Решение от 15.12.2020 по делу № 2-8991/2020 от 03.09.2020

Дело № 2-8991/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 15 декабря 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Николаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копырина Алексея Гаврильевича, Копыриной Надежды Владимировны к Товариществу собственников жилья «Воинская 1/9», Васильеву Олегу Валентиновичу, Гоголеву Захару Константиновичу, Иванову Сергею Богатыревичу, Данилову Геннадию Семеновичу, Филиппенковой Галине Николаевне, Федоровой Елизавете Петровне, Лазареву Кузьме Иннокентьевичу, Захарову Титу Николаевичу, Олесову Станиславу Анатольевичу, Матвееву Николаю Николаевичу, Чукровой Айыыне Лукиничне, Николаеву Николаю Николаевичу, Матвееву Георгию Николаевичу, Захарову Владимиру Ильичу, Аргуновой Туяре Макаровне, Смирнову Евгению Николаевичу о признании незаконной реконструкции склада, признании многоквартирного жилого дома самовольно реконструированным строением, признании квартир самовольными объектами, снятии их с регистрационного учета и обязании произвести демонтаж многоквартирного дома и склада, приведении в первоначальное состояние,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование уточненных исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и нежилого строения - склада с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ____.

В результате незаконного строительства из склада образовался 2-этажный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № с адресом: ____, в котором собственниками квартир являются граждане – ответчики.

Истцы считают, что данный многоквартирный жилой дом является самовольным строением, имеет признаки самовольной реконструкции, которую незаконно осуществило ТСЖ «Воинская 1/9» без разрешительных документов. Нарушены градостроительные нормы, проектная документация отсутствует, документы на землю не оформлялись, коммуникации к дому не подведены. Сохранение незаконной постройки нарушает право собственности истцов на земельный участок и склад, которые не могут быть использованы по целевому назначению. Согласно решения Арбитражного суда РС(Я) от ____ по делу № постройки под многоквартирный дом по ул. Воинская 1/9 признаны самовольным строительством.

В связи с чем, истцы просят: 1) признать незаконной реконструкцию 1-этажного склада с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____; 2) признать 2-этажный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № с адресом: ____, самовольно реконструированным строением; 3) признать 17 квартир, входящих в многоквартирный дом с адресом: ____, самовольными объектами и снять с регистрационного учета в Росреестре РФ; обязать собственников 17 квартир по адресу: ____, произвести строительные работы путем частичного демонтажа 2-этажного многоквартирного дома и капитального строения «склад» по адресу: ____ и привести в первоначальное состояние строение «склад» в соответствие с техническим паспортом Якутского бюро технической инвентаризации от 05.04.2001 г..

В судебном заседании истец Копырин А.Г. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просит удовлетворить.

Ответчик Николаев Н.Н. с иском не согласился, указав, что квартиру приобрел в 2002 году в ЖСК «Просвещение», которое уже реконструировало склад под многоквартирный жилой дом. Реконструкция велась с 2000 года, все необходимые документы на это имелись. Затем образовалась ЖСК «Строим вместе» вместо ЖСК «Просвещение». В 2004 году образовалось ЖСК «Новострой», объект был передан им. В 2007 году Николаев Н.Н. оформил право собственности на квартиру на основании решения суда. Истец Копырин А.Г. был заместителем председателя ЖСК «Новострой», все прекрасно знал. ТСЖ «Воинская 1/9» образовалось в 2016 году и не могло осуществлять реконструкцию.

Представитель третьего лица Окружной администрации г. Якутска Колесова Н.В. считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, т.к. за гражданами-ответчиками зарегистрированы права собственности на квартиры в установленном порядке. Имеется распоряжение о предоставлении земельного участка под строительство 17-квартирного многоквартирного жилого дома от 13.10.2003 г..

Истец Копырина Н.В., ответчик Васильев О.В. как председатель ТСЖ «Воинская 1/9» и как физическое лицо, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Остальные ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, каких-либо ходатайств не заявили. Ответчик ФИО33 согласно ответа отдела УЗАГС при Правительстве РС(Я) от ____ умер ____, наследники не приняли наследство. С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с распоряжением первого заместителя главы администрации г. Якутска № от ____ «О возведении жилых домов и закреплении земельных участков за ООО «Бэксэк» изменено целевое назначение части ранее закрепленного под производственную базу земельного участка площадью 4 020 кв.м, продлен срок аренды до ____ ООО «Бэксэк» и разрешено строительство 3-х двухквартирных жилых домов по ____.

____ между ЖСК «Просвещение» и ООО «Бэксэк» был заключен договор долевого участия в реконструкции склада в 17-квартирном жилом доме, согласно по заданию заказчика ЖСК «Просвещение» застройщик ООО «Бэксэк» осуществляет реконструкцию дом.

На основании договора купли-продажи от ____ ООО «Бэксэк» продал ЖСК «Просвещение» склад, находящийся по адресу: ____, общей площадью 1 001,3 кв.м., принадлежащий на праве собственности на основании договора о зачете взаимной задолженности от ____, зарегистрированного в БТИ от ____ в реестровой книге под номером 15 стр.95, инвентарное дело №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации право собственности на вышеуказанный склад было зарегистрировано за ЖСПК «Просвещение» ____.

