Решение по делу № 2-2602/2019 от 06.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2019г. г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С. при секретаре Маладаевой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Хулугурова В. Г. к Жилищно-строительному кооперативу "Новосел" о признании права собственности на незавершенный строительством объект долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец Хулугуров В.Г. просил признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 189,03 кв.м., расположенное по адресу: г. У.-Удэ, 140А квартал, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец Хулугуров В.Г. изменил предмета иска, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительный объект – жилое помещение: <адрес>, общей площадью 189,03 кв.м., расположенную по адресу: г. У.-Удэ, мкр.140А квартал, <адрес>; установить, что настоящее решение суда о признании права собственности является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на незавершенный строительством объект – <адрес> общей площадью 189,03 кв.м., расположенную по адресу: г. У.-Удэ, мкр.140А квартал, <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что между ним и ООО «СТАМстрой» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №П2-2. По условиям договора стороны обязались в дальнейшем заключить договор участия в долевом строительстве малоэтажных жилых домов типа «Таун-хаус» в 140 «а» квартале <адрес> г.У.-Удэ (1-й пусковой комплекс) расположенных по строительному адресу: <адрес> г.У.-Удэ Юго-Восточная часть <адрес> 140 «а» квартал, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечение других лиц построить комплекс жилых домов (5-ть 2-х этажных блокированных дома с подвалом, встроено-пристроенными гаражами для хранения автомобилей с общим количеством квартир – 35 шт.), с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки обусловленные договором, и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.3. стороны обязуются заключить Основной договор на условиях, оговоренных в настоящем договоре, в срок до конца четвертого квартала 2012 года. В разделе 2 договора стороны определили существенные условия основного договора. Основной договор заключается Сторонами в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Описание объекта долевого строительства (согласно проектной декларации) стороны согласовали в пунктах 2.2 договора: жилое помещение - <адрес>, общей площадью 192,04 кв.м., которая будет находиться в блокированном 2-этажном <адрес> по строительному адресу: <адрес>, г. У.-Удэ, Юго-Восточная часть <адрес>, 140 «а» квартал. По пункту 2.6 договора стороны определили, что цена основного договора определяется как произведение стоимости 1 кв.м. на общую площадь объекта долевого строительства и составляет 5 377 120 руб. Стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства является фиксированной и составляет 28000руб. Согласно п. 5.1. договоров в обеспечение исполнения обязательств Участника по заключению основного договора с застройщиком на условиях, согласованных в договоре, участник оплачивает обеспечительный платеж в размере 100% от цены договора в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или внесением наличных денежных сумм непосредственно в кассу застройщика. По дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору стороны согласовали изменения в части срока заключения основного договора - до конца второго квартала 2013 года., а также увеличили площадь объекта строительства до 208,8 кв.м. В связи с увеличением площади увеличилась цена объекта долевого строительства до 5 846 400 руб. Хулугуровым В.Г. в кассу ООО «СТАМстрой» внесены 5 780 000 руб. по квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 400 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 500 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб. Основной договор на долевое участие в строительстве жилого дома в установленный срок заключен не был, квартира в установленные сроки не передана. Факт оплаты установлен и подтвержден вступившим в законную силу судебным постановлением - определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А10-1663/2014. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А10-1663/2014 ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью «СТАМстрой» (ИНН 0312004201, ОГРН 1020300715577) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство, в отношении него применены правила параграфа 7 главы IX «Банкротство застройщиков» Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». ДД.ММ.ГГГГ собранием участников строительства - кредиторов ООО «СТАМстрой» принято решение о создании жилищно-строительного кооператива в целях завершения строительства пяти малоэтажных жилых домов в 140 «а» квартале <адрес> г. У.-Удэ, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, г. У.-Удэ, мкр. 140 «А» квартал, <адрес>, 46, 47, 48, 49 и предоставления в малоэтажных жилых домах, строительство которых завершено, членам указанного Кооператива жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нордком У.-Удэ» и Хулугуровым В.Г. заключен договор обмена паенакоплениями. В соответствии с условиями указанного договора ООО «Нордком У.-Удэ» и Хулугуров В.Г. произвели обмен принадлежащих им паенакоплений между собой. По результатам состоявшегося обмена ООО «Нордком У.-Удэ» принадлежит пай, номинальной стоимостью 5 780 000 (пять миллионов семьсот восемьдесят тысяч) рублей (задолженность составляет 66 400 (шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей), который соответствует его праву на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 208,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г. У.-Удэ, мкр. 140 «А» квартал, <адрес>, а Хулугурову В.Г. принадлежит пай, номинальной стоимостью 5 670 900 (пять миллионов шестьсот семьдесят тысяч девятьсот) рублей, который соответствует его праву на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 189,03 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г. У.-Удэ, мкр. 140 «А» квартал, <адрес>. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А10-1663/2014 установлено, что ООО «Нордком У.-Удэ» полностью оплатило в сумме 5 670 900 руб. <адрес>, общей площадью 189,03 кв.м., расположенную в блокированном двухэтажном <адрес>, расположенном по адресу: г. У.-Удэ, 140 «А» квартал, <адрес>. ООО «Нордком У.-Удэ» является действующим членом ЖСК «Новосёл». В связи с произошедшим обменом паенакоплениями Хулугуров В.Г. вправе претендовать на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 189,03 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г. У.-Удэ, мкр. 140 «А» квартал, <адрес>. С 2016 г. каких-либо организационных мероприятий, направленных на сбор денежных средств с целью завершения строительства, на получение технических условий на подключение к электрическим сетям, водоснабжению, отоплению и канализации, ответчиком не производилось и не производится в настоящее время. Таким образом, более пяти лет на объекте строительные работы не ведутся. Действия на получение разрешения на ввод в эксплуатацию ответчиком также не предпринимались. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчиком не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию фактически не может быть получено без строительства недостающего блокированного дома. Строительство недостающего дома не может быть начато без организационных мероприятий, которые не проводятся ответчиком. В связи с чем считает, что у него возникло право требовать признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены члены ЖСК Жукова А. А., АО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия", Истангулов Б. С., Раднаева М. В., ООО ЧОА «Сова», Морходоев Б. А., Морходоева С. Б., ИП Урбаева М. С., Молодцова И. Ф., ООО «ВСЭМ-СЭТ», Дадуева М. М., ООО «Эленс», Доржиев Г. Ю., Бальжиров Ч. Ж., Юдин В. В., Бардалеев Б. В..

