Решение от 27.10.2015 по делу № 2-5056/2015 от 29.07.2015

Д Е Л О (№) Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(ДД.ММ.ГГГГ.) года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи ФИО5 с участием помощника прокурора ФИО5, при секретаре ФИО10 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО5, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Спорным является (адрес обезличен), расположенная по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен), собственником которой является истец ФИО5 на основании договора купли-продажи, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО5 и ФИО5. Зарегистрированными в спорном жилом помещении являются ответчики по делу. По утверждению истца, после оформления договора купли-продажи, ответчики длительное время проживают в спорной квартире, коммунальные услуги не оплачивают, на требования об освобождении жилого помещения ответчики не реагируют. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с требованиями о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, впоследствии требования были дополнены о снятии с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, выдал доверенность представителю ФИО5, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, обосновал тем, что ответчики после продажи квартиры, прекратили право пользования квартирой, однако без законных оснований проживают в ней, оплату коммунальных услуг не производят, квартиру не освобождают. В условиях договора купли-продажи прописано, что зарегистрированные в ней ФИО5 и Н.М. снимаются с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что был заключен договор купли-продажи, т.к. нужны были деньги, при этом был заключен кредитный договор, который он частично оплачивал, считал, что оплачивая кредит, он сохранил за собой квартиру, другого жилья не имеет. При этом квартира была продана за 1 млн.рублей, что явно ниже рыночной стоимости.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела иск не признавала, т.к. при продаже квартиры ее право пользования было нарушено, а согласия на продажу она не давала.

Представитель третьего лица УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск удовлетворить в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО5 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием денежных средств ипотечного кредита, получаемого покупателем по кредитному соглашению.(л.д.7-10)

Право собственности на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода зарегистрировано за ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АВ 615696 от (ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д.12)

Как следует из Выписки из лицевого счета, в (адрес обезличен).32 по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода зарегистрированными являются ФИО5, ФИО5 с (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.13)

Ответчики не оспаривали того обстоятельства, что до настоящего времени проживают в спорной квартире.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО5о признании ответчиков прекратившими право пользования и выселению подлежат удовлетворению, поскольку в связи с продажей квартиры ответчики прекратили право пользования указанным жилым помещением, договор, с условиями которого не соглашаются ответчики в ходе рассмотрения дела, не оспорен, данным договором определены обязанности сторон, в том числе о передаче в собственность истца спорной квартиры и обязании зарегистрированных лиц сняться с регистрационного учета в спорной квартире.

Доводы ответчика ФИО5 о том, что больше половины кредитного договора им оплачено, суд находит несостоятельными, вопрос о денежных средствах может быть решен в ином порядке и не влияет на заявленные требования, поскольку по условиям договора купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.), спорная квартира передана в собственность истца.

Что касается исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета, в этой части иск подлежит отклонению согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г (№), а именно: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.30,31 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░5, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░5, ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░5, ░░░5 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░5

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░.).