Решение по делу № 2-2116/2019 от 26.03.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                      ДД.ММ.ГГГГ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.Е. к К.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Т.Е. обратилась в суд с иском к К.Э., мотивируя тем, что истец является собственником жилого помещения – 16/59 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрирована ответчик, которая членом семьи собственника не является, с момента заключения договора купли-продажи его местонахождение не известно, продав долю в квартире, ответчик с заявлением о снятии с регистрационного учета не обращался, в спорном жилом помещении не проживает, каких-либо его вещей в жилом помещении не имеется, по устным сведениям ответчик выехал на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации. При этом, регистрация ответчика в спорном помещении препятствует истцу реализовать свои права на недвижимое имущество. С учетом данных обстоятельств истец просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, при этом пояснила, что купила у ответчика 16/59 долей в квартире (комната площадью 16,2 кв.м.) по адресу: <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ; ответчик в данной комнате не проживает, его местонахождение не известно, после регистрации перехода права собственности и до настоящего времени с заявлением о снятии с регистрационного учета по спорному адресу не обратился, что нарушает права истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, посредством направления телеграмм по месту регистрации, однако за получением телеграмм по извещениям не являлся.

В силу абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ), в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Аналогичное толкование норм ст.165-1 ГК РФ изложено в п.п. 67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, когда место жительства ответчика в настоящее время не известно, по месту регистрации, являющимся последним известным местом жительства, ответчик за извещениями не является, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у данного лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как следует из материалов дела, К.Э. зарегистрирован по адресу: <адрес> 16/59 долей указанной квартиры принадлежали К.Э. на праве общей долевой собственности, у ответчика в пользовании находилась комната площадью 16,20 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Э. и Т.Е. был заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому К.Э. продал, а Т.Е. приобрела в собственность 16/59 долей квартиры по адресу: <адрес>, что соответствует комнате площадью 16,20 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права Т.Е. в общей долевой собственности на основании указанного договора Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.

К.Э.. до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу, как бывший наниматель, в то время как по условиям договора купли-продажи (п.5) обязалась в течение 30 рабочих дней со дня подписания договора обязался сняться с регистрационного учета поданному адресу.

Согласно объяснениям истца, К.Э. с момент продажи доли в квартире не проживает на спорной площади, его место жительства не известно, предположительно выехал за пределы Российской Федерации; при этом ответчик не относится к членам семьи собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как устанавливает п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 235 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, прекратил пользование жилым помещением и до настоящего времени свое право на пользование жилым помещением не реализовывал, не является членом семьи собственника, в том числе бывшим членом семьи, в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, право собственности на которое им было отчуждено в пользу истца по возмездной сделке; при этом ответчик не является лицом, наделенным правом бессрочного пользования жилым помещением; оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, с момента возникновения у истца права собственности на спорную долю в квартире, ответчик утратил право пользования жилым помещением. При этом, реализации всех прав Т.Е., предоставленных законом собственнику жилого помещения, препятствует факт регистрации ответчика, что недопустимо.

При таких обстоятельствах, К.Э. признается судом утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, в том числе комнатой площадью 16,20 кв.м.

В силу ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, вступившее в законную силу решение суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. При таких обстоятельствах, с учетом того, что решение суда является основанием к совершению определенных действий по снятию с регистрационного учета, при этом данные действия отнесены к компетенции органов регистрационного учета, оснований к удовлетворению требований о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Е. удовлетворить частично.

Признать К.Э. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой <адрес>, с соблюдением правил регистрационного учета; в удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года