Решение от 25.10.2023 по делу № 2-511/2023 от 07.08.2023

35RS0002-01-2023-000779-94

Дело № 2-511/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года                              г. Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Басковой Н.А.,

при секретаре Ванелик Е.Г.,

с участием истца Румянцевой Н.И.,

представителя истцов Николашина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцевой Н.И. , Румянцева С.А. , Ольховиковой М.А. к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Румянцева Н.И., Румянцев С.А., Ольховикова М.А. обратились в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом. В обоснование указано, что они проживают, владеют, пользуются жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Жилой дом - одноквартирный, одноэтажный, деревянный, общей площадью – 73,3 кв.м. Указанное жилье было передано истцам в порядке приватизации жилого фонда, по договору № на передачу квартир(домов) ДД.ММ.ГГГГ Приватизация была проведена на квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности на жилье было зарегистрировано в органах государственной регистрации. Все документы были оформлены на приватизированное жильё, как на квартиру. Фактически, это отдельный жилой дом. Истцы имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, с июня 1996 г. Фактически являются собственниками единственной квартиры в жилом доме. Кроме жилого дома на земельном участке расположены хозяйственные постройки. В доме один вход, в нем проживет только их семья. По сведениям ЕГРН данное жилое помещение является, как ранее учтенный объект недвижимости и имеет кадастровый №. Указанный жилой дом не является многоквартирным. Жилое помещение состоит из трех комнат и помещений вспомогательного использования, для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке с кадастровым номером №. Более 27 лет истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым домом как своим собственным, проживают в нем, несут бремя содержания имущества в соответствии, осуществляют капитальный и текущий ремонт жилья. С учетом уточнения исковых требований Румянцев С.А., Румянцева Н.И., Ольховикова М.А. просят признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., жилым домом. Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждого, Румянцева С.А., Румянцевой Н.И., Ольховиковой (Румянцевой) М.А., на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждого на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Румянцева Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец Ольховикова М.А. в судебное заседание после перерыва не явилась, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Румянцев С.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен в порядке ст. 165.1 ГК РФ, судебная корреспонденция возвращена ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов Николашин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в заявлении.

Представители ответчиков Управления имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа, администрации Бабаевского муниципального округа, привлеченной к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, БУ в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, при надлежащем извещении ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно представителей в судебное заседание не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, представили отзывы.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из статьи 16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в ЖК РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Судом установлено, что Румянцев С.А., Румянцева Н.И., Ольховикова (Румянцева) М.А. на основании договора № на передачу квартир от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры общей площадью 73,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) (л.д. 10).

По данным Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, находится жилой дом, год постройки неизвестен, число этажей - 1, материал стен – бревенчатые, Лит. А (основное строение), Лит.а (веранда), инвентарный №, состоящий из квартиры № 1. По результатам проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь трехкомнатной квартиры № 1 составила 73,2 кв.м., в том числе жилая площадь 49,6 кв.м. (л.д. ).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: <адрес>, данное жилое помещение является одноэтажным жилым домом, площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м. и состоит из трех комнат. Жилое помещение имеет один вход, не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а представляет собой отдельно стоящее индивидуально - определенное здание. Жилое помещение имеет печное отопление (л.д. 9).

В Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по данному адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности Румянцева С.А., Румянцевой Н.И., Ольховиковой (Румянцевой) М.А. по 1/3 доли каждого.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 979+/-10.95 кв.м., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. ).

Таким образом, из материалов дела видно, что жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, состоит из трех комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в таком помещении, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования.

Также из материалов дела усматривается, что в спорном отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементов многоквартирного дома.

При этом квартира, принадлежащая истцам, и по своим характеристикам полностью совпадает с площадью и характеристиками жилого дома, что подтверждается техническим паспортом, сведениями ЕГРН в отношении недвижимого имущества, договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанная квартира по своим характеристикам является жилым домом, истцы фактически владеют и пользуются на праве собственности с 2009 года жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 73,3 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Не разрешение данного вопроса по существу исковых требований будет создавать препятствия в последующем распоряжении, отчуждении недвижимого имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются для истцов способом защиты прав, из числа предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не нарушаю прав иных лиц, в связи с чем, с учетом всех обстоятельств дела, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░