Решение от 02.10.2024 по делу № 33-6183/2024 от 12.09.2024

Председательствующий: Яковлев К.А.                                            33-6183/2024

                                                 (№ 2-67/2024 УИД 55RS0006-01-2023-003572-24)

            АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    город Омск                                                                            02 октября 2024 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

Председательствующего Чернышевой И.В.,

судей Лозовой Ж.А., Павловой Е.В.,

при секретаре Колбасовой Ю.В.,

            рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Печенева Ивана Сергеевича, Пидцана Константина Александровича Сынтина Артёма Вячеславовича на решение Омского районного суда Омской области от <...>, которым постановлено:

«Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Пидцан Константину Александровичу, Печеневу Ивану Сергеевичу о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Пидцан Константина Александровича, <...> г.р. (ИНН <...>), Печенева Ивана Сергеевича, <...> г.р. (ИНН <...>), в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <...>, ОГРН <...>) задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № <...> за период с <...> по <...> в размере 263 109 рублей, в равных долях по 131 554 рублей 50 копеек с каждого.

Взыскать с Пидцан Константина Александровича, <...> г.р. (ИНН <...>), Печенева Ивана Сергеевича, <...> г.р. (ИНН <...> в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <...>, ОГРН <...>) неустойку за период с <...> по <...> в размере 100 000 рублей, по 50 000 рублей с каждого.

Взыскать с Пидцан Константина Александровича, <...> г.р. (ИНН <...>), в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <...>) неустойку, начисляемую на сумму основного долга в размере 131 554 рублей 50 копеек, с учетом его последующего уменьшения в случае погашения, начиная с <...>, исходя из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с Печенева Ивана Сергеевича, <...> г.р. (ИНН <...>), в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <...>) неустойку, начисляемую на сумму основного долга в размере 131 554 рублей 50 копеек, с учетом его последующего уменьшения в случае погашения, начиная с <...>, исходя из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований департаменту имущественных отношений Администрации города Омска отказать.

Взыскать с Пидцан Константина Александровича, <...> г.р. (ИНН <...>), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 831,09 рублей.

Взыскать с Печенева Ивана Сергеевича, <...> г.р. (ИНН <...>), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 831,09 рублей.»

            Заслушав доклад судьи Омского областного суда Чернышевой И.В., судебная коллегия

        У С Т А Н О В И Л А:

        Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд к Пидцану К.А., Печеневу И.С. указав, что между департаментом и ответчиками заключен договор аренды земельного участка от <...> № <...>. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером № <...>.

        Участок предоставлялся для завершения строительства объекта недвижимого имущества. Срок договора истек <...>. С указанного времени земельный участок используется ответчиками без внесения соответствующей платы.

        Просил взыскать с Пидцана К.А., Печенева И.С. задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № <...> за период с <...> по <...> в размере 516 589,42 рублей, с последующим начислением процентов, начиная с <...>, исходя из 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

        Представитель департамента Калашникова С.С., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

        Ответчики Пидцан К.А., Печенев И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представитель Сынтин А.В. полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

        Судом постановлено изложенное выше решение.

        В апелляционной жалобе представитель Пидцана К.А., Печенева И.С. - Сынтин А.В., полагая об отмене судебного акта, указывает на злоупотребление правом со стороны истца, выраженном в создании препятствий по оформлению прав на земельный участок и как следствие невозможности его использования по истечении срока действия договора, что исключает возможность взыскания платы за пользование землей, штрафных санкций.

Лица, участвующие в деле о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд апелляционной инстанции не поступало.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя ДИО Администрации города Омска Калашниковой С.С., представителя Пидцана К.А., Печенева И.С. Сынтин А.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом договора аренды могут являться в том числе земельные участки.

После передачи предмета аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принцип платности использования земельного участка лицом, не являющимся его собственником, закреплен и в Земельном кодексе РФ.

Порядок определения, установления и исчисления арендной платы обозначен как в Земельном кодексе РФ, так и в специальных нормативных актах.

Судом первой инстанции установлено, следует из материалов дела, что <...> между ДИО Администрации города Омска (арендодатель) и Ярышевым А.В. (арендатор) заключен договор аренды № <...> земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставляемого для завершения строительства объекта незавершенного строительства, без проведения торгов.

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № <...>, степенью готовности 10%.

<...> между Ярышевым Э.В. (продавец) и Печеневым И.С., Пидцан К.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером № <...>, площадью застройки 792 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, <...>, с проектируемым назначением: мойка легковых автомобилей, СТО легковых автомобилей без малярно-жестяных работ по <...> в КАО г. Омска. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № <...>, принадлежащем продавцу на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от <...> № <...>

<...> между Ярышевым Э.В. (старый арендатор) и Печеневым И.С., Пидцаном К.А. (новые арендаторы) заключено соглашение о перенайме по договору аренды № <...> от <...> земельного участка с кадастровым номером № <...>. Между сторонами <...> подписан передаточный акт к соглашению о перенайме.

        Факт прекращения договора аренды <...> лицами, участвующими в деле не оспаривался. Не оспаривался стороной ответчиков и факт невнесения платежей за пользование землей с даты прекращения договора аренды.

        Разрешая требования истца, правильно применяя нормы действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении его требований в виду применения иного порядка исчисления арендных платежей за заявленный истцом период, исходя из того, что на ответчиках, как лицах, осуществляющих пользование земельным участком, лежит обязанность по внесению соответствующих платежей, а в случае их невнесения применяются так же штрафные санкции.

        При этом, примененная судом первой инстанции формула и методика расчета задолженности, с учетом поправочного коэффициента, сторонами не оспо░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

        ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ <...> ░░ <...>, ░░ ░░░░░░░░░░░.

        ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ <...> ░░ ░░░░ № 2-2660/2023 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...>, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 401, 404 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> ░░ <...>.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.10.2024

<...>