Решение по делу № 33-1005/2024 от 10.01.2024

47RS0004-01-2022-008744-27

Дело № 33-1005/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                        14 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего        Герман М.В.

судей             Алексеевой Е.Д., Свирской О.Д.

при секретаре                  Рахмановой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Инвестторг 6-1» на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13 февраля 2023 года по делу № 2-1635/2023, которым частично удовлетворены исковые требования Романовой ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., возражения представителя Романовой Д.В.- Тихомирова И.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Романова Д.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», уточнив которые в ходе рассмотрения дела, просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве Д/6-1/К3/Р-3-39/М от 18 января 2019 года за период с 1 января 2021 года по 14 сентября 2022 года в размере 139706,18 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № Д/6-1/К1/1-Р-108.3/К от 18 января 2019 года за период с 1 января 2021 года по 14 сентября 2022 года в размере 56308,42 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом; признать недействительным п.11.8 Договора № Д/6-1/К3/Р-3-39М от 18 января 2019 года, а также п.11.8 Договора № Д/6-1/К1/1-Р-108.3/К от 18 января 2019 года.

В обоснование исковых требований Романова Д.В. и ее представитель указали, что между сторонами 18 января 2019 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (парковочное место) № Д/6-1/К3/Р-3-39/М, по условиям которого застройщик обязался передать дольщику парковочное место с проектным номером 3-39, обшей площадью 13,52 м2, расположенное по адресу: <адрес> срок до 31 декабря 2020 года. Денежные средства по договору были внесены в полном объеме. Машиноместо истице передано по акту приема-передачи 15 сентября 2022 года. Также 18 января 2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (кладовая) № Д/6-1/К1/Р-003.39/К, по условиям которого, застройщик обязался передать дольщику кладовую с проектным номером 108.3, в строительных осях: Кс-Ис/27с-28с, расположенное по адресу: <адрес> срок до 31 декабря 2020 года. Денежные средства по договору были внесены в полном объеме. Кладовая передана истице по акту приема-передачи от 15 сентября 2022 года. Обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный договором срок ответчик не исполнил.

Представитель ответчика- ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» возражал против удовлетворения иска в заявленном размере.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13 февраля 2023 года исковые требования Романовой Д.В. удовлетворены частично. С ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» в пользу Романовой Д.В. взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия № Д/6-1/К3/Р-3-39/М от 18 января 2019 года за период с 1 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 101522,81 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 53261,40 рублей. С ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» в пользу Романовой Д.В. взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия № Д/6-1/К1/Р-108.3/К от 18 января 2019 года за период с 1 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 40918,65 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 22959,32 рублей. С ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области взыскана государственная пошлина в размере 4 048,83 копеек. ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» представлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 30 июня 2023 года. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» просит решение изменить, рассчитав размер взыскиваемой неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 3 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года, применить положения ст. 333 ГК РФ к взыскиваемой в пользу истца неустойке за просрочку передачи объектов долевого строительства по договорам, снизить размер всех компенсационных выплат, предоставить отсрочку исполнения решения. В обоснование доводов жалобы указанл, что суд не ознакомился с буквальным содержанием договора участия в долевом строительстве, неправильно установил обстоятельства, подлежащие исследованию и доказыванию по настоящему делу, неправильно применил нормы материального права, не учел судебную практику и разъяснения вышестоящих судебных инстанций. Податель жалобы критически относится к выводу суда о начале исчисления срока взыскания неустойки с 1 января 2021 года, ссылаясь на то, что поскольку объекты долевого строительства должны быть переданы в течение 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию, постольку обязательства застройщика должны быть исполнены не позднее 2 июня 2021 года. Обращает внимание, что в письменном уведомлении застройщик сообщил участнику долевого строительства о продлении сроков строительства на шесть месяцев. Считает, что расчет подлежащей взысканию неустойки должен производиться исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта 2 декабря 2021 года – 7, 5%.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26 июля 2023 года решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13 февраля 2023 года изменено в части взыскания неустойки, штрафа и государственной пошлины.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11 декабря 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26 июля 2023 года отменено в части взыскания штрафа.

Согласно ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.

Участники судебного разбирательства надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем имеются расписка представителя ответчика и телефонограмма.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13 февраля 2023 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26 июля 2023 года, вступившими в этой части в законную силу, установлено, что 18 января 2019 года между ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» и Романовой Д.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (парковочное место) № Д/6-1/К3/Р-3-39/М, по условиям которого, застройщик обязался передать дольщику парковочное место с проектным номером 3-39, обшей площадью 13,52 м2, расположенное по адресу: <адрес> срок до 31 декабря 2020 года.

18 января 2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (кладовая) № Д/6-1/К1/Р-003.39/К, по условиям которого, застройщик обязался передать дольщику кладовую с проектным номером 108.3, в строительных осях: Кс-Ис/27с-28с, расположенную по адресу: <адрес> срок до 31 декабря 2020 года.

Пунктом 11.8 договоров стороны согласовали, что в момент заключения договора застройщиком разъяснены дольщику права в части обращений последнего за защитой прав в судебном порядке по правилам ст. 17 ЗоЗПП и ст. 29 ГПК Российской Федерации. При этом стороны пришли к обоюдному согласию о том, что в случае разрешения споров по настоящему договору в судебном порядке, все споры и разногласия, возникающие между сторонами из настоящего договора и/или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются сторонами в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Машиноместо передано истице по акту приема-передачи 15 сентября 2022 года.

Кладовая передана истцу по акту приема-передачи от 15 сентября 2022 года.

Романовой Д.В. в адрес ответчика 28 апреля 2022 года была направлена претензия о выплате неустойки по договорам долевого участия в строительстве (л.д. 64), однако денежные средства выплачены не были.

Разрешая по существу заявленные Романовой Д.В. требования в части взыскания с ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» штрафа, суд первой инстанции, пришел к выводу об его удовлетворении.

Судебная коллегия с данными выводами суда не соглашается, поскольку судом первой инстанции не учтено, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, вступившим в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

За период до 29 марта 2022 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2022 года.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. (указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2023), утвержденного Президиумом ВС РФ 19 июля 2023 года).

Требование о взыскании и неустойки были предъявлены ответчику в период действия моратория, что освобождало ответчика от обязанности выплаты сумм во внесудебном порядке и, соответственно, исключает возможность взыскания с ответчика штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя во внесудебном порядке.

С учетом установленных обстоятельств решение Всеволожского городского суда Ленинградской области в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит отмене с принятием нового решения об отказе Романовой Д.В. в удовлетворении исковых требований в этой части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13 февраля 2023 года в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя отменить.

Романовой ФИО8 в удовлетворении требования к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 февраля 2024 года.