Решение от 11.01.2018 по делу № 2-17/2018 от 11.11.2016

Дело №.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Добровольского Д.Г.,

при секретаре Головачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коняхина Анатолия Ивановича к Коняхину Владимиру Ивановичу, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Коняхин А.И. обратился в суд с иском к Коняхину В.И., администрации <адрес>, указав, что по состоянию на 1973 год ему принадлежала 1/5 доли, а Коняхиной М.А., то есть его матери, - 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м.

На основании разрешения Исполнительного комитета Тамбовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ они возвели к дому пристройку, после чего его общая площадь стала составлять 85,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Коняхина М.А. умерла. При жизни Коняхина М.А. составила завещание, которым завещала принадлежащую ей часть жилого дома в равных долях своим сыновьях, то есть ему, Коняхину А.И., и Коняхину В.И.

Коняхин В.И. от наследования отказался, тогда как он, Коняхин А.И., приняв наследство после смерти матери фактически, не может его оформить в установленном законом порядке, а также получить в собственность земельный участок, на котором расположен дом, поскольку право собственности на дом после его реконструкции им и матерью оформлено не было.

В последующем Коняхин А.И. уточнил основание иска, сообщив, что в общую площадь дома им включена площадь пристройки лит. А3 разрешение на возведение которой получено не было.

В учетом изложенного Коняхин А.И. просил суд сохранить дом в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на дом, а также на расположенный под ним земельный участок, площадью 560 кв.м.

В судебном заседании Коняхин А.И. настаивал на удовлетворении иска.

Коняхин В.И. в судебное заседание не явился, согласно ранее представленному заявлению иск Коняхина А.И. признает, в связи с отказом от наследства после смерти матери в пользу последнего.

Администрация <адрес> возражений на иск не представила, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 82).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Зубаревы А.Н., Е.Н., Ю.А. – собственники домовладения № по <адрес>, в судебное заседание не явились, возражений на иск, в том числе касающихся границ земельного участка истца, не представили.

Выслушав доводы истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статей 1112, 1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания.

В силу ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на основании решения Исполкома Тамбовского городского Совета трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, Коняхину И.И. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу:. <адрес>, на котором им возведен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ народным судом <адрес> постановлено решение по иску Коняхиной М.А. к Коняхину И.И., которым в собственность Коняхиной М.А. выделены 3/5 доли домовладения № «а» по <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м. Оставшиеся 2/5 доли домовладения остались в собственности Коняхина И.И.

После смерти Коняхина И.И. собственниками <адрес> стали: Коняхина М.А. – 4/5 доли, Коняхин А.И. – 1/5 доли (архивная справка МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 23).

В последующем спорный дом неоднократно реконструировался, в том числе и самовольно путем возведения пристройки лит. А3, в результате чего его общая площадь согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ составила 85,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Коняхина М.А. умерла.

При жизни Коняхина М.А. составила завещание, которым завещала принадлежащую ей часть жилого дома в равных долях своим сыновьях, то есть Коняхину А.И. и Коняхину В.И.

Коняхин А.И. фактически вступил в наследство после смерти матери, путем несения расходов по содержанию ее имущества.

Коняхин В.И. от вступления в наследство отказался, что следует, в том числе из его заявления о признании иска.

Иных наследников Коняхиной М.А. судом не установлено.

Ни Коняхина М.А. при жизни, ни ее сын Коняхин А.И. не легализовали произведенную реконструкцию дама, что явилось препятствием в реализации Коняхиным А.И. права на спорное строение.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку спорный жилой дом был реконструирован собственниками, в том числе без предварительного получения разрешения на строительства, то он является самовольной постройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В настоящем случае все вышеперечисленные условия, с наличием которых действующее законодательство предполагает возможным сохранение самовольной постройки, соблюдены, что помимо прочего подтверждается экспертным заключением АНКО Тамбовский центр судебных экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому самовольно возведенная пристройка к дому лит. А3 не создает угрозу жизни и здоровья собственника и третьих лиц.

При указанных выше обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права требования истца, направленные на сохранение спорного дома в реконструированном состоянии, на признание за ним права собственности на этот дом, подлежат удовлетворению.

Как указано выше, спорное реконструированное домовладение расположено на земельном участке площадью 560 кв.м. (кадастровый №, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ), который в силу решения Исполкома Тамбовского городского Совета трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен предыдущему собственнику дома в бессрочное пользование, что в соответствии с пунктом 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указывает на наличие у истца права на получение этого земельного участка в собственности, в связи с чем требования иска и в данной части подлежат удовлетворению как основанные на действующем законодательстве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.░░░. ░, ░1, ░2, ░3, ░1,░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.░░░. ░, ░1, ░2, ░3, ░1,░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,9 ░░.░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 68:29:0207023:20 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░ 560 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░6░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.