Решение по делу № 02-4882/2023 от 07.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0005-02-2023-009479-89

18 октября 2023 года город Москва

Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4882/2023 по иску ООО «Ресурс» к фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, расходов, по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, расходов, по уплате государственной пошлины. В обоснование иска указал, что «23» октября 2018 года между Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс», в лице Генерального директора фио, действующего на основании Устава (далее Истец, Продавец) и фио (далее - Ответчик, Покупатель) был заключен Договор № 02/2018 купли-продажи земельного участка (далее - Договор).

Земельный участок, который является предметом Договора имеет следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома и регистрации проживания в нем, площадь 203 530 (Двести три тысячи пятьсот тридцать) кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Московская обл., Раменский район, с. Верхнее Мячково, кадастровый номер ....

Также между Продавцом и Покупателем «23» октября 2018 года был подписан Акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 1 Акта приема-передачи земельного участка Продавец передал, а Покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым номером ....

«02» ноября 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... к Покупателю, о чем свидетельствует запись в EГPH № ...-50/001/2018-5.

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость Земельного участка составляет 61 050 000 (Шестьдесят один миллион пятьдесят тысяч) рублей.

Пунктом 2.2 Договора установлен порядок оплаты земельного участка, в соответствии с которым;

- денежную сумму в размере 6 105 000 (Шесть миллионов сто пять тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в течение трех месяцев с момента подписания Договора.

- денежную сумму в размере 13 736 250 (Тринадцать миллионов семьсот тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок по «20» марта 2019 года.

- денежную сумму в размере 13 736 250 (Тринадцать миллионов семьсот тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок по «20» сентября 2019 года.

- денежную сумму в размере 13 736 250 (Тринадцать миллионов семьсот тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок по «20» марта 2020 года.

- денежную сумму в размере 13 736 250 (Тринадцать миллионов семьсот тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок по «20» сентября 2020 года.

В рамках исполнения обязательств по оплате стоимости земельного участка по Договору, ответчиком были осуществлены платежи в размере 53 491 499 руб.

Таким образом, задолженность по Договору, по состоянию на «31» июля 2023 года, составляет денежную сумму в размере 7 558 501 (Семь миллионов пятьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот один) руб.

«25» января 2023 года истец направил ответчику досудебную претензию с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако оплата в полном объеме так и не поступила.

«29» января 2023 года ответчик направил истцу Гарантийное письмо, в котором было указано что имеющаяся задолженность будет погашена в срок по «01» июля 2023 года.

До настоящего времени сумма долга ответчиком перед истцом не погашена.

Таким образом, истец просит суд:

1. взыскать с фио в пользу ООО «Ресурс» (ОГРН 1047796496516) задолженность в размере 7 558 501 (Семь миллионов пятьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот один) руб. по Договору № 02/2018 купли-продажи земельного участка от «23» октября 2018 года.

2. взыскать с фио в пользу ООО «Ресурс» (ОГРН 1047796496516) неустойку в размере 7 500 000 (Семь миллионов пятьсот) рублей по Договору № 02/2018 купли-продажи земельного участка от «23» октября 2018 года.

3. Взыскать с фио в пользу ООО «Ресурс» (ОГРН 1047796496516) судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей;

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, указав, что на дату 18 октября 2023 года с учетом поступивших платежей задолженность составляет 6 918 501 руб., в данную сумму входит, в том числе расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб..

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии стороны ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 422, 432 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, «23» октября 2018 года между Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс», в лице Генерального директора фио, действующего на основании Устава (далее Истец, Продавец) и фио (далее - Ответчик, Покупатель) был заключен Договор № 02/2018 купли-продажи земельного участка (далее - Договор).

Земельный участок, который является предметом Договора имеет следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома и регистрации проживания в нем, площадь 203 530 (Двести три тысячи пятьсот тридцать) кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Московская обл., Раменский район, с. Верхнее Мячково, кадастровый номер ....

Также между Продавцом и Покупателем «23» октября 2018 года был подписан Акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 1 Акта приема-передачи земельного участка Продавец передал, а Покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым номером ....

«02» ноября 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... к Покупателю, о чем свидетельствует запись в EГPH № ...-50/001/2018-5.

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость Земельного участка составляет 61 050 000 (Шестьдесят один миллион пятьдесят тысяч) рублей.

Пунктом 2.2 Договора установлен порядок оплаты земельного участка, в соответствии с которым;

- денежную сумму в размере 6 105 000 (Шесть миллионов сто пять тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в течение трех месяцев с момента подписания Договора.

- денежную сумму в размере 13 736 250 (Тринадцать миллионов семьсот тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок по «20» марта 2019 года.

- денежную сумму в размере 13 736 250 (Тринадцать миллионов семьсот тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок по «20» сентября 2019 года.

- денежную сумму в размере 13 736 250 (Тринадцать миллионов семьсот тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок по «20» марта 2020 года.

- денежную сумму в размере 13 736 250 (Тринадцать миллионов семьсот тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок по «20» сентября 2020 года.

В рамках исполнения обязательств по оплате стоимости земельного участка по Договору, ответчиком были осуществлены платежи в размере 53 491 499 руб.

Таким образом, задолженность по Договору, по состоянию на «31» июля 2023 года, составляет денежную сумму в размере 7 558 501 (Семь миллионов пятьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот один) руб.

«25» января 2023 года истец направил ответчику досудебную претензию с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако оплата в полном объеме так и не поступила.

«29» января 2023 года ответчик направил истцу Гарантийное письмо, в котором было указано что имеющаяся задолженность будет погашена в срок по «01» июля 2023 года.

До настоящего времени сумма долга в полном объеме ответчиком перед истцом не погашена.

Стороной ответчика представлены сведения об оплате задолженности, согласно которым в настоящее время сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 6 918 501,00 руб.

При этом. судом не установлено обстоятельств для установления срока окончания оплаты до 31.12.2023г.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Из содержания Договора следует, что договор заключен с особенностями, предусмотренными в ст. 488 ГК РФ (оплата товара, проданного в кредит), а именно в договоре предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/4 от 08.10.1998 в случае когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 488 Кодекса обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи.

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая наличие задолженности ответчика перед истцом по договору купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы данной задолженности в размере 6 858 501 руб.

Также в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что размер процентов на сумму долга определяется ключевой ставкой Банка России, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств по оплате, должник обязан оплатить кредитору неустойку – денежную сумму, определяемую законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 332 ГК РФ размер законной неустойки может быть определен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с п. 6.3 Договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателями обязательств по оплате составляет 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По мнению истца за период с 21.03.2019 г. по 31.07.2023г. с ответчика в пользу истца следует взыскать договорную неустойку в размере 7 500 000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Так, с учетом того, что размер неустойки не может превышать сумму основного обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 6 858 501 руб., полагая данный размер достаточным.

По мнению суда, взысканный размер неустойки будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате истцом госпошлины в размере 60 000 руб. также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ресурс» к фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, расходов, по уплате государственной пошлины- удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспорт:...) в пользу ООО «Ресурс» (ОГРН 1047796496516, ИНН 7743532544) задолженность договору купли-продажи от 23 октября 2018 года в размере 6 858 501 рублей, госпошлину в размере 60 000 рублей, неустойку в размере 6 858 501 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года.