Решение от 27.10.2021 по делу № 2-4126/2021 от 24.08.2021

Дело №2-4126/2021                         27 октября 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чарушникова А.Ю. к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

20.09.20417 года между Чарушниковым А.Ю. и ООО «Патриот Северо-Запад» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №56/Я16-2/111/М-2, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: <адрес>, массив Ковалево и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную в корпусе 2 секции 6 на 3 этаже, условный ххх, общей проектной пл. 28,90 кв.м.

Цена договора составила 1 727 916,55 руб., которую истец оплатил в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 6.1. Договора ответчик обязался передать дольщику квартиру в срок, не позднее 31.12.2018 года. Однако ответчик свои обязательства своевременно не выполнил, квартира передана по акту приема-передачи лишь 28.02.2021 г.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга с ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» в пользу истцов была взыскана неустойка за период с 09.07.2019 по 02.04.2020 г. в сумме 437 721,19 руб., компенсация морального вреда, судебных расходов и штраф.

На основании изложенного, Чарушников А.Ю. просит суд взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в свою пользу неустойку за несвоевременную передачу жилого помещения за период с 01.01.2020 года по 28.02.2021 в размере 208 069,95 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, свою позицию по делу изложил в письменном отзыве на иск, в котором указал следующее:

Просила применить к расчету неустойки Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 года №423, согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренном ч.6 ст. 5 и ч. 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления (с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года), а также не учитываются убытки и не начисляются проценты. Таким образом, по мнению представителя ответчика, неустойку надлежит исчислять с 02.01.2021 года, а не с 01.01.2021 года.

Кроме того, просила применить к требованиям о взыскании штрафа положения ст.333 ГК РФ и снизить размер компенсации морального вреда.

Изучив доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 20.09.20417 года между Чарушниковым А.Ю. и ООО «Патриот Северо-Запад» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №56/Я16-2/111/М-2, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: <адрес>, массив Ковалево и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную в корпусе 2 секции 6 на 3 этаже, условный ххх, общей проектной пл. 28,90 кв.м.

Цена договора составила 1 727 916,55 руб., которую истец оплатил в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 6.1. Договора ответчик обязался передать дольщику квартиру в срок, не позднее 31.12.2018 года, однако свои обязательства своевременно не выполнил, квартира передана по акту приема-передачи лишь 28.02.2021 г., что не оспаривалось представителем ООО «Патриот Северо-Запад» в письменных возражениях.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 10.09.2019 г. по делу № 2-4445/2019 с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу Чарушникова А.Ю. взыскана неустойка за период с 01.01.2019 г. по 02.07.2019 г. в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 55 000 руб.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 19.11.2020 г. по делу № 2-4194/2020 с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу Чарушникова А.Ю. взыскана неустойка за период с 02.07.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве»- Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона №214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик нарушил установленные сроки передачи квартиры истцу, следовательно, требование о взыскании неустойки, заявлено Чарушниковым А.Ю. правомерно и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что –

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

При этом позиция ответчика о том, что неустойка подлежит исчислению с 02.01.2021 года, не основана на нормах вышеуказанного Постановления и не принимается судом во внимание.

Таким образом, неустойка подлежит исчислению с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года (93 дня просрочки) и с 01.01.2021 года по 28.02.2021 года (59 дней).

При расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на момент, когда обязательство подлежало исполнению в силу п. 6.1. Договора – на 31.12.2018 года, что следует из ч. 2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве».

Расчет неустойки:

1 727 916,55 х 152 х 2 х 1/300 х 7,5% = 135 699,04 руб.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Как разъяснено в пп.71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должник является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В данном случае таковых доказательств со стороны ООО «Патриот Северо - Запад» не предоставлено, суд также принимает во внимание, что до настоящего времени обязательство не исполнено. Таким образом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, следовательно, в пользу истца с ответчика суд взыскивает неустойку в вышеуказанном размере.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, суд считает необходимым снизить на основании ст.333 ГК РФ размер штрафа до 30 000 руб. в целях соблюдения баланса интересов сторон, поскольку, фактически штраф является своего рода неустойкой, т. е. финансовой санкцией, побуждающей должника к исполнению обязательства, и не может повлечь за собой обогащения кредитора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. с ответчика в доход государства полежит взысканию государственная пошлина в размере 3 913,98 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 135 699 ░░░. 04 ░░░. ░ ░░░░░ – 30 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 913 ░░░. 98 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░: