом от 25.09.2018, признаны недействительными; решения общего собрания членов ЖСК «Черёмушки» от 22.09.2018 под председательством А., оформленные протоколом от 22.09.2018, признаны недействительными.

В соответствии с ч. 2 ст. 121 ЖК РФ и Уставом ЖСК «Черемушки» членство в кооперативе возникает с момента принятия соответствующего решения общего собрания членов кооператива.

Учитывая, что соответствующего решения общего собрания членов ЖСК «Черемушки» об утверждении решения правления ЖСК о принятии истца в члены ЖСК не принято, суд первой инстанции обоснованно и законно отказал в удовлетворении исковых требований о признании Брусенцева С.В. членом кооператива.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не оценил фактические действия сторон, обмен корреспонденцией, в соответствии с которой истцу ответчиком было предложено изменить условия предварительного договора, что свидетельствует о том, что между сторонами был заключен договор паенакопления, не могут служить основанием для отмены принятого судебного решения, поскольку данные обстоятельства не имеют правового значения для разрешения требования о признании гражданина членом кооператива, порядок принятия в члены ЖСК и признания членом ЖСК урегулирован положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и положениями Устава ЖСК «Черёмушки».

Доводы апеллянта о добровольном исполнении обязанности лица, желающего стать членом кооператива, выраженном в представлении заявления о принятии в члены ЖСК «Черёмушки» от 25.09.2017, оплате вступительного взноса в размере 5000 рублей, частичной оплате паенакопления в размере 95000 рублей, правильность выводов суда об отказе в удовлетворении требований не опровергают, поскольку из приведенных выше нормативных положений и Устава ЖСК «Черёмушки» следует, что уплата членского взноса производится после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

Указание в апелляционной жалобе на неправомерное пользование денежными средствами истца, внесенными в качестве вступительного взноса, судебной коллегией не может быть принято во внимание, поскольку в рамках настоящего дела требований, связанных с неправомерным пользованием денежными средствами истца, уплаченных в качестве вступительного взноса, а также их взысканием, не заявлялось.

Указание на недобросовестность стороны ответчика, выраженную в позднем представлении возражений на исковое заявление, правильность вывода суда также не опровергает.

Вопреки доводу апеллянта судебная коллегия находит правомерным рассмотрение настоящего дела в отсутствие представителя истца Степановой Я.Е., просившей об отложении дела в связи с её /__/ и командировкой другого представителя Райх О.П. Доказательств, свидетельствующих о наличии у Степановой Я.Е. /__/, препятствующего явке в суд, не представлено, из доверенности от 05.10.2020 70 АА № 1486669 следует, что Брусенцев С.В. наделил полномочиями на представление своих интересов в суде и других представителей: Чернюк Ю.А., Пашко Е.А., и в случае /__/ представителя Степановой Я.Е. и нахождения в командировке представителя Райх О.П. Брусенцев С.В. имел возможность направить в суд другого представителя.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с принятым по делу судебным актом, обстоятельства, приведенные в жалобе, были проверены судом первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению настоящего дела, а также нарушений, предусмотренных ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являющихся основанием для безусловной отмены судебного постановления, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Томска от 23 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Брусенцева Сергея Владимировича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: