Решение от 07.04.2014 по делу № 2-1714/2014 от 06.03.2014

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Стулаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Левина И. И.ча к ООО «Рантект» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Левин И.И. обратился в суд с иском к ООО «Рантект», просит признать за ним право собственности на <адрес>А по <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рантект» и Некоммерческой организацией "Фонд корпоративного жилищного кредитования концерна Мосэнергоатом" заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости, двухкомнатной квартиры в жилом здании, расположенном по строительному адресу: Москва, квартал 44а <адрес> ЮЗАО <адрес>, вл. 23, корпус 8, ориентировочной площадью 73,5 кв.м., секция 3, этаж 7, номер 169, без чистовой отделки, без промежуточных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов. По условиям предварительного договоров основной договор должен быть заключен сторонами не позднее чем через 3 (три) календарных месяцев с даты регистрации права собственности продавца на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и следок с ним. ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией "Фонд корпоративного жилищного кредитования концерна Мосэнергоатом"и Мельниковым Д.Е. заключен предварительный договор № заключении в будущем договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости, двухкомнатной квартиры в жилом здании, расположенном по строительному адресу: Москва, квартал 44а <адрес> ЮЗАО <адрес>, вл. 23, корпус 8, ориентировочной площадью 73,5 кв.м., секция 3, этаж 7, номер 169, без чистовой отделки, без промежуточных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов. ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковым Д.Е. и Левиным И.И. заключен договор уступки права (требования) по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого Мельников Д.Е. уступил Левину И,И. права требования на получение двухкомнатной квартиры в жилом здании, расположенном по строительному адресу: Москва, квартал 44а <адрес> ЮЗАО <адрес>, вл. 23, корпус 8, ориентировочной площадью 73,5 кв.м., секция 3, этаж 7, номер 169, без чистовой отделки, без промежуточных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов.

Представитель истца Спиридонова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Рантект» по доверенности Ягубова О.В. в судебное заседание явилась, иск признала и пояснила, что между сторонами произведены все необходимые взаиморасчеты, последствия признания иска ей понятны.

Третьи лица: ВПО МГРИ-РГГУ им. С.Орджоникидзе, Правительство Москвы, УФРС по городу Москве в судебное заседания явку представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рантект» и Некоммерческой организацией "Фонд корпоративного жилищного кредитования концерна Мосэнергоатом" заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости, двухкомнатной квартиры в жилом здании, расположенном по строительному адресу: Москва, квартал 44а <адрес> ЮЗАО <адрес>, вл. 23, корпус 8, ориентировочной площадью 73,5 кв.м., секция 3, этаж 7, номер 169, без чистовой отделки, без промежуточных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов. По условиям предварительного договоров основной договор должен быть заключен сторонами не позднее чем через 3 (три) календарных месяцев с даты регистрации права собственности продавца на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и следок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией "Фонд корпоративного жилищного кредитования концерна Мосэнергоатом"и Мельниковым Д.Е. заключен предварительный договор № заключении в будущем договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости, двухкомнатной квартиры в жилом здании, расположенном по строительному адресу: Москва, квартал 44а <адрес> ЮЗАО <адрес>, вл. 23, корпус 8, ориентировочной площадью 73,5 кв.м., секция 3, этаж 7, номер 169, без чистовой отделки, без промежуточных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов.

ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковым Д.Е. и Левиным И.И. заключен договор уступки права (требования) по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого Мельников Д.Е. уступил Левину И,И. права требования на получение двухкомнатной квартиры в жилом здании, расположенном по строительному адресу: Москва, квартал 44а <адрес> ЮЗАО <адрес>, вл. 23, корпус 8, ориентировочной площадью 73,5 кв.м., секция 3, этаж 7, номер 169, без чистовой отделки, без промежуточных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1,2,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании положений ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из положений ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (администрация), Московским государственным геологоразведочным университетом им. Серго Орджоникидзе (заказчик) и ООО «Рантект» (инвестор) заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке части территории Московского государственного геологоразведочного университета им. Серго Орджоникидзе в квартале 44а <адрес> (ЮЗАО) на строительной площадке по адресу: <адрес>, вл.23.

Согласно п. 2.2. контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор (ООО «Рантект») обязался финансировать, а заказчик произвести за счет средств инвестора (и/или привлеченных средств соинвесторов) в 2004-2007 годах новое строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта: жилых домов с первыми нежилыми этажами общей площадью до 70 000 кв.м., в том числе общей площадью квартир 68 000 кв.м., и объектами соцкультбыта (ФОК общей площадью до 6 000 кв.м., подземного гаража на 115 машиномест, многоэтажного гаража на 250 м/м, супермаркет, пристройка БНК к школе № по адресу: район Коньково, квартал 44-47, <адрес>) на земельном участке – части территории заказчика по адресу: <адрес>, вл. 23, и связанных с ними инженерных сетей и сооружений.

В рамках реализации указанного инвестиционного контракта построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) в том числе и жилой дом по строительному адресу: <адрес> (напротив вл.13), корпус 8, присвоен почтовый адрес: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ ГОУВПО «Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса, расположенного по адресу: 117485, <адрес>А, <адрес>А (строительный адрес: ЮЗАО, район Обручевский, <адрес>, (напротив вл.13).

Согласно выписки из Управления Росреестра по <адрес>, право собственности на <адрес>А по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.

По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> зданию по адресу: <адрес>, квартал 44а <адрес> ЮЗАО <адрес>, вл. 23, корпус 8 присвоен почтовый адрес: <адрес>А.

По сведения ТБТИ ЮЗАО <адрес> спорная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>А, имеет общую площадь 68,8 кв.м., включая лоджию площадью 2,8 кв.м.

Как указано в статье 1 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В ходе судебного заседания ответчик ООО «Рантект» исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска судом разъяснены и представителю ответчика понятны.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно п.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 218 ГК РФ, учитывая признание иска ответчиком, приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на <адрес>,8, расположенную по адресу: <адрес> А, поскольку истец в полном объеме оплатил предусмотренную договором стоимость квартиры до ввода дома в эксплуатацию и соответствующие денежные средства использовались ответчиком для строительства спорного объекта недвижимости, то есть истец фактически участвовал в финансировании строительства спорного объекта недвижимости с целью получения жилого помещения в собственность по завершению строительства, при этом, суд отмечает, что на момент принятия настоящего решения притязания других лиц на спорный объект отсутствуют, ООО «Рантект» обладает надлежащими правами на распоряжение квартирой, подтвержденными инвестиционным контрактом и протоколом предварительного распределения, квартира истца как объект недвижимого имущества существует, ей присвоен соответствующий почтовый номер, произведены обмеры БТИ, в соответствии с которыми увеличения площади, влекущей необходимость доплаты за квартиру после завершения строительства, не произошло, между сторонами произведен все необходимые взаиморасчеты по оплате стоимости квартиры. Таким образом, истец фактически выполнил свои обязательства не только по предварительному договору, но и предполагаемому основному договору.

На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,8 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░                             ░.░.░░░░░░