Решение по делу № 2-201/2018 от 18.12.2017

Дело №2-201/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Сочи                                       22 января 2018 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи                  Гергишан А.К.,

         при секретаре                      Ткач Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ю.А. к кадастровому инженеру Почекаеву А.О. о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Ю.А, обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру Почекаеву А.О. об устранении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о границах участка.

      В обосновании заявленных требываний указывает, что ей на основании договора купли-продажи участка № от 24.12.2013 г.принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства., что подтверждается записью регистрации № от 14.01.2014 г. При выполнении кадастровых работ по выносу поворотных точек и уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, сведениям, содержащимся в ЕГРН. По материалам геодезических измерений сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади рассматриваемого земельного участка, в состав которого входит схема расположения земельного участка. Согласно данной схеме смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет по материалам межевания и границы считаются ранее согласованными. В заключении кадастрового инженера, изготовившего межевой план описаны правомерность и условия изменения границ земельного участка и установлено, что по фактически сложившимся границам размер земельного участка с составляет 950 кв.м., по сведениям ГКН площадь равна 600 кв.м., т. е. оценка расхождения составляет 350 кв.м.

    В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными на территории города Сочи от 12.12.2011 года, за № минимальные и максимальные размеры з/у, для участков, предоставляемых из земель муниципальной (государственной) собственности для ЛПХ и ИЖС не установлены. Таким образом, вышеуказанная разница не превышает площадь, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что не является причиной для принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета. Просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении и площади границ земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> обязать кадастрового инженера Почекаева А.О. (квалификационный аттестат №) выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>    и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Прсит указать, что данное решение является основанием для регистрации права собственности и осуществления государственного учета изменений границ земельного участка и внесения в ЕГРН сведений о границах участка площадью 950 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

В судебном заседании представитель Кузнецовой Ю.А.- Петрова Е.Ю. доводы и требования иска поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик- кадастровый инженер Почекаев А.О. будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении либо рассмотрении дела в его отсутстиве не ходатайствовал.

Представитель Росреестра, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, Кузнецовой Ю.А. на основании договора купли-продажи участка № от 24.12.2013 г.принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства., что подтверждается записью регистрации № от 14.01.2014 г.

Вместе с тем, при выполнении кадастровых работ по выносу поворотных точек и уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, сведениям, содержащимся в ЕГРН.

По материалам геодезических измерений сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади рассматриваемого земельного участка, в состав которого входит схема расположения земельного участка. Согласно данной схеме смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет по материалам межевания и границы считаются ранее согласованными

           В заключении кадастрового инженера, изготовившего межевой план описаны правомерность и условия изменения границ земельного участка и установлено, что по фактически сложившимся границам размер земельного участка с составляет 950 кв.м., по сведениям ГКН площадь равна 600 кв.м., т. е. оценка расхождения составляет 350 кв.м.

Статья 22 Закона о Государственной регистрации устанавливает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

В заключении кадастрового инженера, изготовившего межевой план описаны правомерность и условия изменения границ земельного участка и установлено, что по фактически сложившимся границам размер земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН.

При отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется по объектам (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка.(ч. 10 ст. 22ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 61 Закона о государственной регистрации недвижимости дано определение реестровой ошибки. Под реестровой ошибкой в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п.4.ст. 61 ФЗ №218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>    ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 950 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>    ░░ ░░░░░░░░░░░ :

X	Y
311758.93	2206110.38
311759.33	2206125.36
311760.03	2206125.38
311759.84	2206133.21
311732.67	2206132.75
311732.67	2206132.31
311721.98	2206132.35
311719.28	2206132.87
311719.54	2206106.14
311727.60	2206107.06
311737.67	2206108.40
311737.77	2206110.75
311748.99	2206110.88
311748.98	2206110.17
311758.93	2206110.38

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ 26.01.2018░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░