Также к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Дульбеева Д. Д., Самаринова В. Г., Дашиева Г. Г., Хамханов А. П., ООО «Нордком У.-Удэ».

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил, что в настоящее время степень готовности объекта незавершенного строительства в части его квартиры высокая, ЖСК никакие работы не ведет, готовность по одному из домов нулевая.

Представитель ответчика Семенов А.В., действующий по доверенности, возражал против заявленных требований. Пояснил суду, что об обмене паенакоплениями между истцом и ООО «НордКом У.-Удэ» известно не было, при этом истцом не доказана степень готовности объекта незавершенного строительства. Представил письменный отзыв по иску.

Третьи лица Жукова А.А., АО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия", Истангулов Б.С., Раднаева М.В., ООО ЧОА «Сова», Морходоев Б.А., Морходоева С.Б., Молодцова И.Ф., ООО «ВСЭМ-СЭТ», Дадуева М.М., Доржиев Г.Ю., Бальжиров Ч.Ж., Юдин В.В., Бардалеев Б.В., Дульбеева Д.Д., Самаринова В.Г., Дашиева Г.Г., Хамханов А. П., ООО «Нордком У.-Удэ» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьих лиц Юдина В.В. и ООО «Эленс» Оленников А.С., действующий на основании доверенностей, возражал против удовлетворения заявления.

Представитель ИП Урбаевой М.С. Бардаханов С.А., действующий по доверенности, поддержал заявленные истцом требования. Пояснил, что фактически в настоящее время возможно достроить объект долевого участия лишь самим участникам, т.к. ЖСК никаких действий по строительству не производит.

Представитель третьего лица Дашиевой Г.Г. Осипов А.К., действующий по доверенности также поддержал заявленные требования.

