Решение по делу № 2-151/2022 (2-3957/2021;) от 16.09.2021

Дело № 2-151/2022

№

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Огурцовой А.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 января 2022 г. гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск к Арутюнян Нарине Камсаровне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области обратился с иском к Арутюнян Нарине Камсаровне, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 601305,73 рублей, задолженность по пени в размере 250567,63 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 28.06.2002 между администрацией Рыбинского муниципального округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТИМ» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель обязался предоставить в аренду земельный участок площадью 1678 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, а арендатор обязался принять указанный земельный участок, использовать его в соответствии с целями, указанными в договоре (для эксплуатации административного здания, собственником которого являлось ООО «Тим»), и своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

В силу п. 2.4 договора арендная плата вносится на соответствующий счёт федерального казначейства в срок до 15 октября расчётного года. Если размер арендной платы превышает 20 минимальных размеров оплаты труда, то арендатор перечисляет арендую плату равными частями до 10 апреля, до 10 июля, до 15 октября расчётного года. Сторонами согласовано, что срок действия договора устанавливается с 01.01.1999 на неопределённый срок.

Согласно данным ЕГРН к Арутюнян Н.К. с 06.11.2019 перешло право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной паты за ответчиком образовалась задолженность за период с 06.11.2019 по 10.07.2021 в размере 601305,73 руб. По состоянию на 06.08.2021 общий размер пени на задолженность с 06.11.2019 по 10.07.2021 составляет 250567,63 руб.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области по доверенности Федорова О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что бремя платы несет собственник. До настоящего времени согласно данным ЕГР собственником здания, расположенного на земельном участке, является ответчик.

Ответчик Арутюнян Н.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила возражения на иск, в которых указано, что 04.03.2021 ей подписан договор купли-продажи и передаточный акт к нему с покупателями Грибановым Е.А. и Марешенковым М.Н. Ответчиком предоставлен пакет документов в филиал ГАУ ЯО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - здание: с кадастровым номером №, <адрес>. Полагает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица Грибанова Е.А., поскольку им заявлены требования об обязании Арутюнян Н.К., заключить договор купли–продажи производственного здания, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, указанных в предварительном договоре от 15.01.2021.

Представитель третьего лица Грибанов Е.А. – Иорданский Д.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно пояснил, что переход права собственности с Арутюнян Н.К. не зарегистрирован.

Представитель третьего лица ООО «ТИМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третьи лица Марешенков М.Н. и Грибанов Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца Федорову О.М. и представителя третьего лица Грибанова Е.А. –Иорданского Д.П., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1 ст. 35 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что 28.06.2002 между администрацией Рыбинского муниципального округа (арендодатель) и ООО «ТИМ» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель обязался предоставить в аренду земельный участок площадью 1678 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, а арендатор обязался принять указанный земельный участок, использовать его в соответствии с целями, указанными в договоре (для эксплуатации административного здания, собственником которого являлось ООО «Тим»), и своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

В силу п. 2.4 договора арендная плата вносится на соответствующий счёт федерального казначейства в срок до 15 октября расчётного года. Если размер арендной платы превышает 20 минимальных размеров оплаты труда, то арендатор перечисляет арендую плату равными частями до 10 апреля, до 10 июля, до 15 октября расчётного года. Сторонами согласовано, что срок действия договора устанавливается с 01.01.1999 на неопределённый срок.

Согласно данным ЕГРН к Арутюнян Н.К. с 06.11.2019 г. перешло право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ в связи с переходом права собственности на указанный выше объект к ответчику перешло и право на пользование землей под данным объектом на основании договора аренды №.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной паты за ответчиком образовалась задолженность за период с 06.11.2019 по 10.07.2021 в размере 601305,73 руб., в том числе: за 2019 (за период с 06.11.2019 по 31.12.2019) - 43268,19 руб., за 2020 - 319114,14 руб., (в том числе 3 платежа со сроками уплаты до 10.04.2020, до 10.07.2020, до 15.10.2020 по 106371,38 руб. каждый), за 2021 (2 платежа со сроком уплаты 10.04.2021, 10.07.2021) 238923,40 руб. по 119461,70 руб. каждый.

В соответствии с п. 2.5 договора № от 28.06.2002 г. в случае нарушения п.2.4 договора ответчик уплачивает пени в размере 0,20 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно постановлению Правительства Ярославской области от 24.12.2008 года № 710-п в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки. Департамент применяет в расчет пени ставки 0,15%.

Таким образом, по состоянию на 06.08.2021 общий размер пени на задолженность с 06.11.2019 по 10.07.2021 годов составляет 250567,63 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, наделены органы местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. В границах городского округа город Рыбинск Ярославской области указанными полномочиями наделен Департамент, в соответствии с разделами 1,4 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, утвержденного распоряжением Администрации городского округа город Рыбинск от 22.02.2013 № 132.

Доводы ответчика суд не принимает. Не смотря на подписание предварительного договора купли-продажи с Грибановым Е.А., договора купли-продажи с Грибановым Е.А. и Марешенковым М.Н., до настоящего время переход права собственности на третьих лиц не зарегистрирован, согласно данным ЕГРН Арутюнян Н.К. собственник здания, в связи с чем именно на ответчике лежит обязанность по внесению арендной платы за землю.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами, требования добросовестности, из которых должны исходить участники гражданских правоотношений, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с Арутюнян Н.К. в пользу истца задолженности по арендной плате до договору № от 28 июня 2002 года, за период с 6 ноября 2019 г. по 10 июля 2021 г. в размере 601305 рублей 73 копейки. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспаривался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.5 договора № от 28.06.2002 г. в случае нарушения п.2.4 договора ответчик уплачивает пени в размере 0,20 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно постановлению Правительства Ярославской области от 24.12.2008 года № 710-п в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки. Департамент применяет в расчет пени ставки 0,15%.

Таким образом, по состоянию на 06.08.2021 общий размер пени на задолженность с 06.11.2019 по 10.07.2021 годов составляет 250567,63 руб.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положение названных норм, условия договора аренды, а также нарушение Арутюнян Н.К. срока внесения арендной платы, правовые основания для взыскания с нее в пользу истца неустойки имеются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из буквального толкования названной нормы следует, что, если обязательство нарушено гражданином, то суд вправе снизить заявленную ко взысканию неустойку в отсутствие соответствующего ходатайства ответчика о данном снижении.

На основании пункта 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в частности, сумму основного долга, период задолженности, размер пеней, исчисленный в соответствии с договором, требования разумности и справедливости, суд определяет к взысканию в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск с Арутюнян Н.К. пени по состоянию на 06.08.2021 в сумме 100 000 руб., полагает, что данный размер неустойки соразмерен допущенному ответчиком нарушению обязательства.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с Арутюнян Н.К. в доход бюджета городского округа г. Рыбинск Ярославской области государственную пошлину в сумме 10213 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Арутюнян Нарине Камсаровны в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск задолженность по арендной плате по договору № от 28 июня 2002г., за период с 6 ноября 2019 г. по 10 июля 2021 г. в размере 601 305 рублей 73 копейки, пени за период с 31 декабря 2019 г. по 10 июля 2021 г. в размере 100 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Арутюнян Нарине Камсаровны государственную пошлину в доход городского округа город Рыбинск в размере 10213 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья          Е.С. Леонова