Решение по делу № 2-113/2013 от 10.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2013 года г.Зарайск

Зарайский юродской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П., при секретаре судебного заседания Лавровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Тюменева И.И. к Администрации Зарайского муниципального района о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А НОВИ JI:

Тюменев И.И. обратился в суд с иском к Администрации Зарайского муниципального района, Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области, в котором просит (с учетом уточнений принятых судом) признать за ним право на 584/1180 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес 1), указав на следующие обстоятельства:

Постановлением заместителя Главы Администрации Зарайскою района «О муниципальной собственности» №952/10 oт 13.10.2005г. двухквартирный жилой дом (адрес 1) был принят в муниципальную coбственность.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан oт 23.05.2007г. Комитет по управлению имуществом Зарайского муниципального района передал истцу Тюменеву И.И. в собственность жилое помещение в виде трехкомнатной жилой квартиры №1 обшей площадью --- кв.м., в том числе жилой площадью ---- кв.м. расположенной по адресу: (адрес 1).

На основании распоряжения главы Зарайского муниципальной) района «О передаче муниципального жилья в безвозмездное пользование» №536от 18.09.2007г. и договора безвозмездного пользования жилым помещением от 19.09.2007г. вторая часть жилого дома, представляющая собой квартиру №2. была передана в безвозмездное пользование Беседину А.И., Бесединой В.Г., Беседину И.А., Беседину И.А., Бесединой З.И., Багаевой Т.Е., Б.Е.А..

Жилой дом (адрес 1) представляет собой жилой дом. разделенный капитальной стеной на две изолированные части (квартиры №1 и №2), имеющие отдельные входы, предназначенные для проживания отдельных семей.

Согласно данным технической инвентаризации жилого дома, по состоянию на 04.12.2012г., жилой дом состоит собственно из жилого дома площадью ---- кв.м. (литера А в техническом паспорте), двух пристроек (литеры «а» и «а1») площадью --- кв.м. и ---- кв.м. соответственно, восьми служебных построек – сараев (литеры Г.Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7 площадью ---- кв.м., --- кв.м., --- кв.м., --- кв.м., --- кв.м., --- кв.м., --- кв.м., --- кв.м. соответственно), трёх сооружений - заборов (литеры 1, 2 и 4 длиной -- м, --- м. и --- м соответственно).

Общая площадь жилого дома составляет --- кв.м., жилая площадь - ---- кв.м..

Согласно поэтажному плану квартира №1 имеет общую площадь жилого помещения --- кв.м. и состоит из пристройки (литер 1 площадью ---кв.м.), кухни (литер 2 площадью --- кв.м.) и трех жилых комнат (литер 3 площадью --- кв.м., литер 4 площадью --- кв.м., литер 5 площадью --- кв.м.).

Квартира №2 имеет общую площадь жилого помещения ---- кв.м. и состоит из двух пристроек (литер 1 площадью --- кв.м., литер 2 площадью --- кв.м.), кухни (литер 3 площадью ---- кв.м.), трех жилых комнат (литер 4 площадью --- кв.м., литер 5 площадью --- кв.м., литер 6 площадью --- кв.м.).

Жилой дом расположен на едином земельном участке, который частично огорожен забором по периметру, и разделен внутренним забором на две части, общая граница, которых проходит под внутренней капитальной стеной дома, разделяющей части дома.

При этом использование придомового земельного участка сложилось исторически, постоянно осуществлялось жильцами дома, Так, согласно сведениям из похозяйственной книги в период 1980-2001 годы в личной собственности придомового хозяйства содержался крупный рогатый скот, свиньи, птица и кролики. Споров о владении как придомовым земельным участком, так и придомовыми постройками и сооружениями (сараями, уборными) у Тюменева И.И. с совладельцем дома и соседями по дому - не имеется.

Согласно письму Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Зарайского муниципального района от 23.11.2012г. органы местного самоуправления не обладают полномочиями по изменению статуса жилого помещения в жилом доме, установление долевой собственности на жилой дом возможно в судебном порядке.

Совокупность технических параметров спорного жилья (наличие пристроек, сараев, уборных - помещений вспомогательного использования, отсутствие помещений общего пользования), и сопутствующих эксплуатации жилья обстоятельств (наличие огороженного придомового земельного участка) свидетельствует, по мнению истца, о том, что он, с одной стороны, и Администрация сельского поселения Каринское Зарайского района Московской облает, выступающая от лица муниципального образования, с другой стороны, являются правообладателями не жилых квартир, а долей жилого дома (адрес 1).

При этом Тюменеву И.И., исходя из занимаемой им площади жилого помещения, принадлежит 584/1180 доли, а соответчику - муниципальному образованию сельское поселение Каринское Зарайского района Московской области – 596/1180 доли в праве общей долевой собственности.

Сохранение вида жилого помещения - квартиры создает препятствия к эксплуатации жилого помещения, поскольку необходимые для этого факторы - в частности, печное отопление жилья и использование печи для приготовления пищи, предполагают наличие придомового земельного участка и навеса на нем для складирования запаса дров. Также создается препятствие, в частности, к приобретению права на придомовой земельный участок, к выделу в натуре своего жилого помещения, к его реконструкции.

Определение долевой собственности на жилой дом не нарушает законных интересов, как совладельца дома, так и проживающих в доме соседей.

На основании изложенного, истец просит: установить долевую собственность на жилой дом (адрес 1), изменить вид жилых помещений в нём с квартир на доли жилого помещения; прекратить право собственности истца на жилую квартиру №1 в доме (адрес 1), общей площадью ---- кв.м., в том числе жилой площадью ---- kb.м. и признать за Тюменевым И.И. право собственности на 584/1180 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (адрес 1); признать за Администрацией сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области право на 596/1180 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (адрес 1).

В судебном заседании истец Тюменев И.И. и его представитель по доверенности Шабалкин И.В. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Зарайского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Ранее в дело представлено письменное заявление от 06.03.2013г. №исх. б/н, в котором сообщают, что возражений в удовлетворении заявленных требований не имеют, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Зарайского муниципального района.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее 19.02.2013г. письменно просили рассмотреть дело без участия представителя администрации сельского поселения.

Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В дело представлено заявление от 20.02.2013г., в котором сообщают, что считают возможным рассмотрение иска без участия представителя.

Третьи лица - Беседин А.И., Беседина В.Г., Савицкая Е.А., Беседин И.А., Беседина З.И., Багаева Т.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Возражений по иску не представили. Ходатайств с просьбой об отложении слушания дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ без участия не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и юридически оценив все представленные по делу доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Тюменев И.И. проживает в квартире №1 дома (адрес 1) и является собственником указанного жилого помещения общей площадью --- кв.м., в том числе жилой площадью --- кв.м., что подтверждается исследованными в судебном заседании договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 23.05.2007г., зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д.9), свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2007г. (л.д.10), техническим паспортом, составленным по состоянию на 04.12.2012г. Зарайским отделом Луховицкого филиала ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» (л.д.11-19), выпиской из домовой книги и финансового лицевого счета (л.д. 26-27).

Как установлено, при заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 23.05.2007г. между Комитетом по управлению имуществом Зарайского муниципального района и истцом, Тюменеву И.И. было передано всобственность жилое помещение - квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью --- кв.м., в том числе жилой ---- кв.м., по адресу: (адрес 1). Истец не имеет возможности оформить земельные отношения по пользованию придомовым участком.

Фактически жилой дом (адрес 1) - это одноэтажный, двухквартирный жилой дом, с печным отоплением, удобствами на улице (уборные – У, У1-на плане БТИ).

Согласно выписке из домовой книги дома (адрес 1) в квартире №2 проживает семья Беседина А.И. (6 чел.)- л.д. 28-29. Данная квартира ими в собственность не оформлена, и находится в муниципальной собственности муниципального образования Сельское поселение Каринское Зарайского района Московской области.

В соответствии с постановлением Администрации Зарайского муниципального
района от 13.10.2005г. №952/10 «О муниципальной собственности» (адрес1) был передан в муниципальную собственность муниципального
образования «Зарайский муниципальный район» Московской области от ЗАО
«Авдеевское».

С 2009г. квартира №2 (адрес 1) находится в муниципальной собственности муниципального образования Сельское поселение Каринское Зарайского района Московской области.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают Беседин А.И., Беседина В.Г., Савицкая Е.А., Беседин И.А., Беседина З.И., Багаева Т.Е..

Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ.

Действующее гражданское и жилищное законодательство не регламентируют порядок
определения вида жилого помещения, порядок преобразования квартиры в долю
жилого дома и наоборот.

Вместе с тем отношения по использованию жилых помещений частного жилищного фонда, по использованию общего имущества собственников помещений, по отнесению
помещений к числу жилых помещений и учёту жилищного фонда, по управлению
многоквартирными домами - по смыслу ст.4 ЖК РФ - являются - жилищными
отношениями.

При. этом согласно ч.1 ст.7 ЖК.РФ в случае если жилищные отношения не
урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников
таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства,
прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу,
применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия
закона).

Согласно ч.1 и ч.2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Совокупность указанных норм позволяет сделать вывод, что отношения между владельцами жилых помещений по определению вида жилого помещения - являются

также отношениями жилищными.

Сообразно тому, к ним применяются предусмотренный ч.2 ст.1 ЖК РФ правовой принцип, согласно которому граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При этом граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав.

Корреспондирующие нормы гражданского законодательства – также не запрещают преобразование одного вида жилого помещения в другой. Так, исходя из содержания ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных прямо запрещающих законом видов имущества. При этом согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Суд приходит к выводу о том, что совокупность технических параметров спорного жилья свидетельствует о том, что Тюменев И.И., с одной стороны, и Администрация сельского поселения Каринское Зарайскою района, с другой стороны, могут являться правообладателями долей жилого дома (адрес 1). При этом Тюменеву И.И., исходя из занимаемой им площади жилого помещения, принадлежит 584/1180 долей указанного жилого дома.

Как установлено в судебном заседании какого- либо соглашения между сторонами -собственниками квартир в жилом доме (адрес 1) не заключалось.

Согласно ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ч.5 ст. 244 ГК РФ при недостижении согласия участников совместной собственности, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1 ░░░░ (░░░░░ 1), ░░░░░ ░░░░░░░░ ---- ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ---- ░░.░.. ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 584/ 1180 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ---- ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ 1).

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №2 (░░░░░ 1), ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 596/1180 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ -- ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ 1).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ №1 (░░░░░ 1).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №2 (░░░░░ 1).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░