Решение по делу № 33-4574/2015 от 21.04.2015

Судья: Умнова Е.В. № 33- 4574/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2015 года                             г.Самара

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего -Гороховик А.    С.        

судей - Самодуровой Н.Н., Евдокименко А.А.

при секретаре-Бирюковой     Л.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариповой Ю.Ф. к Андреевой О.И., ООО «Авто-Имидж», ОСП Промышленного района г.Самары о признании бездействий судебного пристава-исполнителя незаконными, признании договора купли-продажи недействительным

по апелляционным жалобам представителя ООО»АВТО-ИМИДЖ», представителя Андреевой О.И., ТУ Росимущества в Самарской области, судебного пристава-исполнителя ОСП Промышленного района г.Самары Ситниковой М.И. на решение Промышленного районного суда г.о.Самара от 25 февраля 2015 года,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховик А.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Шарипова Ю.Ф. обратилась с иском к ОСП Промышленного района г.Самара, ООО «Авто-Имидж»,, в котором просила:

- признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенные ООО «Авто-Имидж», действовавшим от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области;

- признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный ООО «Авто-Имидж», действовавшим от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области с Андреевой О.И. по продаже с торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивировали следующим. ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже вышеуказанного арестованного имущества, ранее принадлежавшего на праве собственности Шариповой Ю.Ф.

Организатором торгов выступало ООО «Авто-Имидж», покупателем выступала Андреева О.И., признанная победителем торгов на основании решения об определении победителя торгов. Начальная продажная стоимость арестованной квартиры составила <данные изъяты> руб. 60 коп., шаг аукциона <данные изъяты> руб. 58 коп., общая стоимость имущества составила <данные изъяты> руб. 18 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авто-Имидж» и Андреевой О.И заключен договор купли-продажи арестованного имущества на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица полагает, что реализация ее квартиры нарушает ее права и является незаконной, поскольку, основания для продажи имущества отсутствовали, а повторное получение денежных средств влечет неосновательное обогащение ОАО»АИЖК.

В процессе судебного разбирательства истца уточнила свои исковые требования и указала в качестве ответчиков кроме ОСП Промышленного района г.Самары, ООО»АВТО-Имидж», Андрееву О.И., третьими лицами ОАО»АИЖК» и ТУ Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и просила признать незаконными бездействие судебных приставов-исполнителей ОСП Промышленного района г.Самара, допущенное в ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении Шариповой Ю.Ф., признать ничтожным договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО»Авто-Имидж» и Андреевой О.И., применив последствия недействительности ничтожной сделки, обязав стороны возвратить все полученное по сделке.

При этом мотивировала свои требования грубейшими нарушениями норм ФЗРФ»Об исполнительном производстве», допущенными судебными приставами –исполнителями ОСП Промышленного района при возбуждении исполнительного производства и реализации принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Решением Промышленного районного суда г.о.Самара от 25 февраля 2015 года постановлено:

«Исковые требования Шариповой Ю.Ф. –удовлетворить.

Признать бездействия судебного пристава-исполнителя ОСП Промышленного района г.Самары по исполнительному производству, возбужденному в отношении Шариповой Ю.Ф. незаконными.

Признать договор купли-продажи арестованного имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ООО»Авто-Имидж» и Андреевой О.И. в отношении квартиры <адрес> ничтожным, применить последствия недействительности сделки, обязав стороны договора возвратить полученное по сделке».

В апелляционных жалобах представитель Андреевой О.И., ООО»Авто-Имидж», судебного пристава-исполнителя ОСП Промышленного района г.Самары, ТУ ФАУГИ в Самарской области просят отменить решение суда первой инстанции, отказав в удовлетворении исковых требований Шариповой Ю.Ф.. При этом в доводах апелляционных жалобах ссылаются на то, что торги по реализации квартиры истицы проведены с соблюдением норм действующего законодательства.

3-и лица – ТУ ФАУГИ в Самарской области, ОАО»Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о явке извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки судебной коллегии не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленное нарушением норм материального и процессуального права.

Согласно ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Пунктом 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или законного интереса. Нарушение порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов Промышленного района г.Самары Ситниковой М.И. возбуждено исполнительное производство № на предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру) в отношении должника Шариповой Ю.Ф. в пользу ОАО «АИЖК».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем направлена заявка на торги.

ДД.ММ.ГГГГ    года арестованное имущество передано на торги в специализированную
торгующую организацию ООО «Авто-Имидж» (л.д. 76,77).

Извещение о предстоящих публичных торгах, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ года, осуществлено путем публикации извещения о проведении торгов в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ года, за 15 дней до проведения торгов (л.д.98-101).

В соответствии с п.2 ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Андреева О.И. подала заявку на участие в торгах. Заявка была принята организатором торгов (л.д.106-108).

Согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113), победителем торгов признана Андреева О.И. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авто-Имидж» и Андреевой О.И. заключен договор купли-продажи арестованного имущества по цене <данные изъяты>, 18 руб. (л.д. 112).

Суд признал договор купли-продажи арестованного имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ООО»Авто-Имидж» и Андреевой О.И. в отношении кв.<адрес> ничтожным, применив последствия недействительности сделки, обязав стороны договора возвратить полученное по сделке.

Судебная коллегия полагает данный вывод суда неправильным, сделанным без учета требований норм действующего законодательства.

Судом не учтено, что поскольку торги не оспорены, оснований для удовлетворения требований о признании договора купли-продажи недействительным не имелось.

Решение суда об удовлетворении таких требований подлежит отмене.

А поскольку судом признаны незаконными бездействие судебного пристава- исполнителя ОСП Промышленного района Ситниковой М.И. в связи с возможностью заключить оспоренный договор, решение суда в этой части подлежит отмене по названным выше основаниям. При этом действиями судебного пристава-исполнителя права истца не нарушены. Бездействие судебного пристава-исполнителя не установлено. Напротив, его действия были направлены на правильное и своевременное исполнение требований исполнительного документа.

При наличии указанных обстоятельств решение суда подлежит отмене как незаконное с вынесением нового об отказе в исковых требования Шариповой Ю.Ф. к ОСП Промышленного района г.Самары, ООО»Авто-Имидж», Андреевой О.И. о признании бездействий судебного пристава-исполнителя незаконными, признании договора купли-продажи недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.о.Самара от 25 февраля 2015 года отменить. По делу вынести новое. В удовлетворении исковых требований Шариповой Ю.Ф. к ОСП Промышленного района г.Самары, ООО»Авто-Имидж»,Андреевой О.И. о признании бездействий судебного пристава-исполнителя незаконными, признании договора купли- продажи недействительным- отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: