Решение по делу № 2-5835/2022 от 12.05.2022

Дело № 2-5835/2022
УИД 03RS0003-01-2022-005237-61

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года                          г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре судебного заседания Сафиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламгулова Радмира Ралифовича к НО «Фонд развития жилищного строительства» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Исламгулов Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к НО «Фонд развития жилищного строительства» о защите прав потребителей.

В обосновании указала, что 22 ноября 2017 года между НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (застройщик) и гр. Исламгуловым Р.Р. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался осуществить строительство и передать участнику квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. 23 января 2019 года данная квартира передана истцу по акту.

В процессе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки. Согласно выводам заключения, выполненному ООО «СтройИндустрия», в указанной квартире выявлены существенные отступления производственного характера по качеству, стоимость строительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 248368,80 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с НО «Фонд развития жилищного строительства»:

денежную сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 248368,80 рублей;

неустойку из расчета 1% в день от стоимости расходов на устранение недостатков до момента погашения задолженности;

штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов;

компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей;

расходы по составлению заключения 30000 руб.

расходы да оплату юридических услуг в размере 17 000 рублей;

почтовые расходы в размере 220 рублей;

возложить расходы по оплате госпошлины в размере 5684,00

Истец Исламгулов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, также уточненное исковое заявление.

Ответчик НО ФРЖС РБ явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил письменную позицию по делу, согласно которой просил в удовлетворении требований просил отказать, в случае их удовлетворения просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также уменьшить расходы на услуги представителя, расходы по проведению экспертизы возложить на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Третье лицо ООО СЗ Сальвия, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

В силу ст.167 ГПК РФ суд, находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) установленных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 7 Закона №214-ФЗ на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, что 22 ноября 2017 года между НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (застройщик) и гр. Исламгуловым Р.Р. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался осуществить строительство и передать участнику квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. 23 января 2019 года данная квартира передана истцу по акту.

Условиями договора установлено, что качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства по настоящему договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на Дом, СНиП и иным обязательным требованиям в области строительства.

Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента передачи Участнику долевого строительства по акту приема- передачи.

В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены дефекты строительных работ.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы №/№ от 31.01.2022, выполненному ООО «СтройИндустрия», экспертом определены дефекты выполненных строительно-монтажных работ, стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 248 368,80 руб.

Истец обратился к ответчику с претензионным письмом с требованием возместить стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, до настоящего времени требования истца удовлетворены не были.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от 06.07.2022 по делу назначена экспертиза об определении строительных недостатков жилого помещения и стоимости их устранения, производство которой поручено ООО «НИЦ-Альянс».

Согласно заключению ООО «НИЦ-Альянс» № 30 августа 2022 г. в квартире истца имеются недостатки, стоимости устранения которых (за вычетом стоимости годных остатков-заменяемых деталей) составляет 153 699,00 руб.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность данного заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК Российской Федерации, соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», федеральных стандартов оценки, ФЗ «Об оценочной деятельности», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, он имеет необходимую квалификацию. Методика проведения исследования и инструментарий выбран экспертом в соответствии с утвержденными нормами и стандартами.

Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, не установлено, выводы специалиста подтверждаются, в том числе, представленными доказательствами и не опровергнуты ответчиком.

Учитывая изложенное, суд принимает данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства.

При таких обстоятельствах суд находит установленным, что при строительстве квартиры, принадлежащей истцу, были некачественно выполнены строительно-монтажные работы.

Ответчиком данные выводы заключения не оспорены и не опровергнуты, и доказательств устранения выявленных недостатков в квартире истца суду не представлено и не приведено.

Так как имеющиеся в спорном помещении недостатки выявлены в течение гарантийного срока, являются результатом нарушения технологии выполнения работ при строительстве объекта, то исковые требования истца к ответчику о взыскании стоимости устранения недостатков подлежат удовлетворению в размере 153699 руб.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая особенности рассматриваемого дела, факты нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания компенсации морального вреда в размере 3 000 руб. в его пользу.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Размер просрочки рассчитывается за каждый день и определяется по правилам, закрепленным в п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей". При этом размер неустойки рассчитывается как 1 процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Однако следует учесть, что с 29.03.2022 до 30.06.2022 включительно не начисляются неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договору, сроков передачи объекта долевого строительства, проценты, подлежащие уплате в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, а также не учитываются убытки, причиненные в указанный период. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 30.06.2022 включительно (п. п. 1, 1(2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479).

В связи с изложенным, суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в размере 1% в день от суммы недостатков с 01.07.2023 по день фактического исполнения требований истца.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2015 № 2 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», применение ст.33З Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает штраф в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения штрафа предоставлено суду в целях устранения явной его несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является штраф законным или договорным.

Предоставленная суду возможность снижать размер штрафа в случае его чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера штрафа, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данная правовая позиция выражена Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-0, в котором Конституционный Суд указал, что в ч.1 ст.33З ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении размера штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд должен установить реальное соотношение предъявленной суммы неустойки (штрафа) и последствий невыполнения должником обязательства по договору, для того, чтобы соблюсти принцип возмещения имущественного ущерба.

Оснований для снижения размера штрафа суд не находит.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, то с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 78349,50 руб. (153699 руб. + 3 000 руб.)*50%).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Также к судебным расходам согласно ст. 88 ГПК РФ отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. В свою очередь понятие судебных издержек дано в ст. 94 ГПК РФ: к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктами 10, 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 г. N 454-О).

Данная позиция согласуется с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" где указано, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Оснований для взыскания в пользу истца судебных расходов по оплате юридических услуг суд не находит в связи со следующим. Истцом в материалы гражданского дела приобщен договор об оказании юридических услуг за №, датированный 11.01.2022 г., и квитанция от 10.12.2021 к приходному кассовому ордеру, из которой следует, что она выдана в счет оплаты по договору №. При этом суд ставит под сомнение факт несения истцом судебных расходов на сумму 17 000 руб., именно по приложенному в дело договору оказания юридических услуг.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате услуг независимого специалиста в размере 40 000 руб.

Истцом заявлено о взыскании почтовых расходов на сумму 175 руб. Суд находит данные расходы обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика.

ООО «НИЦ Альянс» заявлены к взысканию расходы на проведение экспертизы в сумме 65 000 руб. Данные расходы подтверждены документально и на основании ст. 94 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п.3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу требований ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 4573,98 руб., из них 4273,92 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требования неимущественного характера (компенсация морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исламгулова Радмира Ралифовича к НО «Фонд развития жилищного строительства» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с НО «Фонд развития жилищного строительства» в пользу Исламгулова Радмира Ралифовича стоимость устранения строительных недостатков в размере 153699,00 руб.; компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 78349,50 руб.; неустойку 1% в день от суммы недостатков с 01.07.20232 по день фактического исполнения, расходы по оплате услуг по составлению заключения в размере 40000 руб. почтовые расходы в размере 175 руб.

В удовлетворении исковых требований Исламгулова Радмира Ралифовича к НО «Фонд развития жилищного строительства» о взыскании расходов по оплате юридических услуг - отказать.

Взыскать с НО «Фонд развития жилищного строительства» в пользу ООО «НИЦ Альянс» судебные расходы на производство судебной экспертизы в размере 65000 руб.

Взыскать с НО «Фонд развития жилищного строительства» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4573,98 руб.

Предоставить НО «Фонд развития жилищного строительства»отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2022 г. года включительно.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форма путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:         А.Ш. Добрянская

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме – 17.10.2022.