Решение по делу № 2-162/2015 ~ М-129/2015 от 16.02.2015

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес>

в лице судьи                              Баранниковой И.И.,

при секретаре                              Михайловой Н.В.,

истцов Ковалева В.П., Ковалевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой С. А., Ковалева Д. В. к администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева С.А., Ковалев Д.В. обратились с вышеуказанным иском, в котором просили признать за ними право долевой собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают в <адрес>, в <адрес>. Указанная квартира предоставлена их семье в пользование колхозом «Красный Октябрь» в связи с наличием трудовых отношений. Жилое помещение не являлось служебным. На вселение в квартиру ордер не выдавался.

Решением четырнадцатой сессии совета депутатов муниципального образования Новотырышкинского сельсовета <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании решения собрания трудового коллектива ЗАО «Красный Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ на баланс администрации муниципального образования Новотырышкинского сельсовета приняты квартиры, принадлежащие ранее ЗАО «Красный Октябрь», в том числе <адрес>, в <адрес>.

Квартира по вышеуказанному адресу передана по акту приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения от ЗАО «Красный Октябрь» в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ После чего квартира внесена в реестр собственности муниципального образования Новотырышкинского сельсовета <адрес> НСО.

ДД.ММ.ГГГГ с Ковалевым В.П. администрацией Новотырышкинского сельсовета заключен договор социального найма о передаче Ковалеву В.П. и членам его семьи жилого помещения по указанному выше адресу в бессрочное владение и пользование.

В феврале ДД.ММ.ГГГГ г. истцы обратились к главе администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> с заявлением о приобретении занимаемой квартиры в общую долевую собственность в порядке приватизации.

г. сын истцов Ковалев Д.В. в нотариальном порядке отказался от участия в приватизации <адрес>, в <адрес> и согласился с тем, что право собственности на данную квартиру будет приобретено истцами в порядке приватизации. Нотариусом Ковалеву Д.В. разы последствия отказа от приватизации жилья.

г. между Новотырышкинским сельсоветом Колыванского paйона и истцами заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в их общую собственность бесплатно перешла <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м, в том числе жилой площадью 40,0 кв.м, расположенная по <адрес>, в <адрес>.

Поскольку указанная квартира, на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ находилась на балансе и в собственности муниципального образования Новотырышкинского сельсовета, то стороны при заключении договора руководствоствовались требованиями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ г., с последующими изменениями и дополнениями.

Вместе с тем, у истцов в настоящее время не имеется достаточных оснований обращения в УФРС по НСО с заявлением о государственной регистрации собственности на квартиру, поскольку администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> не зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности на принимаемое по акту от ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «Красный Октябрь» недвижимое имущество, в том числе занимаемую истцами указанную выше квартиру в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ.

В судебном заседании истцы Ковалева С.А. и Ковалев Д.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Ковалев Д.В. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении указанного дела в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Выслушав истцов, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ Ковалеву В.П. в пользование предоставлена <адрес> в <адрес> (л.д. 16-17). Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ совместно с нанимателем в указанную квартиру вселены члены его семьи Ковалева С.А. и Ковалев Д.В. (л.д. 18).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана в собственность Ковалевой С.А. и Ковалева В.П. (л.д. 19).

Согласно выписке из домовой книги совместно с истцами в указанной квартире зарегистрирован их сын Ковалев Д.В. (л.д. 12), который направил в суд свое письменное заявление о признании иска и дал свое нотариальное согласие на приватизацию Ковалевой С.А. и Ковалевым В.П. указанного недвижимого имущества (л.д. 20).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлена на праве пользования Ковалеву В.П. (л.д. 26).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязания иных лиц в отношении указанной квартиры отсутствуют (л.д. 21).

Отсутствие регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение ввиду отсутствия документа, свидетельствующего о праве собственности муниципального образования на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ранее истцами не было реализовано право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, что подтверждается представленной суду справкой администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования Ковалевой С.А. и Ковалева В.П. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.