Решение по делу № 2-3987/2014 от 22.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань                                 11.11.2014 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи                        Апостолова К.В.,

при секретаре                                Поддубновой И.В.,

в присутствии представителя истца                     ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что на основании договора дарения от дата обезличена. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, условный номер № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от №. Вторым собственником <данные изъяты> доли спорного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от дата обезличена. является ответчик- ФИО2 Между ней и ответчиком была установлена договорённость о порядке пользования общедолевой собственностью на основании которой в его распоряжение определены помещения жилого здания, согласно извлечения из технического паспорта № от дата обезличена., общей площадью <данные изъяты>. соответственно. Ответчик, самовольно, без ее разрешения, воспользовавшись плохим физическим состоянием пожилого человека, установила перегородку в комнате №5, уменьшив ее площадь до 2.65 м2, снесла часть балкона в помещении под литером а и перенесла лестницу, воздвигнув на ее месте пристрой для собственных нужд, что подтверждается извлечением из технического паспорта № от дата обезличена. Данные изменения привели к ухудшению ее положения, а именно затрудняют доступ в помещения принадлежащих ей как собственнику. Кроме того площадь помещений находящихся в пользовании уменьшилась на 2,8 м2, что также нарушает ее права. Просит суд обязать ответчика устранить препятствия пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а именно: убрать самовольно возведенную перегородку в помещении № назначение - жилая, площадью <данные изъяты> м2. согласно извлечения из технического паспорта № от дата обезличена. и восстановить ее в прежних размерах и техническом состоянии, восстановить балкон и лестницу в соответствии с планом, согласно извлечения из технического паспорта № от дата обезличена.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, ее представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени судебного разбирательства извещалась, о причинах неявки суду не известно.

Представитель третьего лица- ФИО7 <адрес> в судебное заседание не явился, извещались, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Оно может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от дата обезличена. и представленной технической документации, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата обезличена. и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от дата обезличена., ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, в соответствии с представленными извлечениями из технического паспорта № от дата обезличена. и № от дата обезличена. ответчиком произведена реконструкция в жилом доме: установлена перегородка в комнате №, уменьшив ее площадь до 2.65 м2, снесена часть балкона в помещении под литером «а» и перенесена лестница, возведен пристрой. В результате проведенной реконструкции, площадь жилых помещений, находящихся в пользовании истца уменьшилась.

Произведенная реконструкция является самовольной, доказательств обратного суду не представлено, равно как отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, угрозу их жизни и здоровью. Так же, указанными действиями ФИО2 нарушаются права истца, как участника общей долевой собственности.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: убрать самовольно возведенную перегородку в помещении № назначение - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., восстановить балкон и лестницу, восстановить ее в прежних размерах и техническом состоянии в соответствии с планом извлечения из технического паспорта № от дата обезличена года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 14.11.2014 года.

Судья                     подпись            К.В.Апостолов