Решение от 17.12.2024 по делу № 2-565/2024 от 02.09.2024

Дело № 2-565\2024 года

УИД 48RS0009-01-2024-000734-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шатохиной Г.А.

при секретаре Мавриной Ю.Н.,

с участием представителя истца Ширниной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Данкове гражданское дело по иску Кровопусковой Ирины Александровны к Щетинину Валерию Петровичу, администрации Данковского муниципального района Липецкой области, отделу городского хозяйства администрации Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кровопускова И.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Щетинину В.П., администрации Данковского муниципального района Липецкой области, отделу городского хозяйства администрации Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования обосновывает тем, что в 2005 году она купила у Щетинина В.П. здание свинарника с пристройкой по адресу Липецкая область, г. Данков, ул. Зайцева в районе Химзавода за 250000 рублей, что подтверждается распиской Щетинина В.П.. Одновременно Щетинин В.П. передал ей ключи от здания, имеющиеся у него документы. Зданием она пользуется до настоящего времени по назначению- содержит свиней. Она осуществляет ремонт здания, оплачивает электроэнергию по указанному адресу. Спорное здание принадлежало Щетинину В.П. на основании договора от 24.09.1992 о передаче основных средств от КХ «Русь» в КХ «Дружба», где главой был Щетинин В.П.. Таким образом Щетинин В.П. владел и распоряжался зданием свинарника на законных основаниях. Земельный участок, на котором расположено здание свинарника, находилось у Щетинина В.П. в аренде по договору от 04.02.2000 сроком на 10 лет. Однако после вступления в силу Федерального закона №122 –ФЗ от 21.07.1997, право собственности Щетинина В.П. на спорное здание не было зарегистрировано. В связи с чем она лишена права на регистрацию перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Вместе с тем полагает, что она приобрела право собственности на здание свинарника с момента его приобретения. Просила признать за ней право собственности на здание свинарника общей площадью 1256,70 кв.м., в составе: литера А свинарник площадью 1183,00 кв.м., литера Б склад площадью 73,70 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 № П\0393 составляет свинарник Литера А 1218,5 кв.м., склад литера Б- 73,7 кв.м.), расположенный по адресу <адрес>

В судебном заседании истец Кровопускова И.А. и ее представитель адвокат Ширнина Е.В. поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы иска.

Ответчик Щетинин В.П. в судебном заседании с иском согласился, указав, что он являлся главой КХ «Дружба». По договору от 24.02.1992 из КХ «Русь» в их хозяйство были переданы основные средства, техника, в том числе передано здание свинарника в г. Данкове в районе химзавода. В составе КХ «Дружба» он являлся главой хозяйства, членами Ч.. и В. которые впоследствии вышли из состава КХ и он продолжил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Земля, на которой располагался свинарник, была передана в аренду хозяйству. В 2005 году он как глава КХ продал здание свинарника Кровопусковой И.А. за 250000 рублей, о чем написал расписку. Договор не сохранился. В ЕГРН переход права собственности не регистрировался.

Представитель ответчика администрации Данковского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении глава администрации Данковского района Липецкой области Фалеев В.И.просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика отдела городского хозяйства администрации Данковского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении начальник отдела Телегин К.В. указал, что недвижимое имущество, на которое истцом испрашивается право собственности не относится к муниципальному жилищному фонду городского поселения г. Данкова. В связи с чем полагают, что отделе городского хозяйства является ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо Кровопусков В.А. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении указал, что против исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав объяснения сторон, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ (в редакции действовавшей на 03.05.2005) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. (п.59)

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60).

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Данковского района № 203 от 17.08.1992 Щетинину В.П. был предоставлен земельный участок для организации крестьянского хозяйства «Дружба», членами которого являлись Ч.. и В.

Из сообщения комитета по управлению госимуществом Липецкой области №01-10\9 от 08.09.1992 следует, что комитет не возражает против приобретения КХ «Русь» и КХ «Дружба» сельскохозяйственной техники и основных средств. Условия приобретения: статью 3 абзаца 3 договора от 01.01.1992 «О передаче подсобного хозяйства Данковского химзавода предприятию РУСЬ» - сохранить в договорных ценах.

На основании договора №1 от 21.09.1992, в связи с разделом, КХ «Русь» передало КХ «Дружба» основные средства, в том числе свинарник на 500 голов.

КХ «Дружба», главой которого являлся Щетинин В.П., как юридическое лицо было зарегистрировано 25.11.2002 и 05.12.2006 деятельность КХ «Дружба» было прекращено в связи с регистрацией ИП Щетинина В.П.( выписка из ЕГРЮЛ от 12.08.2024).

