Решение от 16.10.2024 по делу № 2-195/2024 от 22.08.2024

Дело №2-195/2024 (УИД) 57RS0009-01-2024-000307-23 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

п. Колпна Орловской области 16 октября 2024 года

Колпнянский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Хромовой О.В.,

при секретаре Гладковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Лелёкина П.И, к администрации Карловского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, администрации Колпнянского района Орловской области о признании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок отсутствующей и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Лелёкин П.И. обратился в суд с иском к Администрация Карловского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, администрации Колпнянского района Орловской области о признании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок отсутствующей и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска, с учетом уточнения заявленных требований, указал, что отцу истца Л.И.И, принадлежала земельная доля в размере 6,1 га сельхозугодий, находящаяся в общей долевой собственности граждан бывшего АО «Заречное» с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Л.И.И. заключил с ЗАО «Орел Нобель-Агро» договор аренды на принадлежащую ему земельную долю, которая вошла в земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Л.И.И. умер. В установленный законом срок истец, его мать Л.Л.И., сестра П.Т.И. вступили в наследство и получили свидетельства о праве на наследство по 1/4 доли от принадлежащей земельной доли умершего в земельном участке с кадастровым номером №. 26.06.2023 мать истца -Л.Л.И. подарила истцу принадлежащую ей 2/4 земельной доли,03.07.2024 сестра истца - П.Т.И. также подарила истцу 1/4 земельной доли. Истец обратился в АО «Орел Нобель -Агро» для оформления договора аренды земельной доли на свое имя, но ему было отказано, ввиду того, что земельная доля ранее принадлежащая отцу Л.И.И. фактически находится в земельном участке с кадастровым номером №, а по правоустанавливающим документам числится в земельном участке с кадастровым номером №. В связи с чем, просил признать записи о государственной регистрации права общей долевой собственности № от 05.07.2024, № от 27.06.2023, № от 04.08.2014 на земельную долю в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствующими и признать за ним право общей долевой собственности на земельную долю, площадью 6,1 га, в земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Лелёкин П.И., извещенный судом, не явился, представил в суд уточненное исковое заявление, в котором также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Карловского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, администрации Колпнянского района Орловской области, извещенные судом, не явились, согласно телефонограмм просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц - АО «Орел Нобель-Агро», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, ППК «Роскадастр», извещенные судом надлежащим образом, не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно подп. 2 п. 1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.

В п. 2 ст.9, п. 2 ст.10и п. 2 ст.11ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно, в п. 1 ст.25ЗК РФ закреплено положение о том, что Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно разъяснениям п. 54 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (статья 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из приведенного следует, что в случаях, когда именно запись в ЕГРН нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем признания права отсутствующим.

При избрании способа защиты путем признания отсутствующим права и, как следствие, исключение сведений о нем из ГКН, данное должно нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с собственником спорного объекта имущественным правом, поскольку в противном случае признание права отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Настоящий иск заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023)

Судом установлено, что Л.И.И. принадлежала на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Колпнянского района Орловской области 12.07.1994, земельная доля сельскохозяйственных угодий площадью 6,1 га, в составе земельного массива, находящегося в общей долевой собственности, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ Л.И.И, умер. В установленный законом срок наследники Л.И.И,.: его супруга Л.Л.И., сын Лелёкин П.И. и дочь П.Т.И. вступили в наследство и им были выданы свидетельства о праве собственности на вышеуказанную земельную долю, а именно: Л.Л.И. – 2/4 доли, Лелёкину П.И. – 1/4 долю, П.Т.И. -1/4 долю (л.д. 16).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 30.07.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области за Лелёкиным П.И. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную земельную долю, площадью 1,525 га, о чем была внесена запись о государственной регистрации № от 04.08.2014. (л.д. 20, 22)

26.06.2023 Л.Л.И. подарила Лелёкину П.И. земельную долю сельскохозяйственных угодий площадью 3,05 га, в составе земельного массива, находящегося в общей долевой собственности, местоположение <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую ей в порядке наследования после смерти ее супруга Л.И.И. (л.д. 17)

На основании договора дарения от 26.06.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области за Лелёкиным П.И. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную земельную долю, площадью 3,05 га, о чем была внесена запись о государственной регистрации № от 27.06.2023. (л.д. 19 об.)

ДД.ММ.ГГГГ П.Т.И. подарила Лелёкину П.И. земельную долю сельскохозяйственных угодий площадью 1,525 га, в составе земельного массива, находящегося в общей долевой собственности, местоположение <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую ей в порядке наследования после смерти ее отца Л.И.И, (л.д. 18)

На основании договора дарения от 03.07.2024 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области за Лелёкиным П.И. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную земельную долю, площадью 1,525 га, о чем была внесена запись о государственной регистрации № от 05.07.2024. (л.д. 19 об.)

Однако, в ходе рассмотрения настоящего искового заявления было установлено, что 19.12.2002 между АО «Орел Нобель -Агро» и Л.И.И. был заключен договор аренды № на принадлежавшую ему при жизни на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Колпнянского района Орловской области 12.07.1994, земельную долю сельскохозяйственных угодий площадью 6,1 га, но в земельном массиве с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В данном случае государственная регистрация права собственности истца в ЕГРН на спорный объект нарушает права истца как лица, имеющего право распоряжаться земельным участком и арендодателя такого земельного участка, имеющего право пользоваться данным земельным участком, поскольку создает необоснованное и не соответствующее вышеизложенным положениям ЗК РФ для сторон спора правовые последствия.

Исходя из того, что фактически умершему Л.И.И. на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Колпнянского района Орловской области 12.07.1994 принадлежало право общей долевой собственности на земельную долю размером 6,1 га в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на данную земельную долю им был заключен договор аренды с АО «Орел Нобель-Агро» от 19.12.2002, то и истцу Лелёкину П.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 30.07.2014, договоров дарения от 26.06.2023 и от 03.07.2024 должно было перейти право общей долевой собственности на вышеуказанную земельную долю, а также с целью устранения задвоения объектов недвижимости, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 05.07.2024 ░░░░ № ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░,, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 1,525 ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 27.06.2023 ░░░░ № ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 3,05 ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 04.08.2014 ░░░░ № ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 1,525 ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 6,1 ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░