Решение по делу № 2-4698/2024 от 07.05.2024

Дело № 2-4698/2024

УИД 03RS0002-01-2024-004504-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                      08 августа 2024 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан к Кириллову К.В., Кирилловой М.О., Хусаиновой К.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

Администрация городского округа города Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Кириллову К.В., Кирилловой М.О., Хусаиновой К.В. об изъятии в собственность муниципального образования городского округа <адрес>, по адресу: <адрес>А, кадастровый № с уплатой возмещения Кириллову К.В. – 589 866,67 руб., Кирилловой М.О. – 1 032 266,66 руб., Хусаиновой К.В. – 589 866,67 руб., прекращении права собственности, права пользования, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что жилой дом по адресу: <адрес>А признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам <адрес> указанном доме направлено соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества, которое не подписано.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, в соответствии с которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

К числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности Кириллову К.В. – 4/15 доли, Кирилловой М.О. – 7/15 доли, Хусаиновой К.В. – 4/15 доли.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов 142Б, 144А, 150 по <адрес>, 13А, 15, 15А, 17 по <адрес>А, 35, 39, 41А по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>А признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>А по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решения об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения в размере 2 212 000 руб., однако, собственники не представили подписанный проект соглашения. Таким образом, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

В соответствии с отчетом об оценке ООО «Оценка Проф»
№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость размера возмещения за изымаемое жилое помещение - однокомнатную квартиру
№, общей площадью 33,8 кв.м. с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>А, составляет 2 212 000 руб.

При определении размера возмещения за жилое помещение, суд принимает за основу отчет об оценке ООО «Оценка Проф», поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, содержит оценку стоимости жилого помещения с учетом доли в праве собственности на земельный участок, убытков, ответчиками доказательств иного размера возмещения суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить ответчикам возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2 212 000 руб. пропорционально долям в праве собственности на квартиру: Кириллову К.В. – 589 866,67 руб., Кирилловой М.О. – 1 032 266,66 руб., Хусаиновой К.В. – 589 866,67 руб.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и право пользования ответчиками
Кирилловым К.В., Кирилловой М.О., Хусаиновой К.В. жилым помещением, - <адрес>, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>А.

Поскольку требования о прекращении права собственности, права пользования Кириллова К.В., Кирилловой М.О., Хусаиновой К.В. на изымаемое жилое помещение судом удовлетворены, подлежат удовлетворению требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета с указанного адреса.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Изъять у Кириллова К.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>), Кирилловой М.О.
(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>), Хусаиновой К.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в собственность муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, кадастровый №, с уплатой возмещения Кириллову К.В. – 589 866,67 руб., Кирилловой М.О. – 1 032 266,66 руб., Хусаиновой К.В. – 589 866,67 руб.

Прекратить право собственности Кириллова К.В., Кирилловой М.О., Хусаиновой К.В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, кадастровый №.

Прекратить право пользования Кириллова К.В., Кирилловой М.О., Хусаиновой К.В. квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>А, кадастровый №.

Решение суда является основанием для снятия Кириллова К.В., Кирилловой М.О., Хусаиновой К.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение суда в части изъятия объекта недвижимости, прекращения права собственности Кириллова К.В., Кирилловой М.О., Хусаиновой К.В. на жилое помещение подлежит исполнению после выплаты собственникам изымаемого объекта недвижимости указанных сумм.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                     Р.В. Рахимова