Решение от 02.05.2024 по делу № 33-2829/2024 от 18.03.2024

Дело № 33-2829/2024

№ 2-2/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 мая 2024 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

судей областного суда Данилевского Р.А., Сенякина И.И.,

при секретаре Гришине К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекмановой Валентины Сергеевны к Пастуховой Ирине Сергеевне, Пастухову Олегу Олеговичу, Петровой Ангелине Олеговне об установлении сервитута на земельный участок,

по апелляционной жалобе Чекмановой Валентины Сергеевны на решение Первомайского районного суда Оренбургской области от 15 января 2024 года,

установила:

Чекманова В.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что она является собственником жилой квартиры и земельного участка по адресу: (адрес). Пастухова И.С. самовольно перекрыла доступ к ее жилой квартире и земельному участку, чем нарушила ее права владения, пользования и распоряжения жилой квартирой и земельным участком.

С учетом уточненных исковых требований просила суд установить право на ограниченное пользование земельным участком (сервитут) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес), принадлежащим Пастуховой И.Н. на срок – бессрочно, с целью – проход к земельному участку и жилой квартире, с необходимой для прохода к земельному участку и жилой квартире площадью 1, 5 (ширина) *30 м (длина) = 45 кв.м., с размером платы ноль рублей, взыскать расходы по оплате судебной экспертизы в размере 47 000 руб. и комиссию банка при переводе денежных средств по оплате судебной экспертизы.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Администрация Первомайского района Оренбургской области, Администрация МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области, Башкатов А.А., Башкатова О.Ю.

Определением суда от 17 октября 2023 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Пастухов О.О., Петрова А.О.

Определением суда от 15 января 2024 г. производство по делу в части исковых требований Чекмановой В.С. о приведении строения в соответствие с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, требованиями пожарной безопасности прекращено в связи с отказом от исковых требований в указанной части.

Решением Первомайского районного суда Оренбургской области от 15 января 2024 года в удовлетворении исковых требований отказано.

С указанным решением суда не согласилась истец – Чекманова В.С., в своей апелляционной жалобе выражает несогласие с выводами суда первой инстанции, полагает, что правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имелось. Полагает, что суд первой инстанции оставил без внимания обстоятельства того, что в зимнее время территория, по которой возможно проехать ей с другой стороны улицы, не расчищается от снега. В этой связи просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились: представители администрации Первомайского района Оренбургской области, администрации МО Первомайского сельсовета Первомайского района, Филиала ФГБУ ФКП Росреестра, Управления Росреестра по Оренбургской области, Башкатов А.А., Башкатова О.Ю., извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении слушания по делу не просили.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции также не явились: Чекманова В.С., Пастухова И.Н., Пастухов О.О., Петрова А.О., конверт с судебным извещением, направленный по адресу регистрации (места жительства), возвращен с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ судебная коллегия признает надлежащим извещение вышеуказанных лиц.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Оренбургского областного суда посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судебная коллегия в соответствии с положениями ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав судью-докладчика Ярыгину Е.Н., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Чекманова В.С. является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес).

Указанный жилой дом состоит из трех квартир, каждая из которых имеет земельный участок и отдельный вход.

Собственниками (адрес) земельного участка в (адрес) по (адрес) (адрес) являются Пастухова И.Н., Пастухов О.О., Петрова А.О.

Собственниками жилого помещения 2 и земельного участка (адрес) по (адрес) (адрес) являются Башкатов А.А. и Башкатова О.Ю.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала на то, что по земельному участку, принадлежащему ответчикам, проходит оптимальный проход и проезд к участку истца и расположенной на нем квартире.

Определением суда от (дата) по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» эксперту ФИО8

Согласно заключению эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» № от (дата), по результатам проведенного исследования было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют результатам межевания от 2005 г. при этом, несоответствие обусловлено не переносом фактических границ, а допущенной ошибкой при проведении межевания в 2005 (адрес) земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеют наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь такого наложения составляет 58 кв.м.

По результатам натурного обследования установлено, что возможность прохода и проезда к квартире истца, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, имеется со стороны задней межи через хозяйственный проезд, представляющий собой земли общего пользования. Ширина хозяйственного проезда около 7, 5 м.

Возможность для обслуживания конструкций квартиры истца со стороны главного фасада имеется непосредственно с улицы (адрес)

С учетом требований действующего законодательства возможность доступа на земельный участок с кадастровым номером № имеется непосредственно с территории общего пользования. Эксперт не располагает сведениям о возможности доступа к земельному участку через хозяйственный проезд в зимний период времени.

По результатам исследования установлено, что истец Чекманова И.Н. имеет возможность прохода и проезда на свой земельный участок непосредственно с территории общего пользования в соответствии с действующим законодательством. Проход со стороны (адрес) возможен.

Проход и проезд к квартире со стороны задней межи возможен посредством хозяйственного проезда, представляющего собой земли общего пользования.

Проход истца через земельный участок, принадлежащий собственникам Башкатову А.А., Башкатовой О.Ю., возможен только путем установления сервитута для прохода в границах земельного участка с кадастровым номером № переоборудованием глухого ограждения между земельными участками истца и Башкатова А.А., Башкатовой О.Ю. с устройством калитки. В связи с наличием возможности беспрепятственного доступа с территории общего пользования варианты сервитута в границах земельного участка Башкатова А.А., Башкатовой О.Ю. не разрабатывались. (судом такая необходимость не установлена).

Определением суда от (дата) судом была назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза»ФИО8Согласно заключению эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» № от (дата) рыночная стоимость платы за месяц за установление сервитута для прохода к земельному участку с кадастровым номером № (адрес участка: (адрес)) по варианту, предложенному в экспертном заключении, по земельному участку с кадастровым номером № ((адрес) составляет 465 рублей.Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 274 Гражданского кодекса РФ, п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ (дата), исходя из наличия возможности у истца прохода на свой земельный участок и квартиру со стороны хозяйственного проезда, где расположены земли общего пользования, пришел к выводу об отсутствии оснований для установления сервитута в отношении земельного участка ответчика, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований. Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они соответствуют требованиям закона, обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка.Решение суда проверяется по доводам апелляционной жалобы Чекмановой В.С. в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ. Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Согласно требованиям ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ). Сервитут является вещным правом (п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса РФ). Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения (Закон о государственной регистрации прав). Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством - статьями 274 - 277 Гражданского кодекса РФ в интересах определенных лиц (физических или юриди░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 274 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░ ░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░). ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 274 ░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 274 ░░ ░░).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 5 ░░░░░░ 274 ░░ ░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 274 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 23 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2024 ░░░░.