Решение по делу № 2-850/2019 от 14.03.2019

Дело №2-850/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года                            пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Павленко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Ирины Михайловны к ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что 06 мая 2014 года между ней и ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» в лице директора ФИО1 был заключен договор купли-продажи №17 недвижимого имущества, состоящего из: коттеджа «И4» №33, коттеджа «И5» №35, коттеджа «И6» №37, коттеджа «И7» №39, коттеджа «К10» №40, расположенных по <адрес>. Фактически условия договора его сторонами были исполнены, однако в настоящее время провести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца (ответчика) к покупателю (истцу) невозможно, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Поскольку истец считает, что она приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество, за защитой своих прав она обратилась в суд.

Истец в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям, просит его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, была уведомлена заблаговременно и надлежащим образом, направил заявление, в котором подтвердила факт заключения договора купли-продажи №17 от 06.05.2014 года, однако указывает, что решение незаконных органов судебной системы не будет иметь для ответчика каких-либо правовых последствий.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что 14 марта 2014 года общим собранием участников (учредителей) ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» было принято решение о продаже принадлежащего обществу недвижимого имущества – коттеджей «К10», «И6», «И4», «И5», «И7», расположенных по адресу: <адрес>.

06 мая 2014 года между ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» в лице директора ФИО1 с одной стороны (как продавца) и Шевченко И.М. с другой стороны (как покупателя) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №17, согласно которого истец купила недвижимое имущество, состоящее из: коттеджа «И4» №33, коттеджа «И5» №35, коттеджа «И6» №37, коттеджа «И7» №39, коттеджа «К10» №40, расположенных по адресу: <адрес>. Отметка о регистрации договора отсутствует. Также в данном Договоре указано, что переход права по настоящему договору происходит с момента его подписания и подписания акта приема-передачи (л.д. 5-7).

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало продавцу ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» на праве коллективной собственности на основании свидетельства о праве собственности от 23 мая 2007 года, его право было надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности на недвижимое имущество (л.д. 23,26,29,32,35), и извлечениями о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д. 24-25, 27-28, 30-31, 33-34, 36-37), а также ответами филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе №02-04/2175, №02-04/2174, №02-04/2173, №02-04/2172, №02-04/2171 от 22 апреля 2019 года.

Согласно копии кадастрового паспорта, жилому дому (коттеджу лит. И4), находящемуся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, присвоен кадастровый номер № (л.д. 8), что также подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 17.04.2019 года. Как усматривается из копии технического паспорта БТИ, жилой дом (коттедж «И4»), расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир жилой площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 13-14).

Согласно копии кадастрового паспорта, жилому дому (коттеджу лит. И5), находящемуся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., присвоен кадастровый номер № (л.д. 9), что также подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 17.04.2019 года. Как усматривается из копии технического паспорта БТИ, жилой дом (коттедж «И5»), расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир жилой площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 15-16).

Согласно копии кадастрового паспорта, жилому дому (коттеджу лит. И6), находящемуся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., присвоен кадастровый номер № (л.д. 10), что также подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 17.04.2019 года. Как усматривается из копии технического паспорта БТИ, жилой дом (коттедж «И6»), расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир жилой площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 17-18).

Согласно копии кадастрового паспорта, жилому дому (коттеджу лит. И7), находящемуся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., присвоен кадастровый номер № (л.д. 11), что также подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 17.04.2019 года. Как усматривается из копии технического паспорта БТИ, жилой дом (коттедж «И7»), расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир жилой площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 19-20).

Согласно копии кадастрового паспорта, жилому дому (коттеджу лит. К10), находящемуся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., присвоен кадастровый номер № (л.д. 12), что также подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 17.04.2019 года. Как усматривается из копии технического паспорта БТИ, жилой дом (коттедж «К10»), расположенный по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома жилой площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 21-22).

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Изучив договор купли-продажи недвижимого имущества №17 от 06 мая 2014 года, суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу Шевченко Ирине Михайловне, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Статьей 8-1 ГК РФ регламентировано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Вместе с тем, правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежат применению к договорам, заключенным после вступления в законную силу Федерального Закона РФ от 30.12.2012 года №302 «О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (после 01 марта 2013 года).

Таким образом, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из: коттеджа «И4» №33, коттеджа «И5» №35, коттеджа «И6» №37, коттеджа «И7» №39, коттеджа «К10» №40, расположенных по <адрес>, между ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» и Шевченко И.М. был заключен 06 мая 2014 года, он не требовал государственной регистрации. В данном случае, государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи, а переход права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику, приобретшему имущество, поскольку права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, что соответствует требованиям статьи 223 ГК РФ.

Из условий договора купли-продажи (п. 1.2 Договора), заключенного 06 мая 2014 года между ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» и Шевченко И.М. следует, что право собственности переходит в момента подписания договора и акта приема-передачи, который был подписан 06.05.2014 года (л.д. 7), что не противоречит требованиям пункта 1 статьи 556 ГК РФ.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, истец Шевченко Ирина Михайловна на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №17 от 06 мая 2014 года, заключенного в соответствии с действующим законодательством, является законным владельцем недвижимого имущества, состоящего из: коттеджа «И4» №33, коттеджа «И5» №35, коттеджа «И6» №37, коттеджа «И7» №39, коттеджа «К10» №40, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенного ею на основании вышеуказанного договора купли-продажи, однако она не вправе распоряжаться полученным ею во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Судом установлено, что провести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи недвижимого имущества во внесудебном порядке, тем самым подтвердив право собственности истца, на данный момент не возможно, т.к. сторона сделки – продавец ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» уклоняется от ее регистрации в органах Госкомрегистра, что также подтверждается письменными пояснениями представителя ответчика от 26.04.2019 года.

Таким образом, поскольку продавец ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» уклоняется от регистрации договора в компетентных органах, однако принятые на себя сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества №17 от 06 мая 2014 года обязательства были исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку отсутствие такой регистрации после заключения договора купли-продажи в настоящее время препятствует истцу подтвердить свое право собственности на спорное имущество перед третьими лицами.

Поскольку истец на взыскании государственной пошлины не настаивала, государственная пошлина взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 218, 549-558 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - коттедж лит. И4, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по договору купли-продажи недвижимого имущества №17, заключенному 06 мая 2014 года между ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» в лице директора ФИО1 (продавцом) и Шевченко Ириной Михайловной (покупателем).

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - коттедж лит. И5, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по договору купли-продажи недвижимого имущества №17, заключенному 06 мая 2014 года между ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» в лице директора ФИО1 (продавцом) и Шевченко Ириной Михайловной (покупателем).

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - коттедж лит. И6, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по договору купли-продажи недвижимого имущества №17, заключенному 06 мая 2014 года между ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» в лице директора ФИО1 (продавцом) и Шевченко Ириной Михайловной (покупателем).

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - коттедж лит. И7, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по договору купли-продажи недвижимого имущества №17, заключенному 06 мая 2014 года между ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» в лице директора ФИО1 (продавцом) и Шевченко Ириной Михайловной (покупателем).

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - коттедж лит. К10, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по договору купли-продажи недвижимого имущества №17, заключенному 06 мая 2014 года между ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» в лице директора ФИО1 (продавцом) и Шевченко Ириной Михайловной (покупателем).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 30 апреля 2019 года.

Судья                                                            В.В.Казацкий