Решение от 16.07.2024 по делу № 2-8539/2024 от 19.04.2024

Дело № 2-8539/2024

УИД: 50RS0026-01-2024-007988-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16.07.2024 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Рылеевой А.С.,      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СМА к СВМ об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка, размера участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

СМА обратилась в суд с иском к СВМ об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка, размера участия собственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец пояснила, что она является собственником 46/200 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Доля в праве собственности состоит из одной комнаты, площадью 11,9 кв.м и мест общего пользования в указанной коммунальной квартире. СВМ так же является собственником 46/200 доли комнаты, площадью 11,9 кв.м и мест общего пользования в квартире.

Между сторонами имеется спор относительно пользования вышеуказанным жилым помещением площадью 11,9 кв.м, ответчик проживает в указанной комнате, препятствует истцу в пользовании комнатой, между сторонами имеется спор и о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников, обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании комнатой площадью 11,9 кв.м по адресу: <адрес>, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по указанной квартире каждого из собственников в долях от общего размера оплаты, согласно доли в праве собственности на квартиру каждого сособственника, заключить с ней отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по спорной квартире.

    Ответчик СВМ в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что с 2020 года проживает в комнате площадью 11,9 кв.м, возможности проживать в комнате совместно с истцом не имеется. Ответчик не возражала против удовлетворения иска в части определении порядка, размера участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

Третье лицо – представитель ООО «Содействие» в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права (п. 2 ст. 247 ГК РФ), компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Вместе с тем, право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение), право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что истец является собственником 46/200 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Доля в праве собственности состоит из одной комнаты, площадью 11,9 кв.м и мест общего пользования в указанной коммунальной квартире. СВМ так же является собственником 46/200 доли комнаты, площадью 11,9 кв.м и мест общего пользования в квартире.

Согласно техническим характеристика жилого помещения - квартира расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 41,4 кв.м, в том числе жилую 14,1 кв.м, имеет одну комнату площадью 11,9 кв.м, коридор площадью 7,2 кв.м, кухню площадью 7,2 кв.м, туалет площадью 1 кв.м.

В жилом помещении по адресу: <адрес> стороны не зарегистрированы, СМА зарегистрирована по адресу: <адрес>, СВМ по адресу: <адрес>

Как пояснили стороны, ответчик проживает с 2020 года в комнате площадью 11,9 кв.м.

Учитывая, предмет спора, то обстоятельство, что стороны по делу родственниками не являются, совместное проживание в комнате площадью 11,9 кв. м не представляется возможным, суд отказывает в удовлетворении иска в части определения порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах по его содержанию и сохранении.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за ЖКУ, суд считает возможным определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно долей в праве собственности сторон.

Таким образом, расходы на оплату коммунальных услуг, подлежат распределения в следующем порядке: СМА оплачивает расходы на вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из 46/200 долей квартиры, из расчета общей площади квартиры, составляющей 18,94 кв.м. СВМ оплачивает расходы на вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из 46/200 долей квартиры, из расчета общей площади квартиры, составляющей 18,94 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ 46/200 ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 18,94 ░░.░.

    ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ 46/200 ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 18,94 ░░.░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                                                                             ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20.09.2024 ░░░░.