Решение по делу № 2-1230/2023 от 23.01.2023

Дело №2-1230/2023

УИД 23RS0011-01-2023-000250-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 марта 2023 года    г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Мозымове В.В.,

с участием:

истца Шмидт О.В. и её представителя на основании устного ходатайства Шакировой Н.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмидт О.В. к Кирютенко С.М. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания,

установил:

Шмидт О.В. обратилась в суд с иском к Кирютенко С.М., в котором просила суд:

-признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения №, в многоквартирном доме <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством, многоквартирный <адрес> находится в управлении товарищества собственников недвижимости «Солнечный», созданного ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в связи с выбором собственниками формы управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в Государственную жилищную инспекцию поступило заявление о включении многоквартирного <адрес> в реестр домов управляемых ООО УК «Лидер Юг» (ИНН 2304078549). Основанием послужил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, проведенного в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с п. 2-4 оспариваемого протокола якобы проголосовавшими собственниками было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Лидер Юг" и заключении соответствующего договора управления многоквартирным домом.

Истец указывает, что оспариваемое решение нарушает ее права и законные интересы владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, согласно ст. 36 ЖК РФ, а так же нарушает ее право на участие в общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов в целях управления многоквартирным домом, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ.

Внеочередное собрание собственников помещений принято с нарушением норм действующего законодательства, в связи с чем, и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, проведенного в форме очно-заочного голосования, как итоговый документ такого собрания оформлен с существенными нарушениями, что влечет его недействительность.

При проведении оспариваемого решения собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а так же допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Большая часть собственников в голосовании не принимала участия. Полагает, кворум собрания ответчиком умышленно завышен.

В судебном заседании истец Шмидт О.В. и её представитель на основании устного ходатайства Шакирова Н.З. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, приобщенных к материалам гражданского дела.

Ответчик Кирютенко С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Третьи лица ТСН «Солнечный», ООО Управляющая компания «Лидер Юг», Государственная жилищная инспекция Краснодарского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От представителя третьего лица ТСН «Солнечный» поступил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования Шмидт О.В. поддерживает, просит удовлетворить.

От представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя госжилинспекции края, нарушения требований статьи 181.2 ГК РФ по вопросам № 2, 3, 4 повестки данного собрания не выявлено.

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 45 Жилищного кодекса РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что истец Шмидт О.В. является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А (далее - МКД), проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 01.11.2022 по 20.11.2022, приняты следующие решения:

    Об избрании председателем собрания Кирютенко С.М., секретарем собрания ФИО6;

    О выборе способа управления многоквартирным домом - управляющая организация;

О выборе новой управляющей организации - ООО УК «Лидер Юг» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом;

    Об утверждении договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО УК «Лидер Юг» и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений МКД;

    Об утверждении тарифа на управление, содержание и обслуживание многоквартирного дома в размере 19 руб. 55 коп. в месяц с 1 кв.м общей площади помещения собственника;

    Об избрании совета МКД в составе четырех человек: Кирютенко С.М., ФИО6, ФИО7, ФИО8;

    Об избрании из числа членов совета МКД председателем совета Кирютенко С.М.;

    О наделении председателя совета МКД полномочиями по заключению на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном МКД, договора управления многоквартирным домом;

    О распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды;

    О заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договоры электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией с 01 января 2023 года;

    О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией с 01 января 2023 года;

    Об утверждении порядка сообщения о проведении общих собраний собственников и результатов принятых решений посредством размещения на информационных стендах, расположенных в МКД.

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в МКД выступил Кирютенко С.М., собственник жилого помещения № в МКД.

Из указанного протокола следует, что общее собрание правомочно, вышеперечисленные решения приняты при наличии кворума, имеются письменные решения (бюллетени) собственников помещений в количестве 154 шт.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 11591,5 кв. м, общее количество голосов: 11591,5 (1 голос = 1 кв.м - 100% собственников). Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - 7398,32 голоса, что составляет 63,8% от общего количества голосов.

Согласно электронному паспорту МКД, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 11615,9 кв.м, что составляет 100% голосов от общего числа голосов вех собственников помещений в МКД.

По результатам анализа установлены разночтения в решении собственника помещения кв. № в МКД (38,8 кв.м) (за ФИО9 решение подписано ФИО10), при этом, доверенность на право участия и подписания решения в данном общем собрании в соответствии с требованиям и пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах собрания, в том числе в виде приложений отсутствует.

Следовательно, судом вышеуказанное решение к подсчету не принимается.

Таким образом, в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 7333,78 кв.м - 63,14 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

При этом, решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в голосовании представлены в Приложении № 8 к протоколу. Также представлен реестр собственников жилых помещений МКД по номерам квартир и нежилых помещений.

Доказательства фальсификации бюллетеней и подписей (например, экспертное почерковедческое исследование), в материалах дела отсутствуют.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства, в том числе представленные в суд бюллетени на голосование, суд приходит к выводу, что кворум при проведении собрания имелся, следовательно, общее собрание правомочно, и принятое решение является действительным.

Части 5.1 и 6 ст. 48 ЖК РФ содержат указания на порядок оформления бюллетеней голосования на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

В частности, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

    сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

    решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Все копии представленных решений собственников оформлены в установленном законом порядке и подлежат учету при подсчете голосов, за исключением решения собственника помещения кв. № в МКД (38,8 кв.м).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из представленных материалов следует, что 20.10.2022 (за 10 дней до начала проведения общего собрания) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А размещена информация о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 01.11.2022 по 20.11.2022. В сообщении о собрании содержится информация о повестке дня, указан адрес дома, период проведения собрания, форма проведения собрания, адрес приема заполненных решений собственников, а также указано место, где можно ознакомиться с материалами предстоящего общего собрания по поставленным на голосование вопросам.

Указанное уведомление было размещено в открытом доступе на информационном стенде, расположенном на первом этаже МКД и доступно для всех собственников помещений в данном доме, что подтверждается актом о размещении сообщения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доказательство сообщения о проведении собрания в форме очно-заочного голосования в установленном ст. 45 ЖК РФ порядке, достоверно свидетельствует о том, что собственники помещений в доме были заблаговременно извещены о проведении собрания в срок, установленный законом.

По вопросам повестки дня собрания № 2: «Выбор способа управления многоквартирным домом», № 3: «Выбор новой управляющей организации - ООО УК «Лидер Юг» - «За» проголосовали собственники МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 6831,28 кв.м, что составляет 58,81 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, что соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.

По вопросу повестки дня собрания № 4: «Утверждение условий договора» - «За» проголосовали собственники МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 6831,28 кв.м, что составляет 93,15 % голосов от количества голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в общем собрании, что соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, в виду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при условии, что принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

В судебном порядке не может быть отменено решение общего собрания собственников многоквартирного дома или признано недействительным по мотивам экономической необоснованности, нецелесообразности или несогласия отдельных собственников оплачивать утвержденные общим собранием расходы.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что при проведении и оформлении оспариваемого решения собрания, а также протокола собрания, существенных нарушений действующего жилищного законодательства не было допущено. Кворум для проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01.11.2022 по 20.11.2022, имелся, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

При этом суд учитывает, что истцом не представлено доказательств причинения ему принятыми общим собранием протоколом и решением убытков, что допущенные нарушения по процедуре собрания являются существенными, что ее личное голосование могло повлиять на результаты голосования. Напротив, такое решение принято в целях улучшения состояния общего имущества, находящегося, в том числе, в пользовании истца.

Иных правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь признание протокола от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным, истцом не приведено.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Шмидт О.В. к Кирютенко С.М. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через

Геленджикский городской суд в течение месяца принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 03.04.2023г.