Решение по делу № 2-1232/2023 от 17.03.2023

Дело № 2- 1232/2023

34RS0004-01-2023-000965-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Бутовской Н.В.,

«17» мая 2023 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к Смирнову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением к Смирнову А.Г., о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обосновании иска указано, что по договору аренды от 03 августа 2004 года № № Смирнову А.Г. предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер № площадью 1 077, 5 кв.м. для эксплуатации лаборатории, арендная плата по которому за период с 01 сентября 2020 по 31 октября 2022 года составила <данные изъяты> рублей, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, истец просит суд взыскать со Смирнова А.Г. неустойку за период с 11 сентября 2020 года по 31 октября 2022 года в сумме <данные изъяты> рубль.

В судебное заседание представитель истца ДМИ Администрации Волгограда не явился, при предъявлении в суд иска заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Смирнов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и акт сверки расчетов с ДМИ администрации Волгограда, согласно которому по состоянию на 31 марта 2023 года задолженность по арендной плате отсутствует, имеется задолженность по уплате пени в размере <данные изъяты> копеек.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено что, 03 августа 2004 года между Администрацией Волгограда и Смирновым А.Г. был заключен договор аренды № № на земельный участок с кадастровым номером № № площадью 1 077, 5 кв.м., расположенный по адресу: г.Волгоград, ул. <адрес>, из земель населенных пунктов для эксплуатации лаборатории – конторы. (л.д.8-11)

Ответчиком условия договора аренды от 18 июля 2008 № № в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в связи, с чем за период с 01 сентября 2020 года по 31 октября 2022 года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствие со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как предусмотрено п. 2.9 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

С учетом того, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о нарушении ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, ДМИ Администрации Волгограда вправе произвести начисление Смирнову А.Г. неустойки за период с 11 сентября 2020 года по 31 октября 2022 года в сумме <данные изъяты> копейка.

Смирновым А.Г. была оплачена задолженность по договору аренды земельного участка № № от 03 августа 2004 года с кадастровым номером № на основании представленных суду платежных поручений:

платежное поручение № № от 02 июня 2022 года на <данные изъяты> копеек; платежное поручение № № от 17 ноября 2022 года на <данные изъяты> рублей; платежное поручение № № от 27 декабря 2022 года на <данные изъяты> рублей; платежное поручение № № от 14 февраля 2023 года на <данные изъяты> рубля. Всего <данные изъяты> рублей.

С учетом указанных платежей, истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и неустойке по договору аренды земельного участка № № от 03 августа 2004 года, согласно которому по состоянию на 31 октября 2022 года задолженность по арендной плате отсутствует, задолженность по пене составила <данные изъяты> копейку (<данные изъяты> рубль (задолженность по пене по состоянию на 31 октября 2022 года) – <данные изъяты> (переплата по арендной плате)).

Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом расчет проверен и признан верным.

Таким образом, исковые требования суд признает подлежащими частичному удовлетворению, в части взыскания пени в размере <данные изъяты> копейку.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек следует отказать, поскольку истцом данные платежи были внесены до обращения в суд с исковыми требованиями.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ и объемом удовлетворенных судом требований, со Смирнова А.Г. в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к Смирнову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать со Смирнова А.Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Семипалатинск Республики Казахстан, паспорт №, выдан 14 мая 2015 года отделом УФМС России по Волгоградской области, СНИЛС №) в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда неустойку за несвоевременное внесение платежей за период с 11 сентября 2020 года по 31 октября 2022 года в сумме <данные изъяты> копейка.

Взыскать со Смирнова А.Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Семипалатинск Республики Казахстан, паспорт №, выдан 14 мая 2015 года отделом УФМС России по Волгоградской области, СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда о взыскании со Смирнова А.Г. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек, неустойки в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                             И.Н.Джумагалиева

    Мотивированное решение составлено 24 мая 2023 года.

Председательствующий                                             И.Н.Джумагалиева