ИП Щетинин В.П. прекратил свою деятельность в качестве главы КХ 20.02.2012 (выписка их ЕГРИП от 12.08.2024).

В соответствии с нормами Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (вступил в силу с 01.01.1991, утратил силу 16.06.2003), далее Закон №348-1, крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков. Членами крестьянского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство. Главой крестьянского хозяйства является один из его дееспособных членов (ст.1).

Согласно ст. 15 п.1 указанного Закона имущество крестьянского хозяйства принадлежало его членам на правах общей долевой собственности, но при единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество могло находиться в общей совместной собственности. При выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке (п.3).

Согласно ст. 9 данного Закона после выдачи Государственного акта на право собственности на землю, крестьянское хозяйство регистрировалось и приобретало статус юридического лица. В дальнейшем с принятием Гражданского кодекса РФ 1994 года крестьянское (фермерское) хозяйство определялось уже как предпринимательская деятельность без образования юридического лица.

В последующем был принят Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 № 74-ФЗ, пунктом 3 статьи 1 которого определено, что фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, жилой дом, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество (с. 6 Закона №74-ФЗ).

Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах (ст. 8 Закона №74-ФЗ).

В силу п. 2 ч.1 ст. 21 Федерального закона Российской Федерации "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 № 74-ФЗ фермерское хозяйство прекращается: в случае, если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства.

В соответствии со ст. 258 ГК РФ, земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

Совокупность исследованных судом доказательств и вышеприведенные нормы закона позволяют суду сделать вывод, что с 1992 года КХ «Дружба» имела в составе своего имущества здание свинарника расположенного в г. Данкове, <адрес>

В соответствии с договором аренды земельного участка №5 от 14.02.2000, администрация Данковского района передала в аренду Щетинину В.П. как главе КХ «Дружба» земельный участок площадью 2365 кв.м. с условным кадастровым номером № в районе АО « Силан» на 10 лет для эксплуатации свинарника. Согласно плану земельного участка, на нем расположено здание свинарника.

Из инвентаризационного дела №4521 Данковского БТИ на здание свинарника расположенного по адресу <адрес> следует, что здание свинарника общей площадью 1256,70 кв.м., состоит из литера А свинарник площадью 1183,00 кв.м., литера Б склад площадью 73,70 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 № П\0393 составляет свинарник Литера А 1218,5 кв.м., склад литера Б- 73,7 кв.м.)..

Право собственности на здание свинарника не зарегистрировано в ЕГРН.

Из письменной расписки Щетинина В.П. от 03.05.2005 следует, что он получил от Кровопусковой И.А. 250000 рублей за задние свинарника и прилегающий к нему зерносклад. Расчет произведен полностью, претензий и возражений не имеет.

Из пояснений ответчика Щетинина В.П. в судебном заседании следует, что 03.05.2005 он по договору купли-продажи продал Кровопусковой И.А. спорный свинарник, принадлежащий КХ "Дружба".

Таким образом, суд приходит к выводу, что 03.05.2005 между КХ «Дружба» в лице его главы Щетинина В.П. и Кровопусковой И.А. был заключен договор купли-продажи свинарника, что подтверждается распиской Щетинина В.П., в которой отражены сведения о сторонах договора, цене договора и предмете договора. Распоряжение имуществом крестьянского хозяйства совершено главой данного хозяйства в соответствии со ст. 8 Закона №74-ФЗ.

Предмет договора купли продажи был передан покупателю продавцом, покупатель Кровопускова И.А. с момента заключения договора пользуется данным недвижимым имуществом, производит оплату электроэнергии (справка АО ЛЭСК от 06.10.2023), здание обеспечивается водой от АО «ГНИИХТЭОС» Силан для ИП Кровопускова в период 2018-2023 годы (справка от 09.10.2023).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, и за Кровопусковой И.А. подлежит признанию право собственности на нежилое помещение- здание свинарника общей площадью 1256,70 кв.м., в составе: литера А свинарник площадью 1183,00 кв.м., литера Б склад площадью 73,70 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 № П\0393 составляет свинарник Литера А 1218,5 кв.м., склад литера Б- 73,7 кв.м.), расположенный по адресу <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 19.04.1976 ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1256,70 ░░.░., ░ ░░░░░░░: ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1183,00 ░░.░., ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,70 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 23.10.2020 № ░\0393 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 1218,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░ ░- 73,7 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.