Решение по делу № 2-1733/2020 от 21.05.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                                  Дубовик С.А.

при секретаре                          ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 об установлении границ земельного участка,

                           УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 897 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок, площадью 897 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет. Ему присвоен кадастровый номер. При этом, на момент постановки на кадастровый учет, согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях проведения межевания границ земельного участка с КН 23:07:0201223:18, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО11, которым были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:07:0201223:18, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы данного земельного участка на местности от 1 до н1 огорожены металлическим забором, от н1 до н2 и от н3 до 1 металлической сеткой. Местоположение границ по границе от 1 до 1 согласовано в индивидуальном порядке с ФИО7 правообладателя земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка составляет 941 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201223:18 составляет 897 кв.м, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 44 кв.м. Разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка в реквизите «4» раздела «сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указаны в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Новотитаровского сельского поселения. Минимальный/максимальный размер земельных участков для данного вида разрешенного использования 400/5000 кв.м.

Истица и ее ФИО7 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем подали заявление в письменном виде, которое приобщено к материалам дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны. Заявления о признании исковых требований приобщены к материалам дела. Также просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО7 службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, о дне и времени извещен надлежащим образом, о чем у суда имеется расписка о получении им судебной повестки.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, которые просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 ФИО7 закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 ФИО7 закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 897 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок, площадью 897 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет. Ему присвоен кадастровый номер. При этом, на момент постановки на кадастровый учет, согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях проведения межевания границ земельного участка с КН 23:07:0201223:18, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО11, которым были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:07:0201223:18, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы данного земельного участка на местности от 1 до н1 огорожены металлическим забором, от н1 до н2 и от н3 до 1 металлической сеткой. Местоположение границ по границе от 1 до 1 согласовано в индивидуальном порядке с ФИО7 правообладателя земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка составляет 941 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201223:18 составляет 897 кв.м, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 44 кв.м. Разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка в реквизите «4» раздела «сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указаны в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Новотитаровского сельского поселения. Минимальный/максимальный размер земельных участков для данного вида разрешенного использования 400/5000 кв.м.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФИО7 закона от ДД.ММ.ГГГГ года         № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 ФИО7 закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФИО7 законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 ФИО7 закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуазанного ФИО7 закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего ФИО7 закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФИО7 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201223:18, расположенного по адресу: <адрес>, х. карла Маркса, <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, номер в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Решение суда является основанием для осуществления ФИО7 службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, в связи с уточнением местоположения границы и площади 941 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201223:18, расположенного по адресу: <адрес>, х. карла Маркса, <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, в соответствии с действующим законодательством по заявлению ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                 Дубовик С.А.