Решение от 25.05.2021 по делу № 33-4393/2021 от 20.04.2021

Судья: Язова М.А.                       Дело № 33-4393/2021 (2-907/2021)

Докладчик: Кандакова Л.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 мая 2021 года                                                      г. Кемерово

      Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Кандаковой Л.Ю.,

      судей: Смирновой С.А., Шульц Н.В.,

      при секретаре Марченко Ю.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кандаковой Л.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе Левичева А.В. на решение Центрального районного суда г. Кемерово от 17 февраля 2021 года

по делу по иску Левичева Александра Владимировича к акционерному обществу «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» о расторжении договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, взыскании оплаченных по договору денежных средств,

УСТАНОВИЛА:

Требования Левичева А.В. мотивированы тем, что 21.01.2013 он заключил с ОАО «УК «Кузбассразрезуголь» договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с рассрочкой платежа. Стоимость указанной квартиры составила 2 584 871 руб. 45 коп. Право собственности на квартиру зарегистрировано в государственном реестре прав 02.10.2014. На момент заключения договора он являлся работником ОАО «УК «Кузбассразрезуголь», при этом п. 8.2 договора предусматривает внесение суммы ежемесячных платежей в счет погашения долга по договору как путем удержания денежных средств из заработной платы, так и путем внесения денежных средств в кассу ОАО «УК «Кузбассразрезуголь» покупателем. ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с ответчиком расторгнут. После увольнения у него не было возможности выплачивать оставшуюся сумму по договору в размере 1 744 759 руб. 30 коп. как полностью, так и путем внесения ежемесячных платежей. 11.10.2018 он направил в адрес ответчика претензию, в которой просил расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № 2506/13-2 от 21.01.2013; принять по акту приема-передачи квартиру в течение 14 дней с момента расторжения договора; возвратить ему внесенные в счет оплаты денежные средства в течение 1 месяца. Претензия ответчиком удовлетворена не была.

С учетом уточненных исковых требований просил расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № 2506/13-2 от 21.01.2013, обязать ответчика принять по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>А-16, взыскать с АО «УК «Кузбассразрезуголь» денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № 2506/13-2 от 21.01.2013, в размере 910 062,15 руб.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 17 февраля 2021 года постановлено исковые требования Левичева А.В. к акционерному обществу «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» о расторжении договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, взыскании оплаченных по договору денежных средств оставить без удовлетворения в полном объеме.

В апелляционной жалобе Левичев А.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Ссылается на нарушение правил подсудности, полагая, что указанный иск подлежал рассмотрению в Беловском районном суде Кемеровской области, по месту нахождения спорного объекта недвижимости.

Относительно доводов апелляционной жалобы представителем АО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» Гавриленко Н.С. принесены возражения.

Левичев А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не просил об отложении рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Левичева А.В. не была допущена к участию в деле в связи с несоблюдением требований, предусмотренных ч. 2 ст. 49 ГПК РФ.

Представитель АО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» Соколова Н.С. просила решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив законность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно правовой позиции, закрепленной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в соответствии с частями 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Поскольку решение оспорено истцом только в части рассмотрения дела с нарушением правил о подсудности, судебная коллегия проверяет законность решения только в указанной части.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.01.2013 между Левичевым А.В. и ОАО «УК «Кузбассразрезуголь», в период наличия между ними трудовых отношений (л.д. 37-41), заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № 2506/13-2, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Стоимость квартиры составляет 2 584 871 руб. 45 коп., порядок расчетов определен сторонами следующим образом: 10% от стоимости квартиры, что составляет 258 487 руб. 15 коп., единовременно в течение десяти банковских с момента подписания договора; 90% от стоимости квартиры, что составляет 2 326 384 руб. 30 коп., вносится в течение 180 месяцев равными платежами, начиная с ноября месяца 2013 года путем ежемесячного удержания денежных средств в размере 12 925 руб. из заработной платы на основании заявления его работодателю ОАО «УК «Кузбассразрезуголь» либо путем внесения денежных средств в кассу продавца самим покупателем.

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 21.01.2013, в случае не внесения покупателем платежей свыше двух месяцев, договор подлежит досрочному расторжению, а покупатель и иные совместно проживающие с ним лица выселению.

Пунктом 13 договора предусматривается возврат продавцом покупателю внесенных им в счет оплаты по настоящему договору денежных средств в течение 1 месяца в случае расторжения договора по п. 12.

21.01.2013 сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 8), 02.10.2014 зарегистрировано право собственности Левичева А.В. на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д. 9). 02.10.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д. 54).

11.10.2018 Левичев А.В. обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № 2506/13-2 от 21.01.2013; принять по акту приема-передачи квартиру в течение 14 дней с момента расторжения договора; возвратить ему внесенные в счет оплаты денежные средства в течение 1 месяца (л.д. 10).

Из справки АО «Угольная к░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ 08.02.2021 ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № 2506/13-2 ░░ 21.01.2013 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 28.05.2019. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 08.02.2021 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 674 809 ░░░. 30 ░░░. (░.░. 47-48).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 28 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 30 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.04.2010 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░", ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░. 2, 3 ░. 2).

       ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 28 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░:                                                       ░.░. ░░░░░░░░

                                                               ░.░. ░░░░░