Решение по делу № 2-2378/2020 от 29.01.2020

... дело №2-2378/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Антощук Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 02 июня 2020 года дело по иску Циммера Ю.В. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения,

установил:

Циммер Ю.В. обратился с иском о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности по предоставлению жилого помещения взамен принадлежащего ему на праве собственности ..., признанной непригодной для проживания.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

Истец отсутствовал.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ....

Заключением межведомственной комиссии №... от ** ** ** жилые помещения ... признаны непригодными для проживания.

Указанный многоквартирный жилой дом аварийным и подлежащим сносу не признавался.

06.08.2019 истец обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о предоставлении ему иного жилого помещения взамен непригодной для проживания ....

В ответе от 03.09.2019 администрация уведомила истца об отсутствии основания для предоставления ему жилого помещения.

Истец с отказом ответчика не согласен.

Реализация права на внеочередное улучшение жилищных условий лицами, проживающих в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, предусмотренного пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляется с учетом специальных норм закона, регулирующих правоотношения по поводу переселения из непригодного жилого помещения.

Такими нормами для лиц, проживающих в жилом помещении на условиях социального найма, являются статьи 85, 86, 89 ЖК РФ, предусматривающие предоставление взамен помещения, из которого гражданин подлежит переселению, другого жилого помещения на условиях социального найма, являющегося благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах данного населенного пункта.

Правоотношения между собственниками жилых помещений жилого дома, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу, и органами государственной власти, органами местного самоуправления регулируются статьей 32 ЖК РФ, которой предусмотрен порядок изъятия у собственника жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу части 8 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в подпункте «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

При этом жилищное законодательство не предусматривает возможность возложения на государственный орган (орган местного самоуправления) обязанности по заключению таких соглашений с собственниками жилых помещений многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. Соглашения заключаются добровольно в рамках процедуры изъятия жилых помещений путем выкупа.

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения органом местного самоуправления предварительной процедуры как по направлению собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и в случае невыполнения собственниками указанного требования, по последующему принятию решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Как следует из материалов дела, решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена целевая программа «Переселение граждан г.Сыктывкара из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2003-2005 годы», в которую помимо прочих домов был включен многоквартирный ... со сроком переселения 2005 год.

Однако, по решению Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... решение Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... признано утратившим силу с 30.12.2004.

На сегодняшний день жилой ... ... аварийным не признан, в установленном порядке решение о его сносе не принималось, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда дом не включен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности по предоставлению истцу жилого помещения не имеется.

Требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:    

Отказать Циммеру Ю.В. в удовлетворении требований к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий                 О.Л. Саенко