Решение от 21.01.2021 по делу № 2-32/2021 (2-848/2020;) от 11.12.2020

55RS0014-01-2020-001429-64

Дело № 2-32/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск                      21 января 2021 года

Калачинский городской суд Омской области в составе: председательствующий судья Шестакова О.Н., при секретаре судебного заседания Ивановой М.Н., помощнике судьи Чемеренко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2021 по исковому Щ.В.И. к П.Л.Б. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, установлении границы местоположения и площади земельных участков в соответствии смежевым планом,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратился Щедров В.И. с иском к Плеченко Л.Б. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, установлении границы местоположения и площади земельных участков в соответствии с межевым планом. В исковом заявлении указал, что истец летом 2020 года решил оформить земельный участок на праве аренды по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 4140 кв.м., местоположение: Омская область, Калачинский район, в пределах территории Глуховского сельского поселения, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства. С целью установления границ земельного участка, было проведено межевание ООО «Кадастровый центр». Плеченко Л.Б. в ООО «Кадастровый центр» были поданы возражения относительно результатов межевания. Считает возражения ответчика необоснованными. Просил признать возражения Плеченко Л.Б. по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Омская <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» Марениной А.В. необоснованными.

Истец Щедров В.И., его представитель Катугин Е.Г. в судебном заседании исковые требования подержали, просили их удовлетворить.

Истец Щедров В.И. пояснил, что постоянно проживает вс. Новый Свет Калачинского района Омской области, где у него имеется жилой дом. Кроме того, у него имеется земельный участок площадью 40 соток с расположенным на нем жилым домом по адресу: Омская <адрес>, которые он купил у Шморгун А.П. несколько лет назад без оформления документов. На данном участке проживает весной и летом, занимается птицеводством, выращивает до 1000 голов гусей. По соседству с данным земельным участком на смежной с ним территории, расположены государственные земли, которые он решил взять в аренду, для чего обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый центр» в целях формирования земельного участка на указанных землях. Ответчик Плеченко Л.Б. проживаланапротив - через дорогу от него, <адрес>. Участок, который он планирует оформить в аренду, является незанятным, и имеет общую границу с его земельным участком. Планирует взять в аренду спорный участок под выращивание картофеля.

Ответчик Плеченко Л.Б., ее представитель Плеченко В.В., действующий на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснив, что давно проживают в д<адрес>. До осени 2020 года проживали по адресу: <адрес>? держали крупный рогатый скот. Напротив их дома по адресу: <адрес> несколько лет назад приобрел дом с земельным участком Щедров В.И., который занимался птицеводством, разводил уток, гусей в большом количестве – поголовьем до нескольких тысяч.Летом 2020 года они с мужем купили по расписке без оформления жилой дом с земельным участком у Белозеровой М.Н. по адресу: <адрес>, который расположен через дорогу от их прежнего дома, недалеко от птицеводческого хозяйства Щедрова В.И.: непосредственно рядом с земельным участком, расположенным по ул. Набережная, д. 6, находится пустырь, за которым ирасположено птицеводческое хозяйство Щедрова В.И. В настоящее время Щедров В.И. формирует на смежных пустующих землях земельный участок, который планирует взять в аренду, с чем она не согласна, так как от птицеводческого хозяйства ответчика всегда исходил ужасный запах, за птицей ответчик смотрел недостаточно хорошо, среди поголовья птицы возникали инфекции птичьего гриппа, приводившего к массовому падежу птицы, а также к уничтожению птицы санитарными учреждениями. Жить рядом будет невозможно. Относительно границ и площади формируемого земельного участка у них возражений нет, так как они возражают исключительно против последующего использования ответчиком земельного участка для содержания птицы. Поэтому с межевым планом они не знакомились, схема расположения границ земельного участка им не интересна.

Третьи лица Управление Росреестра в Калачинском районе Омской области, ООО "Кадастровый центр" о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании не явились, причины неявки не сообщили, не просили отложить рассмотрение дела, в связи с чем соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 8 статьи 11.10 ЗК РФ в случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, 25.05.2020 между Щедровым В.И. и ООО «Кадастровый центр» был заключен договор подряда № 104-20 на выполнение кадастровых работ (л.д.17-19).