____ главным архитектором г. Якутска выдано градостроительное заключение ЖСПК «Просвещение» об изъятии земельного участка, представленного ранее ООО «Бэксэк», предоставлении в аренду ЖСПК «Просвещение» и реконструкции склада на многоквартирный жилой дом.

____ было издано распоряжение вице-мэра г. Якутска № «Об изъятии и предоставлении земельного участка», согласно которого у ООО «Бэксэк» были изъяты и предоставлены в аренду по ____ ЖСПК «Строим вместе» земельные участки, площадью 0,9254 га и 0,40049 га из земель поселений, под кадастровым номером №, по адресу: ____, для строительства 17-квартирного жилого дома, строительство 68-кватирного жилого дома, ГРП и под производственную базу, в границах указанных на плате участка, прилагаемом в настоящему распоряжению, общей площадью 1,3304 га.

Основанием послужили заявление, распоряжение главы администрации № от ____, № от ____, договор купли-продажи от ____, свидетельство о государственной регистрации права № от ____, письмо ООО «Бэксэк», договор долевого участия.

Из землеустроительного дела от 2004 г. следует, что осуществлено описание земельных участков переданных ЖСПК «Строим вместе», ____ подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13 304 кв.м., между директор Департамента жилищных отношений и председателем ЖСПК «Строим вместе», по результатам осмотра участок признан пригодгным для использования под строительство 17-квартирного жилого дома, 68-квартирного жилого дома и под производственную базу. Подписан акт согласования границ земельного участка. ____ подписан договор аренды земли между вышеуказанными лицами сроком пот ____. ____ Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) вынесено решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ЖСК «Строим вместе» в целях строительства 17-квартирного жилого дома, по адресу: ____.

Согласно передаточного акта незавершенного строительства от ____ ЖСПК «Строим вместе» 17-квартирный жилой дом и 68-квартирный жилой дом, свайное поле с рандбалкой по адресу: ____, переданы ЖСПК «Новострой».

Из представленного технического паспорта ____, изготовленного МУП «БТИ», по заданию ООО «Бэксэк», видно, что 17-квартирный жилой дом ранее являлся складом.

Согласно справки главного архитектора г. Якутска реконструированному 17-квартирному жилому дому в квартале ___ присвоен адрес: ____.

Согласно ответа МБУ «Главное архитектурно-планировочное учреждение» городского округа «город Якутск» от ____ в адрес председателя ТСЖ «Воинская 1/9» 17-квартирному жилому дому присвоен адрес: ____ на основании распоряжения № от ____.

Из представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что истцы являются собственниками (на праве общей совместной собственности) земельного участка, площадью 2 088 кв.м, с кадастровым номером № и нежилого строения - склада с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ____.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из решения Якутского городского суда от ____ и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) от ____ по гражданскому делу по иску ТСЖ «Воинская 1/9» к Копырину А.Г., Копыриной Н.В. о признании права собственности на земельный отсутствующим, признании общей долевой собственности собственников жилья на земельный участок, следует, что ТСЖ «Воинская 1/9» является действующим юридическим лицом, за его 17-ю членами на основании судебных решений зарегистрировано право собственности на объекты незавершенного строительства – жилые помещения, расположенные по адресу: ____, что также подтверждается представленными в данном деле документами. Решениями Якутского городского суда от 2008 года установлено, что ЖСК «Новострой» является правопреемником ЖСПК «Просвещение», с которым у некоторых членов ТСЖ «Воинская 1/9» с 2001 года были заключены договоры на строительство жилого дома. ____ между ООО «Бэксэк» и ЖСК «Новострой» заключен договор № долевого участия в реконструкции теплого склада из панельных плит 112-й серии общей площадью 1176 кв.м. в жилой 17-квартирный дом. Также судебными инстанциями было установлено, что поставленные на учет два разных объекта недвижимого имущества – склад с кадастровым номером № и многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, фактически являются одним и тем же объектом недвижимости.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право собственности ответчиков-граждан на квартиры в спорном жилом доме подтверждаются представленными Управлением Росреестра по РС(Я) материалами регистрационных дел, решениями Якутского городского суда, договорами купли-продажи. Право собственности ответчиков на квартиры в установленном порядке не было признано отсутствующими.

Согласно ч.2 и 3 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Из вышеуказанных актов местной администрации г. Якутска и других представленных документов видно, что реконструкция склада началась до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ 30.12.2004 г., а также до вступления в действие ЖК РФ 03.02.2005 г., что указывает на то, что реконструкция склада была осуществлена на законном основании, в соответствии с правилами, установленными на момент строительства и реконструкции.

Доводы истцов о том, что реконструкция производилась ТСЖ «Воинская 1/9» опровергается тем, что ТСЖ было зарегистрировано в качестве юридического лица лишь ____, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Также не обоснована ссылка истцов на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____, поскольку данным решением самовольными постройками признаны свайные поля и объект незавершенного строительства, обще площадью 49 кв.м., которые нельзя идентифицировать как спорный объект недвижимости склад.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что реконструкция склада производилась не самовольно, право собственности членов ТСЖ «Воинская 1/9» на квартиры зарегистрированы в установленном порядке, что исключает удовлетворение исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░ 1/9», ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:             ___                 ░.░. ░░░░░░░

___

___

___