Решение от 08.08.2023 по делу № 33-6921/2023 от 12.07.2023

    Судья Слепцов А.С.                                УИД 38RS0031-01-2023-000657-12 Судья – докладчик Кулакова С.А.                                  по делу № 33-6921/2023

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    8 августа 2023 года                                                                                  г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Шабалиной В.О.,

судей Кулаковой С.А., Шишпор Н.Н.,

при секретаре Макаровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-1566/2023 по иску Ивановой Виктории Викторовны к Беляеву Александру Геннадьевичу о вынесении решения о государственной регистрации права

по апелляционной жалобе представителя Беляева А.Г. – Арсентьевой Н.В.

на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 11 апреля 2023 года,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование требований истец указала, что 23.11.2020 ее представителем по доверенности Лутиным А.Я. переданы ее денежные средства (данные изъяты). ответчику за земельные участки с кадастровыми номерами Номер изъят, расположенные по адресу: <адрес изъят> 23.11.2020 Беляев А.Г. передал Лутину А.Я. расписку о получении в полном объеме денежных средств за участки; свидетельства о государственной регистрации права; нотариальную доверенность на Лутина А.Я. с правом продажи участков; нотариальное согласие Беляевой И.В. (супруги Беляева А.Г.) на продажу участков. 08.12.2021 Лутин А.Я., являясь представителем продавца Беляева А.Г. и представителем покупателя Ивановой В.В., заключил договоры купли-продажи, обратился за регистрацией перехода права собственности в Управление Росреестра по Иркутской области. Регистрация перехода права собственности приостановлена ввиду необходимости получения отказа от приоритетного права приобретения в Ушаковском муниципальном образовании. Представитель Лутин А.Я. подготовил недостающий документ и 31.03.2022 подал документы на регистрацию. По сообщению Управления Росреестра от 05.04.2022, доверенность Беляева А.Г. на Лутина А.Я. от 23.11.2020 отозвана 23.03.2022, в связи с чем регистрация перехода права собственности невозможна. 07.04.2022 ответчик Беляев А.Г. подал заявление в Управление Росреестра по Иркутской области о прекращении государственной регистрации на участки. Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Между тем земельные участки по передаточным актам переданы истцу Ивановой В.В. В досудебном порядке урегулировать спор с ответчиком Беляевым А.Г не удалось.

Просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Беляева А.Г. к Ивановой В.В. на земельные участки с кадастровым номером Номер изъят и Номер изъят по адресу: <адрес изъят>

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 11.04.2023 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Беляева А.Г. – Арсентьева Н.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске, мотивируя тем, что выводы суда о возможности совершения сделок купли-продажи одним и тем же лицом от имени продавца и покупателя при наличии предварительного согласия на совершение таких сделок противоречит п. 3 ст. 182 ГК РФ. Отмечает, что решение ответчика Беляева А.Г. об отмене доверенности принято с целью предотвращения ситуации возникновения у государственного регистратора сомнений в действительности сделки вследствие совершения сделки одним и тем же лицом от имени продавца и покупателя. Ответчиком принято решение о регистрации сделок самостоятельно, о чем он неоднократно информировал представителя истца. По непонятным причинам истец и его представитель от совместного обращения в регистрирующий орган отказались, оригиналы документов, возвращенные регистрирующим органом Лутину А.Я., ответчику для подачи на регистрацию не переданы. Таким образом,            Беляев А.Г. права Ивановой В.В. не нарушает, от регистрации права не уклонялся, основания для судебной защиты прав истца отсутствовали. Суд, принимая решение о государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельных участков, по существу принял решение вместо государственного регистратора прав, при этом такими полномочиями суд в соответствии с законом не наделен.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу третье лицо, представитель истца Ивановой В.В. – Лутин А.Я. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Кулаковой С.А., объяснения ответчика Беляева А.Г. и его представителя Арсентьевой Н.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, материалы дела Иркутского районного суда Иркутской области № 2-1713/2022, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене обжалуемого решения не находит, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, 23.04.2019 Иванова В.В. выдала Лутину А.Я. доверенность на приобретение на свое имя, в том числе покупку, любого недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

23.11.2020 Беляев А.Г. выдал доверенность сроком на 3 года на имя Лутина А.Я., в которой уполномочил последнего продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельные участки с кадастровыми номерами Номер изъят и Номер изъят.

23.11.2022 Беляева И.В. дала нотариальное согласие супругу         Беляеву А.Г. на отчуждение в любой форме на его условиях и по своему усмотрению нажитого в браке имущества, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят, Номер изъят, а также согласие на регистрацию всех необходимых документов, прав, перехода прав, ограничений (обременений) прав по заключенным сделкам.

08.12.2021 Беляевым А.Г.(продавец) и Ивановой В.В. (покупатель), интересы каждого из которых представлял на основании соответствующих доверенностей Лутин А.Я., заключены два договора купли-продажи указанных выше земельных участков (Номер изъят, Номер изъят).

Факт оплаты по данным договорам купли-продажи подтверждается распиской Беляева А.Г. о получении (данные изъяты)., ответчиком не оспаривается.

Участки переданы от продавца Беляева А.Г. покупателю Ивановой В.В. на основании соответствующих актов от 08.12.2021, после чего Лутин А.Я. обратился за регистрацией перехода права собственности по договорам купли-продажи.

23.03.2022 Беляев А.Г. отозвал доверенность на Лутина А.Я., приостановив тем самым регистрацию перехода права собственности.

07.04.2022 Беляев А.Г. подал в Управление Росреестра по Иркутской области заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на указанные участки.

Уведомлениями от 13.05.2022 № Номер изъят Усольским отделом Управления Росреестра по Иркутской области отказано в государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами Номер изъят и Номер изъят в связи с поступлением заявления Беляева А.Г. о прекращении государственной регистрации.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 157.1, 182, 551 Гражданского кодекса РФ, учел разъяснения, изложенные в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, в том числе акты передачи земельных участков; согласие супруги Беляева А.Г. – Беляевой И.В. на отчуждение имущества; доверенность, которой Беляев А.Г. уполномочил Лутина А.Я. продать указанные выше земельные участки; договоры купли-продажи, не признанные недействительными, суд, установив, что денежные средства за участки Беляевым А.Г. получены, обязательство продавца по передаче недвижимости покупателю Ивановой В.В. исполнено, вместе с тем, ответчик Беляев А.Г. уклонился от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, пришел к выводу об удовлетворении требований Ивановой В.В. о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности.

░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 182 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 166 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 168 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░. 2).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 1 ░. 3 ░░. 182 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 2 ░. 3 ░░. 182 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 182 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 3 ░░. 551 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.08.2023