Решение от 04.04.2024 по делу № 2-3426/2024 (2-16628/2023;) от 20.12.2023

Дело № 2-3426/2024

УИД 50RS0031-01-2023-022389-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «4» апреля 2024 года                                                              город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.

при секретаре Костькине Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства, о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 19,7 кв.м, с координатами границ: в точке 1 Х,м №, Y,м №; в точке 2 Х,м №, Y,м №; в точке 3 Х,м 454772,50, Y,м №; в точке 4 Х,м №, Y,м №. В обоснование иска истец указал, что приобрел спорный гараж ДД.ММ.ГГГГ у первого владельца ФИО8, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени открыто владеет гаражом. Договор купли-продажи между истцом и прежним владельцем не оформлялся и переход права собственности не регистрировался. Признание права собственности на гараж необходимо для государственной регистрации права собственности.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебном заседании, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Луч» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 12, 13, 84 ЗК РСФСР, действующего на дату отведения земельных участков, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Согласно положениям, действовавшего в спорный период, постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

В соответствии со ст. 51 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации», граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением № 655/12 от 28.07.1970 Исполкомом Одинцовского Горсовета депутатов трудящихся правлению кооператива «Луч» разрешено строительство кооперативных гаражей для индивидуальных машин на территории ВНИИФ на 30 автомашин.

27.07.1973 Исполком Одинцовского Горсовета депутатов трудящихся утвердил Устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Луч».

26.04.1977 Исполкомом Одинцовского Горсовета депутатов трудящихся согласован выбор земельного участка гаражно-строительного кооператива «Луч» площадью 1,2 га под строительство 200 гаражей из земель ВНИИФ. Решением от 11.10.1977 № 751/17 согласованы границы земельного участка для нужд ГСК «Луч».

14.10.1977 решением Исполнительного комитета № 752/17 ГСК «Луч» разрешено строительство кооперативных гаражей боксового типа на 200 индивидуальных автомашин.

Решением Исполкома Одинцовского Горсовета народных депутатов Московской области от 03.08.1979 № 611/11 ГСК «Луч» разрешено строительство 100 гаражей на ранее отведенном земельном участке площадью 1,2 га.

22.06.1981 Исполком Одинцовского Горсовета народных депутатов Московской области принял решение № 512/9 о согласовании выбора земельного участка 0,3 га для ГСК «Луч» под расширение и благоустройство кооперативных гаражей.

01.03.1982 Исполкомом Одинцовского Горсовета решено согласовать проект строительства автогаражей ГСК «Луч» в отделе Главного архитектора Одинцовского исполкома.

По состоянию на 1964 год членом ГСК «Луч» являлся ФИО6

Третье лицо ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО6, что подтверждается свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о смерти № ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она получила от ФИО3 денежные средства в размере 120000 рублей, а также передала истцу права пользования и владения гаражом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные решения Исполкома Одинцовского Горсовета подтверждают предоставление ГСК «Луч» земельного участка для строительства кооперативных гаражей для индивидуальных машин.

В материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств принадлежности ФИО8 спорного гаража и правомочности на его отчуждение.

Истцом не представлено доказательств наличия членства в ГСК, выплате пая, а также не представлено доказательств нахождения спорного гаража в ГСК «Луч».

Более того, ФИО3 и его представитель в судебном заседании не отрицали факт того, что спорный гараж не входит в границы земельного участка отведенного ГСК «Луч».

Кроме того, для отнесения объекта к недвижимому имуществу также необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации, с соблюдением градостроительных норм и правил и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Вместе с тем, суд учитывает, что документов, подтверждающих введение спорного гаража в эксплуатацию, как капитального строения, материалы дела не содержат.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу о недоказанности истцом оснований возникновения у него права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░