Решение по делу № 2-1372/2016 от 25.05.2016

Дело № 2-1372/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                 25 августа 2016 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Полевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Сергееву Василию Ильичу о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Сергееву Василию Ильичу о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога.

Требования мотивированы тем, что между ОАО «Сбербанк России» Сергеевым В.И. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей, срок возврата кредита – 72 месяца, под 13, 5 % годовых, цель кредита на приобретение квартиры по адресу: <адрес> Свою обязанность по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на расчетный счет ответчика. Однако ответчик не регулярно и не в полном объеме осуществляет платежи, чем нарушает условия кредитного договора. В качестве обеспечения возврата кредита заемщик предоставил залог недвижимое имущество, квартиру расположенную по адресу: <адрес> Заложенная квартира принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. Ипотека в силу закону в пользу ОАО «Сбербанк России» на заложенное имущество зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 927 801,11 руб. Просят взыскать с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 927 801,11 руб., в том числе: просроченную ссудную задолженность 734 644,25руб., задолженность по процентам 49 059,61 руб., неустойку за просрочку кредита 102 768,37 руб., неустойку за просрочку процентов 41 328,88 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 17 394,35руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Сергееву В.И. путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 080 900 руб..

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 927 801,11 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 18 478,01 руб.; взыскать с Сергеева В.И. расходы по проведению экспертизы в размере 5000рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Сергееву В.И. путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80% от оценочной     стоимости заложенного имущества по заключению судебной экспертизы в размере 888 000 руб..

Ответчик Сергеев В.И. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представил.

Суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сергеева В.И., поскольку он неоднократно надлежащим образом извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

    Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства…

В силу ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты на сумму займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотреные договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее …

В силу ч.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством…, другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из устава Публичного акционерного общества «Сбербанк России», зарегистрированного в УФНС России по г. Москве 04.08.2015г., следует, что в соответствии с решением Общего собрания акционеров от 29.05.2015г. (протокол №28) наименование Банка изменено с ОАО на ПАО «Сбербанк России».

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России», с одной стороны, и Сергеевым В.И., с другой стороны, заключен Кредитный договор № на сумму 1 000 000 рублей, под 13,5 % годовых сроком на 72 месяца с даты фактического предоставления кредита (л.д.10-14). Обязательства по договору обеспечиваются залогом недвижимого имущества, квартирой расположенной по адресу: <адрес> Заложенная квартира принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. Ипотека в силу закону в пользу ОАО «Сбербанк России» на заложенное имущество зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Права залогодержателя (ОАО «Сбербанк России») обеспечиваются закладной (л.д.20-21,22,23-27).С условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в кредитном договоре и закладной.

Денежные средства зачислены ответчику ДД.ММ.ГГГГ. на банковский вклад заемщика №. Данные обстоятельства подтверждаются заявлением заемщика (л.д.19), выпиской по счету (л.д.8-9), что не оспорено ответчиком.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по предоставлению кредита перед ответчиком Сергеевым В.И..

В соответствии с условиями кредитного договора п.п. 1.1,4.1.,4.2. погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиками ежемесячно аннуитетными платежами согласно графика платежей (л.д. 15-16) по 20 944,88 руб., последний платеж -8 196,94 руб..

В нарушение условий Договора ответчиком платежи производились не регулярно и не в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по счету (л.д.6-7,8-9). Доказательств иного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

За нарушение обязательства клиент уплачивает банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором и по дату погашения просроченной задолженности (включительно, п. 4.3 договора) (л.д.10-14).

В соответствии с представленными стороной истца доказательствами, Банком предпринимались меры по досудебному урегулированию вопроса, в частности, ДД.ММ.ГГГГ. ответчику направлялось соответствующее уведомление о наличии задолженности по кредитному договору, с предложением досрочного погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). Однако до настоящего времени ответчик задолженность по кредитному договору не погасил.

Согласно п. 5.3.4 Договора Банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, неустойку, в случае неисполнения или надлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно представленного расчета, Сергеев В.И. платежи в счет погашения кредитной задолженности производил не полном объеме, таким образом, остаток основного долга на указанное время составил: 734 644,25 руб. из расчета (1 000 000 руб.- 265 355,75 руб.(оплата по основному долгу))

Размер суммы основного долга подтверждается представленными истцом доказательствами, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.п. 1.1, 4.2., 4.2.1. договора заемщик уплачивает банку проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту. Уплата процентов за пользование за пользование кредитом производиться заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей, с которым ответчик Сергеев В.И. был ознакомлен под роспись при заключении договора, составляют 443 137,54 руб. (л.д. 15-16). Оплачены проценты по договору ответчиком в сумме 258 321,37 руб.