Предметом договора является выполнение подрядчиком (ООО «Кадастровый центр») комплекса работ по подготовке учетной документации, связанный с образованием земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации Калачинского муниципального района Омской области от 06.07.2020 № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с условным номером №, площадью 6945 кв.м., вид разрешенного использования – ведение огородничества (л.д.29).24.08.2020 кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» Марениным Ю.В. был подготовлен межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Омская <адрес> (л.д.36-40).

Как видно из межевого плана, подготовленного 24.08.2020 кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» Марениным Ю.В., образуемый земельный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 6 945 кв.м., располагается на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – ведение огородничества.

28.08.2020 года в газете Калачинского района Омской области «Сибиряк» № 34 (12244) (л.д. 33-34), опубликовано объявление о том, что кадастровым инженером Марениным Ю.В. выполняются кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок, с правообладателями которого требуется согласовать местоположение границ: кад. №, расположен по адресу: <адрес>. С проектом межевого плана можно ознакомиться и возражения по поводу согласованию местоположения границ земельного участка направлять по адресу: <адрес> Собрание по согласованию местоположения границ земельного участка состоится 29.09.2020 года в 10 часов по адресу: <адрес>. Возражения по поводу согласованию местоположения границ земельного участка направлять по адресу ознакомления с проектом межевания плана в течение 30 дней с момента опубликования данного заявления.

Тем самым, из материалов дела также следует, что единственным смежным земельным участком по отношению ко вновь образуемому, с правообладателями которого требуется согласовать местоположение границ, является земельный участок с кадастровым номером 55:07:080301:40, расположенный по адресу: <адрес>.

01.09.2020 года в адрес кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» Маренина Ю.В. поступило заявление Плеченко Л.Б., в котором последняя возражала против того, что Щедров В. Берет в аренду участок, потому что он разводит большое количество птиц и ухода за ними нет, стоит невозможный запах, она категорически не согласна с выделением ему земли (л.д. 32).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчица Плеченко Л.Б. пользуется земельным участком площадью 5029 кв.м. с кадастровым номером № и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, в подтверждение чего Плеченко Л.Б. представлена расписка от 05.07.2020 года Белозеровой М.Н. о том, что последняя продала дом Плеченко Л.Б., взяла деньги в размере 140 000 рублей, а также правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, оформленные на имя Белозеровой М.Н.

Как следует из пояснений Плеченко Л.Б., данные денежные средства ею получены счет стоимости приобретенных земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: Омская область, Калачинский район, д. Ясная Поляна, ул. Набережная, д. 6. В дальнейшем она намерена оформить сделку купли-продажи указанной недвижимости.

Так, согласно представленным ответчиком выпискам из ЕГРН от 02.12.2019 года, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5029 кв.м., а также расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, являются Белозерова М.Н., Белозеров С.В., Белозеров Д.В., Белозерова А.В., Белозерова Т.В.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Применительно к указанным положениям закона, за ответчикомПлеченко Л.Б. как на момент проведения межевания, так и на момент судебного заседания, регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не произведена, собственниками до настоящего времени являются Белозеровы, допустимых доказательств того, что земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, является смежным к спорному, ответчиком суду не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у Плеченко Л.Б. отсутствует право на подачу возражений относительно местоположения границ вновь образуемого земельного участка.

Более того, как самаПлеченко Л.Б., так и ее представительПлеченко В.В. в судебном заседании указали на отсутствие с их стороны возражений относительно результатов межевания по образованию земельного участка, а именно, относительно границ и площади образуемого земельного участка. С их стороны имеется лишь возражения на возможное пользование Щедровым В.И. земельным участок не по его назначению, однако указанные обстоятельства не являются предметом спора при рассмотрении настоящего дела.

В этой связи, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие со стороны ответчика возражений относительно результатов межевания по образованию земельного участка, отсутствие факта образования земельного участка с нарушением предусмотренного законом порядка, суд считает исковые требования о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, установлении границы местоположения и площади земельных участков в соответствии с межевым планом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6945 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6945 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.01.2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░