Представитель третьего лица Самариновой В.Г. Гармаев А.П., действующий по доверенности, поддержал требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Представитель третьего лица Дульбеевой Д.Д. Имехенов М.М., действующий по доверенности, также поддержал требования истца.

Представитель третьего лица Доржиева Г.Ю. в судебное заседание не явилась, ранее возражала по требованиям.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А10-1663/2014 ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью «СТАМстрой» (ИНН 0312004201, ОГРН 1020300715577) признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда РБ о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений от 10.11.2014г. по делу №А10-1663/2014 в реестр требований о передаче жилых помещений включены требования Хулугурова В.Г. о передаче жилого помещения - квартиры №2 общей площадью 208,8 кв.м. в блокированном двухэтажном <адрес> по строительному адресу: г.У.-Удэ, юго-восточная часть <адрес>, 140А квартал, оплаченной в сумме 5780000 руб., размер неисполненного обязательства по оплате жилого помещения составляет 66400 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений от 27.11.2014г. по делу №А10-1663/2014 в реестр требований о передаче жилых помещений включены требования ООО «Нордком У.-Удэ» о передаче квартиры №5 общей площадью 189,03 кв.м. в блокированном двухэтажном <адрес>, расположенном по строительному адресу: г.У.-Удэ, юго-восточная часть <адрес> 140А квартал, оплаченной в полном объеме в сумме 5670900 руб.; квартиры №6 общей площадью 189,03 кв.м. в блокированном двухэтажном <адрес>, расположенном по строительному адресу: г.У.-Удэ, юго-восточная часть <адрес> 140А квартал, оплаченной в полном объеме в сумме 5670900 руб.; квартиры №3 общей площадью 193,39 кв.м. в блокированном двухэтажном <адрес>, расположенном по строительному адресу: г.У.-Удэ, юго-восточная часть <адрес> 140А квартал, оплаченной в сумме 2453396,84 руб., задолженность по оплате 3348303,16 руб.

Также судом установлено, что между Хулугуровым В.Г. и ООО «Нордком У.-Удэ» заключен договор обмена паенакоплениями от 05.04.2019г. по условиям которого ООО «Нордком У.-Удэ» принадлежит паенакопление на праве собственности в Жилищно-строительном кооперативе «Новосел» номинальной стоимостью 5670900 руб., который соответствует праву требования жилого помещения - квартиры №6 общей площадью 189,03 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> г.У.-Удэ, мкр. 140 «А» квартал, <адрес>, которое оплачено в полном объеме в сумме 5670900 руб., что подтверждается определением Арбитражного суда РБ от 27.11.2014г.(паенакопление 1). Хулугурову В.Г. принадлежит паенакопление на праве собственности в ЖСК «Новосел» номинальной стоимостью 5780000 руб. который соответствует праву требования жилого помещения - квартиры №2 общей площадью 208,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> г.У.-Удэ, мкр. 140 «А» квартал, <адрес>, паенакопление оплачено в сумме 5780000 руб., задолженность по оплате составляет 66400 руб., что подтверждается определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 10.11.2014г. (паенакопление 2). ООО «Нордком У.-Удэ» передает в собственность Хулугурову В.Г. паенакопление 1 -, а Хулугуров В.Г. передает в собственность ООО «Нордком У.-Удэ» паенакопление 2, стороны признают обмениваемые паенакопления равноценными. Данный договор никем не оспорен.

Обращаясь с иском истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства <адрес> общей площадью 189,03 кв.м., расположенную по адресу г.У.-Удэ, мкр. 140А квартал, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно статьям 130, 131 Гражданского кодекса РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. ст. 4, 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

При этом по смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена в п. 38 Постановления N 25 от 26.06.2015г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При этом замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Истцом сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства в материалы дела не представлены.

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Сведений о том, что объект имеет индивидуально определенные характеристики (хотя бы минимально) и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельных объектов незавершенного строительства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хулугурова В. Г. к Жилищно-строительному кооперативу "Новосел" о признании права собственности на незавершенный строительством объект долевого строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.У.-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Болдохонова С.С.

Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. У.-Удэ и подшит в гражданское дело №

04RS0№-51