    Последний платеж по погашению основного долга был произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, остаток основного долга после этого составил 734 644,25 руб..

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты по договору составят: 734 644,25 руб. х13,5%/100/365 х 265 (дни пользования кредитными средствами) = 72005,20 руб..

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. внесены денежные средства в размере 21000 руб., которые зачтены в счет уплаты процентов, т.е. размер процентов составит 72005,20-21000=51005,20 руб.

Суд, полагает необходимым произвести взыскание задолженности по процентам в размере, определенном истцом в исковом заявлении в пределах заявленных требований, а именно 49059,61 рублей.

Ответчик доказательств возврата кредита в иных суммах, нежели учтенных в расчете истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представил, соответственно, в силу ст. 811 п. 2 ГК РФ данные суммы задолженности по возврату основного долга и процентам подлежат взысканию с ответчика Сергеева В.И..

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ч. 1 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.4.3 кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

       Пеня за несвоевременное погашение платежей по кредиту составит 103 642,13 рубля, исходя из следующего расчета:

     за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 10 279,48 руб. (задолженность по очередному платежу) х182,5/100/365х17 (дни просрочки) = 873,75руб.;

     за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 10 774,88 руб. (неуплаченная сумма основного долга) х 182,5/100/365 х21 (дни просрочки) = 1131,36 руб.;

    за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 11 222,50 руб. (неуплаченная сумма основного долга) х 182,5/100/365 х 31 (дни просрочки) = 1739,49 руб.;

     за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 22 249,60 руб. (неуплаченная сумма основного долга) х 182,5/100/365 х 24 (дни просрочки) = 2669,95 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 20 889,67 руб. (неуплаченная сумма основного долга) х 182,5/100/365 х 7 (дни просрочки) = 731,14 руб.;

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 32043,20 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 11 (дни просрочки) = 1762,38 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 6 834,55 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 21 (дни просрочки) = 717,63 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 18 427,69 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 29 (дни просрочки) = 2 672,01 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 29842,03 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 2 (дни просрочки) = 298,42 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 27 724,31 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 6 (дни просрочки) = 831,72 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 11 724,31 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 12 (дни просрочки) = 703,46 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 32043,20 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 32 (дни просрочки) = 1895,74 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 23529,48 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 30 (дни просрочки) = 3529,42 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 35 344,48 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 14 (дни просрочки) = 2474,12 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 12 820,89 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х29 (дни просрочки) = 1859,03 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 12097,47 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 28 (дни просрочки) = 1693,64 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 24614,57 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 7 (дни просрочки) = 861,51 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 20 889,76 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 23 (дни просрочки) = 2402,32 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 6 529,83 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 1 (дни просрочки) = 32,65 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 18909,52 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 19 (дни просрочки) = 1796,41 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 12793,35 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 29 (дни просрочки) = 1855,04 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 25 461,66 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 31 (дни просрочки) = 3 946,56 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 38 275,23 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 31 (дни просрочки) = 5 932,67 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 51493,27 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 30 (дни просрочки) = 7 723,99 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 64 605,31 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 30 (дни просрочки) = 9 690,79 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 78 115,51 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365/366 х 31 (дни просрочки) = 12081,23 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 91549,38 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/366 х 31 (дни просрочки) = 14 151,39 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 105 40,84 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/366 х 29 (дни просрочки) = 15203,77 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 119352,10 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/366 х 4 (дни просрочки) = 2 380,52 руб.

Поскольку ответчиком частично погашена задолженность по пене за кредит в размере 873,76 руб., к взысканию подлежит сумма 102768,37 руб. (103 642,13 руб. – 873,76 руб.).

    Пеня за несвоевременное погашение платежей по процентам составит 43778,25 руб., исходя из следующего расчета:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 10 279,46 руб. (задолженность по очередному платежу) х182,5/100/365х17 (дни просрочки) = 873,75 руб.;

     за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 9 311,03 руб. (неуплаченная сумма основного долга) х 182,5/100/365 х21 (дни просрочки) = 977,66 руб.;

    за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 9722,29 руб. (неуплаченная сумма основного долга) х 182,5/100/365 х 31 (дни просрочки) = 1506,95 руб.;

     за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 19 640,07 руб. (неуплаченная сумма основного долга) х 182,5/100/365 х 24 (дни просрочки) = 2356,81 руб.;

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 9 791,35 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 11 (дни просрочки) = 538,52 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 18 882,28 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 2 (дни просрочки) = 188,82 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 9096,42 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 32 (дни просрочки) = 1455,43 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 18360,28 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 30 (дни просрочки) = 2 754,05 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 270490,16 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 14 (дни просрочки) = 1924,31 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 80123,99 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х29 (дни просрочки) = 1177,98 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 8847,41 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 28 (дни просрочки) = 1238,64 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 17 275,19 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 7 (дни просрочки) = 604,63 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 1925,12 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 19 (дни просрочки) = 182,89 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 8 151,53 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 29 (дни просрочки) = 1181,97 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 16 428,09 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 31 (дни просрочки) = 2 546,35 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 24 559,40 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 27 (дни просрочки) = 3 315,51 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 3559,40 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 4 (дни просрочки) = 71,19 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 11 286,22 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 30 (дни просрочки) = 1692,94 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 19 119,07 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365 х 30 (дни просрочки) = 2 867,86 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 26 553,73 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/365/366 х 31 (дни просрочки) = 4 106,76 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 34 064,76 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/366 х 31 (дни просрочки) = 5 265,61 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 41 418,18 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/366 х 29 (дни просрочки) = 5989,23 руб.

    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 48 151,80 руб. (неуплаченная сумма основного долга ) х 182,5/100/366 х 4 (дни просрочки) = 960,39 руб.

Поскольку ответчиком частично погашена задолженность по пене за кредит в размере 2449,37 руб., к взысканию подлежит сумма 41328,88 руб. (43778,25 руб. – 2449,37 руб.).

Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным, соответствует ст. 319 ГК РФ и сомнений у суда не вызывает. Иного расчета, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Общий размер неустойки составляет: 102768,37 руб. + 41328,88 руб. = 144 097,25 руб. Указанный размер неустойки ответчиком не оспорен.

Общая сумма задолженности составляет: 734 644,25 руб. (основной долг) + 49059,61 руб. (проценты по договору) + 144 097,25 руб. (неустойка) = 927801,11 руб.

     В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

     Учитывая компенсационную природу данных процентов, суд считает, что размер начисленной истцом неустойки является разумным, соразмерным последствиям и сроку неисполнения обязательства, в связи с чем, оснований для применения правил ст. 333 ГК РФ не имеется.

На момент рассмотрения спора требования истцом не изменены.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество, а также для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены ст. 348 ГК РФ и ст.ст. 54, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании ч.1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч.3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из представленных суду документов следует, что заемщик Сергеев В.И. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. свои обязательства по погашению задолженности не исполняют, следовательно, у истца возникли предусмотренные законом, а также договором залога основания требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

При этом, сумма неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 5% от залоговой стоимости квартиры, период просрочки исполнения обязательства превышает три месяца.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет ипотеки не имеется.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ч.1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости - квартира расположенная на 7 этаже 10-ти этажного дома, общей площадью 35,5 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Оценочная стоимость предмета залога составляет 1 201 000 руб..

В связи с тем, что указанная рыночная стоимость определена по состоянию на 2013г. и не отражала реальную рыночную стоимость заложенной квартиры на момент рассмотрения спора, суд назначил по делу судебную экспертизу по оценке имущества.

Из заключения эксперта № ООО «Прайс-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что рыночная стоимость квартиры расположенной на 7 этаже 10-ти этажного дома, общей площадью 35,5 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № составляет 1 110 000 рублей (л.д.90-112).

Так как исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, квартиру по адресу: Россия, <адрес> следует реализовать путем продажи с публичных торгов.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Между тем, по настоящему делу начальная продажная цена имущества была определена судом не на основании оценки оценщика, а на основании заключения судебной экспертизы.

Нормы об обязательном снижении рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основании представленного суду заключения экспертизы действующее законодательство не содержит.

Соответственно, начальную продажную стоимость следует установить в размере 1 110 000 руб., согласно экспертному заключению. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положению ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате.. . экспертам...

Согласно ч.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса. Аналогичная правовая норма содержится в ст. 16 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

На основании определения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прайс-Сервис» была проведена судебная экспертиза по оценке имущества. Обязанность по оплате экспертизы была возложена истца. Поскольку исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ данную сумму необходимо взыскать с ответчика в доход экспертного учреждения.

    Поскольку решение по делу состоялось в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям в соответствии с положениями ст. 333-19 Налогового Кодекса РФ (927801,11 руб. – 200 000 руб.)х1%+5200 руб. +6000 руб( неимущ.требования)= 18 478,01 уб.

На основании изложенного     и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Сергееву Василию Ильичу о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с Сергеева Василия Ильича в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 927 801,11 (девятьсот двадцать семь тысяч восемьсот один) рубль 11 копеек.

Взыскать с Сергеева Василия Ильича в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 478,01 (восемнадцать тысяч четыреста семьдесят восемь) рубля 01 копейку.

Взыскать с Сергеева Василия Ильича в пользу ООО «Прайс-Сервис» 5000 (пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога недвижимости - квартиру, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации имущества путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества - 1 110 000 ( один миллион сто десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий:                        Е.В. Саруева