Решение по делу № 2-1425/2016 от 22.07.2016

Дело №2-1425/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2016 г.                             г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стенина Н.И. к ОАО «Лесоохотничье хозяйство «Лось» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель Стенина Н.И. по доверенности – О.Е.В., обратилась в суд с иском к ОАО «Лесоохотничье хозяйство «Лось», просит признать за истцом право собственности на объекты недвижимости: баню площадью <данные изъяты> кв.м., две хозяйственные постройки площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес скрыт> Требования мотивированы тем, что <дата скрыта> истец и ответчик заключили сделки купли-продажи данных объектов, стороны подписали передаточные акты, истец произвел все расчеты с ответчиком. В регистрации перехода права собственности отказано по причине отсутствия учета объектов в государственном кадастре недвижимости. По заданию истца ООО «<данные изъяты>» произвел кадастровые работы в отношении строений, подготовил технические планы. Однако, истец, не будучи зарегистрированным собственником, не может произвести постановку строений на кадастровый учет.

    В судебном заседании представитель истца указанные требования поддержала, пояснила обстоятельства дела, изложенные в иске. Дополнила, что в <данные изъяты> году в собственность ОАО «Лесоохотничье хозяйство «Лось» было передано нежилое строение Кордон, находящееся по адресу: <адрес скрыт> В передаточных документах указано, что Кордон состоит из литера А. Фактически, кроме этого литера, в состав Кордона входят пристройки и постройки с другими литерами, в том числе баня, имеющая литеры Г9Г10, две хозяйственные постройки, обозначенные литерами Г и Г3Г4Г5. Эти литеры на самостоятельном кадастровом учете не стоят, равно как не отражены на кадастровом учете литера А. На основании отдельного договора купли-продажи истец приобрел у ответчика Кордон литер А. Право собственности истца на литер А зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Представитель ответчика ОАО «Лесоохотничье хозяйство «Лось» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом. Ранее направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, об отсутствии возражений по иску.

    Представители третьих лиц – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области, Департамента лесного хозяйства Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В обоснование требования о признании права собственности на объекты недвижимости представитель истца ссылается на договоры купли-продажи, заключенные между продавцом ОАО «Лесоохотничье хозяйство «Лось» и покупателем Стениным Н.И.

Из материалов дела судом установлено, что <дата скрыта> ответчик и истец подписали договор купли-продажи строения бани общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г9Г10 (л.д. 24), договор купли-продажи строения хозпостройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.Г (л.д. 26), договор купли-продажи строения хозпостройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г3Г4Г5 (л.д. 28). Перечисленные объекты имеют единый адрес нахождения: <адрес скрыт>. По условиям договоров ответчик является продавцом объектом недвижимости, истце – их покупателем.

Из толкования ст.ст. 454, 549 ГК РФ следует, что продавцом по договору купли-продажи является собственник продаваемого имущества.

Согласно условиям договоров купли-продажи от <дата скрыта> (п.2) строения (баня и две хозпостройки) принадлежат ОАО «Лесоохотничье хозяйство «Лось» на праве собственности на основании передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «<данные изъяты>» ФСБ России от <дата скрыта>, распоряжения «Об условиях приватизации ФГУП «<данные изъяты>» ФСБ России <номер скрыт> от <дата скрыта> выданного ТУФА по Управлению государственным имуществом по Ярославской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер скрыт>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер скрыт>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области <дата скрыта>

Суду представлена копия указанного Свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 123), из которой следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации <номер скрыт> от <дата скрыта> о регистрации права собственности ОАО «Лесоохотничье хозяйство «Лось» на Кордон общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А, по адресу: <адрес скрыт>

Представитель истца пояснила, что оригинал Свидетельства не может быть представлен, поскольку Кордон общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А, на основании договора продан Стенину Н.И., право собственности истца на данное строение зарегистрировано в ЕГРП.

Пояснения представителя истца подтверждены выпиской из ЕГРП от <дата скрыта>, согласно которой произведена запись регистрации права собственности Стенина Н.И. <номер скрыт> от <дата скрыта>.

Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с распоряжением ТУФА по управлению государственным имуществом по Ярославской области <номер скрыт> от <дата скрыта> за ФГУП «<данные изъяты>» ФСБ России на праве хозяйственного ведения закреплено федеральное недвижимое имущество согласно приложению, в том числе Кордон, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 83-85). В соответствии с распоряжением ТУФА по управлению государственным имуществом по Ярославской области <номер скрыт> от <дата скрыта> ФГУП «<данные изъяты>» ФСБ России приватизировано путем преобразования в ОАО «Лесоохотничье хозяйство «Лось», утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «<данные изъяты>» ФСБ России (л.д. 93-96). В перечень объектов, подлежащих приватизации, вошло здание Кордона с указанными характеристиками (л.д. 98). На основании передаточного акта ОАО «<данные изъяты>» в лице генерального директора приняло здание Кордона в составе имущественный комплекса ФГУП «<данные изъяты>» ФСБ России (л.д. 99).

Согласно кадастровому паспорту здание Кордона имеет инвентарный номер <номер скрыт> общую площадь <данные изъяты> кв.м., включает в себя одноэтажное здание литер А (л.д. 120).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата скрыта> право собственности ответчика на спорные объекты не зарегистрировано (л.д. 131-147).

Учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку суду не представлено доказательств того, что ответчик является собственником спорного имущества. Доводы представителя истца о том, что баня и хозяйственные постройки являются частью Кордона, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным по состоянию на <дата скрыта> (л.д. 102), суд во внимание не принимает, поскольку технический паспорт правоустанавливающим или правоподтверждающим документом не является. Из содержания перечисленных выше документов, датированных <данные изъяты> годом, не следует, что спорные строения бани и двух хозпостроек передавались в собственность ответчика. При указанных обстоятельствах фактическое исполнение договора купли-продажи от <дата скрыта> (передача имущества продавцом, его оплата покупателем) не является основанием для возникновения у покупателя права собственности на предмет сделки.

Таким образом, иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Стенина Н.И. о признании права собственности на баню площадью <данные изъяты> кв.м., две хозяйственные постройки площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес скрыт> оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Судья:                             Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2016 года.