Решение от 29.06.2020 по делу № 2-1093/2020 от 13.04.2020

    Дело №2-1093/2020

    91RS0001-01-2020-001555-57

     Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    29 июня 2020 года                                                                  г. Симферополь

    Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи – Тощевой Е.А.,

    при секретаре                              – Сенокосовой А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенко Анастасии Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КМ» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры, -

                             у с т а н о в и л:

Тарасенко А.С., 13 апреля 2020 года обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «КМ», в котором просила обязать ответчика в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента вынесения судебного решения заключить с истицей основной договор купли-продажи и акт приема-передачи <адрес>, кадастровый №, общей площадью 53,60кв.м., этаж 8, которые будут являться основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на указанную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Тарасенко А.С. и ООО «Управляющая компания «КМ» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № предметом которого являлась предстоящая продажа 2-х комнатной квартиры, строительный №, многоэтажного жилого дома, общей проектной площадью 59,90кв.м., находящейся по адресу: <адрес> секция 1, подъезд 3, этаж 8 – п.1.1 Договора. Срок заключения основного договора купли-продажи установлен не позднее 4-ого квартала 2017 года. Согласно п.2.1 договора, истица оплатила в полном объеме стоимость квартиры. Однако основной договор купли-продажи недвижимости по настоящее время не заключен. В связи с чем, истица обратилась с иском в суд.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, от истицы поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом просила иск удовлетворить в полном объеме. Вместе с заявлением предоставила образец договора купли-продажи недвижимого имущества, который был направлен ответчику для подписания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с назначением нового директора, которому необходимо сформировать правовую позицию по заявленным требования.

Суд считает, что поданное ответчиком ходатайство, является необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку ранее в судебном заседании принимал участие представитель ООО «Управляющая компания «КМ» Кужель Д.В. по доверенности, который предоставил письменные возражения на иск с изложенной правовой позицией.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, предоставленные доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «КМ» и Тарасенко А.С. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №-СТ3 (далее договор).

Согласно пункта 1.1. договора, ООО «Управляющая компания «КМ», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Инвест-М», обязуется заключить с Тарасенко А.С. Договор купли-продажи, в дальнейшем – Основной договор, и продать по нему недвижимое имущество: 2-х комнатную квартиру, строительный №, многоэтажного жилого дома, общей проектной площадью 59,90кв.м. (определенной по внутренним размерам без отделки, с учетом площадей балконов и/или лоджий, и/или холодных кладовых, и/или веранд, и/или террас), находящихся по адресу: <адрес> секция 1, подъезд 3, этаж 8 (далее по тексту – квартира, недвижимое имущество), право собственности на которое на момент отчуждения будет принадлежать стороне 1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ИД/2015.

    Основной договор будет заключен в письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если одна из Сторон настаивает на нотариальном удостоверении предварительного или Основного договора купли-продажи, то эта Сторона несет все расходы, связанные с нотариальными действиями.

    В пункте 1.2. договора указано, что срок заключения основного договора – 4-й квартал 2017г. Срок окончания строительства – 3-й квартал 2017г. Срок сдачи в эксплуатацию – 4-й квартал 2017г.

    Сторонами установлена договорная стоимость продажи недвижимого имущества на дату заключения договора, которая составляет 2995000руб. (п.2.1 договора).

    Истицей данный пункт договора выполнен в полном объеме, что подтверждается предоставленными копиями приходных кассовых ордеров.

    После ввода в эксплуатацию, оформления и регистрации права собственности ООО «Управляющая компания «КМ» на квартиру, стороны договора обязуются не позднее 4-го квартала 2017 года заключить Основной договор (п.2.5 договора).

    Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости 04 декабря 2018 года за ООО «Управляющая компания «КМ» было зарегистрировано право собственности на <адрес>.

    В соответствии с п.п.3.2.1. договора, ответчик обязуется после выполнения истцом обязательств, предусмотренных п.2.2. договора, заключить Основной договор в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.п.3.2.2. договора, ответчик в течение 30 дней с момента получения правоустанавливающих документов, необходимых для заключения Основного договора уведомить истицу о готовности его заключить, предложить место заключения и предоставить перечень необходимых для этого документов со Стороны истицы.

Кроме того, ответчик обязуется, в случае надлежащего исполнения истцом обязательств, предусмотренных настоящим договором, после ввода объекта в эксплуатацию и заключения Основного договора, передать истцу квартиру по акту приема-передачи.

Судом установлено, что истица не получала от ответчика никаких уведомлений о месте и времени заключения Основного договора, что является нарушением п.п.3.2.2. договора с его стороны.

Согласно п.3.3.1. договора, истица имеет право требовать от ответчика исполнения обязательств в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством.

Кроме того, Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №-СТ3 от ДД.ММ.ГГГГ, является действующим и никем не отменен.

Согласно ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.455 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

    Доводы ответчика изложенные в возражения о том, что истица не обращалась к ответчику с предложением о заключении основного договора, является не состоятельным поскольку пунктами предварительного договора на истицу не возложены такие обязанности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исходя из предоставленных документов и норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Тарасенко А.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

    р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░» (░░░ 9102042253, ░░░░ 1149102082326) ░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ 430 ░ ░░░░░░░ 10 (░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ (░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,60░░.░., ░░░░ 8, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: